人有病，天知否

zilewang · 发表于 2015-12-16 13:47:09

晨枫发表于 2015-12-16 12:54
这个问题其实很好解决。成交价是有案可查的，征税以此为基础（capital gains tax，不知道国内叫什么，估 ...

这是在中国，不是欧美啦。谁给你以上次成交价为砍价基础，随行就市是市场经济的最基本规律！

我倒觉得不是小聪明，是政府的计税方法自相矛盾，人都是趋利避害的。

晨枫 · 发表于 2015-12-16 13:59:44

zilewang 发表于 2015-12-15 23:47
这是在中国，不是欧美啦。谁给你以上次成交价为砍价基础，随行就市是市场经济的最基本规律！

我倒觉得 ...

行和市是有基础的，不是天上掉下来的。上次成交就是这基础之一。中国和欧美没有那么大的不同。

中国的税制还不成熟，但不要低估政府对征税的积极性和聪明才智，这对任何国家都是一样的。

齐的隆冬强 · 发表于 2015-12-16 14:06:33

zilewang 发表于 2015-12-16 11:19
晨大没在国内买卖过房产吗？在中国，除了一手商品房，是没有真实的成交价的，全是假的。
说实在，我也不 ...

只要在银行贷款的，房价一般都是真实的，毕竟银行又不是傻逼

zilewang · 发表于 2015-12-16 14:07:34

晨枫发表于 2015-12-16 13:59
行和市是有基础的，不是天上掉下来的。上次成交就是这基础之一。中国和欧美没有那么大的不同。

中国的税 ...

呵呵。我还真就见过以上手价跟房东谈的。因为房东是公务员分房，近130平的房子才20万，附近小区在100万左右的水平。朋友还真就说，干脆60万卖，行不行？
房东直接瞪眼：凭什么？我的房子不是房子？20万的房价，那是我相应级别的福利应得，你没有这个获利身份，却想享有和我一样的福利，你觉得说得通吗？

晨枫 · 发表于 2015-12-16 14:12:33

zilewang 发表于 2015-12-16 00:07
呵呵。我还真就见过以上手价跟房东谈的。因为房东是公务员分房，近130平的房子才20万，附近小区在100万左 ...

“见过”只能说存在这样的特例，你觉得这样的特例能说明房地产市场的一般情况吗？

zilewang · 发表于 2015-12-16 14:33:45

齐的隆冬强发表于 2015-12-16 14:06
只要在银行贷款的，房价一般都是真实的，毕竟银行又不是傻逼

二手房，银行贷款不查成交价，以银行给出的评估价为准。从风险考虑，银行会尽量把评估价做低。当然，也存在大量为了多贷款，将评估价无上限拉高的情况。我就见过买二手房零首付的朋友，房东还要找差价给买家。

齐的隆冬强 · 发表于 2015-12-16 14:59:05

zilewang 发表于 2015-12-16 14:33
二手房，银行贷款不查成交价，以银行给出的评估价为准。从风险考虑，银行会尽量把评估价做低。当然，也存 ...

后一种情况以前有，现在几乎绝迹了，还是那句话，银行又不是傻逼，你可能现在都不知道二手房银行是怎么估价的

zilewang · 发表于 2015-12-16 15:04:55

齐的隆冬强发表于 2015-12-16 14:59
后一种情况以前有，现在几乎绝迹了，还是那句话，银行又不是傻逼，你可能现在都不知道二手房银行是怎么估 ...

呵呵，我的工作与这个沾点边，略知一二。

事实上，正常途径的贷款，10年之内的房子，银行评估价是市场行情的60-80%的样子，10年以上的房子，银行会从评估价和贷款成数两方面收紧贷款额度。20年以的房子，几乎难以贷到款，除非干点偷鸡摸狗的途径。

市面上存在大量搞这种贷款的各类担保公司，专门为贷款困难户排忧解难。

齐的隆冬强 · 发表于 2015-12-16 15:09:44

zilewang 发表于 2015-12-16 15:04
呵呵，我的工作与这个沾点边，略知一二。
事实上，正常途径的贷款，10年之内的房子，银行评估价是市场 ...

所以我说可以从银行的贷款反推市场价格啊

zilewang · 发表于 2015-12-16 15:18:19

齐的隆冬强发表于 2015-12-16 15:09
所以我说可以从银行的贷款反推市场价格啊

这种反推是十分的不靠谱，如果从统计学上来讲的话。我说的银行估价，只是我个人的经验，并不代表这是一种规律性的东西可以应用于政府的统计。

反正，我十分怀疑70个大中城市住宅销售价格的统计数据。

方恨少 · 发表于 2015-12-16 21:24:14

晨枫发表于 2015-12-16 04:36
看看老大反腐的劲头吧。多少人曾认为这是不可能的？

如果TG能在16年彻底实行手机不实名登记一律停机，销号。3年内就内完成房产实名登记。

齐的隆冬强 · 发表于 2015-12-16 21:44:56

方恨少发表于 2015-12-16 21:24
如果TG能在16年彻底实行手机不实名登记一律停机，销号。3年内就内完成房产实名登记。 ...

现在就是这样吧，我10年匿名办的一个移动手机卡，今年就被要求实名登记了，如果不是就要被停机，当然连通和电信是不是这样，我也不知道。

冰蚁 · 发表于 2015-12-16 22:04:31

到时候一哭二闹三上吊。政府还得安抚。租金也会上涨，所以估计没那么惨。

冰蚁 · 发表于 2015-12-16 22:09:10

晨枫发表于 2015-12-15 22:07
评估价是以周边类似房产的成交价作为基准的，所以两者不是截然分割的。 ...

评估这个东西，在美国的说法就是 art，不是简单的数字。哈哈。周边类似房产的选择可大有讲究。

晨枫 · 发表于 2015-12-16 22:23:26

方恨少发表于 2015-12-16 07:24
如果TG能在16年彻底实行手机不实名登记一律停机，销号。3年内就内完成房产实名登记。 ...

在上海好像15年已经做到了，别的地方不知道。

晨枫 · 发表于 2015-12-16 22:24:53

冰蚁发表于 2015-12-16 08:09
评估这个东西，在美国的说法就是 art，不是简单的数字。哈哈。周边类似房产的选择可大有讲究。 ...

所以有申诉复审机制。但这也不是是任意的，想报多少就多少。

删除失败 · 发表于 2015-12-16 23:02:27

中国老百姓普遍有个法不责众的心理，站在自己阵营一方的人多了就有恃无恐，要真的有房产税之类的东西下来，第一反应就是去吵去闹，逼着ZF就范，老实说，ZF一方多年来为了维稳得过且过也助长了这种心态。

还有一个就是侥幸心理，最近e租宝的新闻又闹得沸沸扬扬，就是觉得自己聪明总能跳出来，倒霉蛋再多也轮不到自己。

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