一部求道书，半卷长生经（4）神通不及业力
本帖最后由 万里风中虎 于 2017-4-7 09:43 编辑这几天对于大多数北京人而言就是“万万没想到，居然真得发生了......”
北京是个神通广大的城市，叫帝都其实是不对的，叫神都才对。为何呢？
经济潜力和石家庄差不多，但是GDP却中国第一；
没风，没水，却聚集了这么多的人口，在雾霾里等死；
100个央企，80个在北京，坐着收钱；
没有股票交易所，却有金融街一堆大银行，和上海香港在争国际金融中心；
财富10亿美金以上的中国人有200多个，一半躲在北京的云雾里；
北大清华成了北京人的大学，而北大清华留京后的子女却因为买不起学区房只能读二本；
离着100多公里，还有一个直辖市天津，以前经济比北京好得多，现在自嘲天津人就像乞丐一样；
上海，深圳，广州发展起来，带富了长江珠江三角洲无数大小城市，没准以后把香港一并，为祖国真正统一还会做出更大贡献。而北京发展，周边人穷成了鬼，光是为北京提供电力和水资源的河北张家口就有贫困县10个，退耕还林返贫22万河北人；
就是这样神奇！这样神奇的事我还能举很多。
但是，神通不及业力。北京在这样扭曲全国经济资源发展的过程中，出来混的，一定要还的。神通再大，惹下来的因果，都要一笔一笔连本带利息还给人家，尤其是为首都贡献了所有的河北。
雄安新区成立，是欠债还钱的第一步。雄安三县人口分别是60万，30万和20万。初步规划是300万，也就是从北京迁入200万左右的人口。房屋全部是廉租和公房，也就是国家对刚迁入的200万人是包住房的，成本基本上是0。最少会形成50万套免费住房，北京会最少相应抛售出50万套。北京城，天津卫和保定府的地位重新划分。
以后的发展，雄安新区面积扩十倍，最终要吸引北京约1000万人迁入，再加上通州会分流200万以上人，北京中心人口会下降到1500万左右，达到规模控制。那时候，北京的蓝天可以经常见了。
神通不及业力。不管你是什么庞然大物，一旦陷入因果，沾染上了业力，就难以脱身。
2012年-2013年讨论投资方略时，我们就得出结论北京，天津，通州，保定，唐山这个四角大区域，以后是中国北方超级城市群，要居住2亿人口的。
但是，具体投资的方向不确定，也是就是说，唐山方案一开始就被否了，唐山曹妃甸早就是弃子，地底下岩层有裂缝，再加上以前就地震过，绝无可能成为新都的。而新首都不靠海，深入腹地是世界潮流国家安全所在，这一条其实就否了天津和秦皇岛山海关北戴河。大规模迁都动静太大，西边一个汉，东边一个汉，逐鹿入长安，方得无斯难。这样的历史大教训不能不吸收，所以信阳，邯郸，鹤壁这些历史悠久但是已成瓦砾之地的地方，也就绝无可能。
算来算去，也只有保定一定是大兴之地，因为有风有水，更重要的是有土，保定三县是地理勘探过的华北地震高发区中唯一地层中没有裂缝的。
后续影响呢，关键是预期会发生变化，政策一出，通州房价当天晚上就跌了15%，以前冲高到6万的房子，当天就撤回5万左右了。
上个月还没雄安的消息前，有人问我天津新区咋像鬼城似的，我就回答他会一直像鬼城。这都看不明白，不要搞投资。
北京的好处在于资源集中，垄断权力中心，优秀人才占了全国一半以上。尤其是北京的大学雄踞中国第一，无法撼动的地位。雄安新区的建立会大大改变这个状况，会形成南京苏州，广州深圳，浦西浦东，福州厦门，济南青岛，沈阳大连这样的双子星结构，就是北京雄安。
熊大熊二熊三，光头强，旺财等等以后都是雄安的大学，最少要迁走大部分老师和学生，在市区只会留下纪念性的标志性建筑，供以后的学生瞻仰。
千年老大北京突然多了个小弟弟，爸妈生二胎了。通州本来是北京的独生女，突然多了个亲叔叔来分财产来了。所以，北京房价值得看空，通州房价值得看空，20年内北京房价跌去一半是值得期待的。中央政府可没有香港董建华那么傻，等房价的既得利益集团来游行闹事，要游行也在雄安游。慢慢下跌，温水煮青蛙，过20年新出生的雄安BABY就会忘记北京房价以前高到这个程度，他们的爸妈为了西城海淀的学区房都疯狂过。而西城海淀连学区都没了，还有啥学区房。没有中关村一小二小了，凭啥一平米15万？清华都成熊二了，清华嘉园凭啥卖15万？5万就不错了。
Ridiculous!
荒唐的人生不需要解释！
让你们打生打死，然后先声东击西，后釜底抽薪，这种大格局大谋略，正是兵家之精华，战略之瑰宝。
几年前抛售全部BJ资产，全部转移出北京就是想明白了这一点，在这样的因果业力十足的地方，没有圣人庇佑，就是挡灾避劫的工具。2015年这次战略转移家庭最起码损失了小八位数的资产。但是，获得了战略主动权，失之东隅收之桑榆，以大踏步的后撤换来了今天的广阔的战略空间，为未来大跨步地前进奠定了基础，对我来说类似于红军长征，是近年来最得意的投资之举。
19日，河北省保定市调整莲池区、竞秀区和高新区购房政策，暂停向拥有主城区3套及以上的本市户籍居民家庭，以及拥有主城区1套及以上的非本市户籍居民家庭出售主城区新建商品住房及二手住房。
京城踏空的高兴了，沿着高铁线开始买吧，保定均价不到1万不是没有全部限购吗，先把保定能买的全买下来。
哈哈，沙发一个先{:191:} 这招好，既将一大把进入帝都房事的人民币资金套死，又能再次拉动鸡的屁，不至于像日本那样缓慢失血二十多年…… 地板 地下室一层。大手笔啊
老大，真的把北京的房子都抛了，真是大手笔，佩服，看来现在只能是去保定买去了。 魔都的房子也要卖吗？ 帮主说得好，学习。 好，谢谢虎大。其实隐隐约约想到了，这里应该有权力博弈的成分。
帮主以后要改{:191:}雄安千尺豪宅大房地产商了 拜读！去保定买房去！ 去保定买房去！ 同去 同去 保定，名字真好。 大多数人，都是有想法，没行动力的。所以我很佩服那些新闻联播一看完，拔腿就去雄安的买房客。这些才是时代的弄潮儿。不过，这次，习大大的做法，滴水不漏，基本都限死了。即使买得到的，恐也未必能赚到。
还有一个疑问，千年大计这么大的事情，保密工作竟然如此之好？消息出来之前，股市、楼市上几乎没有看出动静。按照虎大说的，几年前就有这种方案，但临公布前，难道就没点风声漏出来吗？
@万里风中虎 佩服大大的办法。不打破旧的，干脆自己搞个新的。 光头佬 发表于 2017-4-7 14:20
大多数人，都是有想法，没行动力的。所以我很佩服那些新闻联播一看完，拔腿就去雄安的买房客。这些才是时代 ...
看完新闻联播才去买房的都是赶不上了，真正的炒房团早就得到内部消息，去年11月开始就去雄安买房了。
保密？美国前财长鲍尔森的书里提到了2014年他采访习核心的时候核心就对他透漏了在白洋淀地带建新开发区的想法（此书中文版香港有卖，大陆貌似没有）。华夏幸福2015年就在雄安囤地规划产业园了。咱们不知道的人是因为距离社会金字塔的顶尖太远，就算听到蛛丝马迹也反应不过来。
强者恒强，the winner takes all. 15年撤退略早了一些 tangotango 发表于 2017-4-7 16:02
看完新闻联播才去买房的都是赶不上了，真正的炒房团早就得到内部消息，去年11月开始就去雄安买房了 ...
对你的这个说法，我暂持保留意见。
以下是雄县过去一年的房屋均价走势，一年间价格从4000~5200。
http://baoding.fangjia.com/zoushi/%E9%9B%84%E5%8E%BF/
随便对比个徐水县的房价，从4100~5200。价格变化基本相同。
http://baoding.fangjia.com/zoushi/%E5%BE%90%E6%B0%B4/
考虑去年全国房价都在飚涨，雄县这30%的涨幅，实在看不出有炒房团的存在。何况还有新闻说，两天时间雄县房价从三四千涨到近两万（这应该是针对二手房）。说明确实房价没有啥异动。
http://www.ysslc.com/caijing/yaowen/308177.html
至于保尔森的著作，原话是——
“对于保定来说，其正在推进的城镇化朝着正确的反响发展是很关键的。它正翘首以待受益于习的宏伟计划，这个计划将拥有1.3亿人口的北京、天津和河北纳入一个巨大的经济圈。这需要地方领导更好地做好协调工作。
中央政府正在计划将一部分行政和后勤功能，划拨给保定以减少首都的拥堵，并有可能改善这些周边地区的经济发展。随着北京、天津和河北城市群，或者按其流行的中文简称“京津冀一体化”规划的提出，习将区域化方式破解发展难题，视为其将来的遗产之一”
如果你看了这本书就去买保定的房子，我觉得也赚不了太多。再说，看到这本书的香港人也没见提前来抢房啊。
而华夏幸福的动作，我觉得更可以理解为王文学对"京津冀一体化"的深入理解，毕竟作为河北本地房企，他也不是只囤了雄安一个地方的地。
当然，我相信肯定有人是能知道（或猜到）这个大计划的，只是人数应该非常少，对市场的影响几乎没看到。综上，还是没有明确的证据说明这个消息（无论是在雄安成立新区，还是4月1日公布消息）早就泄露出来。或者说有人知道，但知道的人也不敢有任何小动作。
tangotango 发表于 2017-4-7 16:02
看完新闻联播才去买房的都是赶不上了，真正的炒房团早就得到内部消息，去年11月开始就去雄安买房了 ...
看虎大的文章，最关键的怕是房地产模式变了，难道从“香港模式”转到新加坡？ 记得08、09年虎大说过ZF打算在海南挖资金坑对付游资，被游资发觉逃过了。这下北京的游资算是被套住了么？这也算是新时期的“天子戍边”吧。