关于房地产税

沉宝

leekai 发表于 2016-11-7 14:57
在中国这样做最大的问题是70年土地使用权出让金被政府一次性收走了，现在想不出合理的名目来。 ...

大概可以新房新办法。老房七十年到期后新办法。

料理鼠王

如果开征房产税，基本上房价会崩盘。
至少投资价值会缩水很多。
只是政府现在还需要地产行业来吸收流动性，拉动消费，哪天不需要了，才是反转的时候。
通过房市和股市两个造富机器，国内的贫富差距已经很大，一线城市没上车的，基本没机会了。

沉宝

大黑蚊子 发表于 2016-11-7 15:04
房地产税在中国一直存在，个人所有房地产税目前是暂免状态。您的说法是不错，但问题在于实际搞下来能否落 ...

房地产税能否落地，我也没有信心。首先，要看各级官员（仅仅顶层不行）有没有足够的意愿和行动力去解决这个问题。至于各类大院，可以效法其它领域，变暗补为明补。

从房地产税的性质，一方面它来自于国家对土地的拥有，另一方面交钱人希望能看到钱的使用效果。所以可以考虑拆帐，按比例税收的一部分用于当地小区及其配套设施的建设。

你提到的房产持有税在交易环节征收，我发上一帖之前也想到了，确实是可行性比较好的一种方式。但是，它也有它的弊病。这么做很可能会像现有的交易税一样容易被转嫁，达不到增加持有成本的目的。同时，对政府来说，税收收入也不稳定，易受市场波动。国外对欠税不交的，直接拿走产权，房子拍卖。在中国，即使不采取这么激烈的手段，把欠税人列入“老赖”的名单，限制其消费（比如汽车不给上牌照），也应该会有一定的效果。

王不留

房地产不是政府的蓄水池么？搞房地产税，这是要决堤，搞大新闻啊。。

晨枫

沉宝 发表于 2016-11-6 23:10
每年都交的房地产税增加的是拥有成本，拿在手里时间越长成本越高。对政府来说，这又是一个稳定的税源（不 ...

这也是欧美国家地方政府的主要稅入来源，所以中国开征房地产持有税有助于改善税收结构，这也是与降低地方政府依赖房地产交易经济、推高房价的一致的。

晨枫

如风如雨 发表于 2016-11-7 00:53
严重怀疑政府现在对这个税的执行力

我们小区里的某个人物的违建已经有人投诉了很多年了，依然没有人理，物 ...

这属于该管的没管到的例子。但那么多高位贪官都打下来了，小小违建真的管不了吗？

晨枫

leekai 发表于 2016-11-7 00:57
在中国这样做最大的问题是70年土地使用权出让金被政府一次性收走了，现在想不出合理的名目来。 ...

房地产持有税与土地使用权出让金没有关系。欧美国家这些私产土地从来就不是国家的，税照收不误。税不是国家给你什么所以你欠国家的还款，而是国家运作需要从你这里收钱，只有从收得到钱的地方收，房地产就是其中一个。否则国家凭什么收流转税、增值税？

晨枫

大黑蚊子 发表于 2016-11-7 01:04
房地产税在中国一直存在，个人所有房地产税目前是暂免状态。您的说法是不错，但问题在于实际搞下来能否落 ...

军事设施的土地属于国家所有，所以不想地方政府交税，但建造在军事区之外的一般设施也要交税；地方政府设施也要向地方政府交房地产税。

房地产税用于地方政府开支，包括日常运作和建设，到底哪一级能征这个税，应该由法律规定。在加拿大，这是城市和县一级收的，省里不收。在中国，直辖市与省平级，到底是在直辖市这一级收，还是在下面的区县级收，这个可以讨论。房地产税和所得税一样，是自愿申报的，但这个自愿是税务局盯得紧紧的自愿，你要敢偷报漏报，还以为不会被发现，等着税务局敲门吧。

房产产权问题：1、清理产权现状是完全做的到的，2、房主去世、产权过继现在是怎么做到的，如何证明产权？

martian

房产税不是为了抑制房价，今后房多了土地卖不出高价，只能考虑用房产税拔毛

晨枫

loy_20002000 发表于 2016-11-7 01:59
分情况讨论。

房产所有税的法理问题。

1、房地产税的惯例是按照现售价（以周边同类售价为参照）的固定百分比征收，所以土地、房屋所有权分离无关紧要。
2、土地出让费是土地主人收取的，房地产税是政府收取的。在中国，这两家恰好是同一家，但这是两码事。房地产税不是分期收取的土地出让费，不要搞混。在西方，房地产税率由地方制定，不是国家统一的。
3、5年免征改为2年免征是明显的抑制交易的做法，通过抑制交易抑制房价，这是再明确不过的抑制房价的信号。
4、征收房地产税肯定会抑制房地产交易，进而抑制地价，影响地方政府的一次性收入，但增加地方政府的长期收入稳定性。

晨枫

阳春白雪 发表于 2016-11-7 02:15
从忙总的帖子里看到的，如果这样怎么会有动力搞房地产财产税呢。

“根据前几年数据，拥有二手房的大户是银 ...

这样更好，主要压力都压到机构上去了，避免扰民。

晨枫

zilewang 发表于 2016-11-7 02:50
去库存要求坚决反对抑制房价，大力鼓励房价较快上涨。
什么时候没去库存压力，不需要“打好去库存大会战 ...

说反了吧？去库存不是要求房价快速上涨，而是要求房价不大起大落的情况下去库存。

晨枫

zilewang 发表于 2016-11-7 02:58
交易征税，中国叫“契税”。持有征税，房地产税是现行法律体系下的已有税种，不用修改税法，但住宅类是免征 ...

房地产税是地方的，没有中央的份。这就和现在的土地出让费一样，中央没有份。

晨枫

martian 发表于 2016-11-7 08:38
房产税不是为了抑制房价，今后房多了土地卖不出高价，只能考虑用房产税拔毛 ...

这也是一个因素。

大黑蚊子

晨枫 发表于 2016-11-7 22:37
军事设施的土地属于国家所有，所以不想地方政府交税，但建造在军事区之外的一般设施也要交税；地方政府设 ...

晨兄估计是不知道在国内有种房子叫做军产房，占的军队用地，盖的花园小区，购买要一次性付款，房本是军队的产权证明，但价格要比周边商品房便宜至少一半（深圳是这样），这算军事设施？至少不算军事禁区吧

大黑蚊子

晨枫 发表于 2016-11-7 22:48
说反了吧？去库存不是要求房价快速上涨，而是要求房价不大起大落的情况下去库存。 ...

现在国内，有钱人肯定有房子，没钱的再怎么样也买不起房子，对吧
如果房子价格不上涨而是持平或者下跌，有钱人肯定不会配置房产，对吧
那么要去库存的话怎么办？
涨价嘛～

loy_20002000

坚持一个中心两个基本点，两手都要抓，两手都要硬。

晨枫

大黑蚊子 发表于 2016-11-7 09:53
晨兄估计是不知道在国内有种房子叫做军产房，占的军队用地，盖的花园小区，购买要一次性付款，房本是军队 ...

这属于军队腐败，要处理。别以为永远处理不动，徐、郭倒了，还有谁想前赴后继？

晨枫

大黑蚊子 发表于 2016-11-7 09:56
现在国内，有钱人肯定有房子，没钱的再怎么样也买不起房子，对吧
如果房子价格不上涨而是持平或者下跌， ...

你说得太简单、太绝对，大量农民工留城，年轻人成家立业，还是有大量住宅需求的。再则，谁是“有钱人”？

leekai

晨枫 发表于 2016-11-7 22:30
房地产持有税与土地使用权出让金没有关系。欧美国家这些私产土地从来就不是国家的，税照收不误。税不是国 ...

一直以为美国的房产税是跟土地升值密切相关，而在中国土地是国有的，个人最多只有70年的使用权，这样土地升值的权益个人是享受不到的，借土地升值的旗号来收房产税是找不到名目的，所以只能在交易时一次性收取交易税。