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	山东将试点商品房现房销售----房地产的超级大利空啊	黑虎帮	舍瓦 2012-8-27	11 332	爱思伯爵 2012-8-27 22:28

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分享全国商品房库存创历史新高可供超过2000万人口居住: 热度 15 坚持到底 2016-1-20 11:22; 2015年末，商品房待售面积71853万平方米，比去年11月末增加2217万平方米。其中，住宅待售面积增加1155万平方米。如果按照各地统计中常常提到的人均住房面积35平方米来计算，“空置”住房可供超过2000万人口居住。第一财经日报林小昭尽管2015年以来多次出台托市新政，央行也多次降息降准，楼市整体呈现复苏的态势，但商品房库存仍继续增加，创下历史新高，引发各界忧虑。 19日，国家统计局公布的数据显示，2015年，商品房销售面积128495万平方米，比上年增长6.5%，增速比去年1~11月份回落0.9个百分点。商品房销售额87281亿元，增长14.4%，增速回落1.2个百分点。 2015年末，商品房待售面积71853万平方米，比去年11月末增加2217万平方米。其中，住宅待售面积增加1155万平方米。如果按照各地统计中常常提到的人均住房面积35平方米来计算，“空置”住房可供超过2000万人口居住。此前甚至有不少媒体报道称，现有空置房可解决近2亿人的住房问题。中原地产首席市场分析师张大伟对《第一财经日报》分析称，全国商品房待售面积以及住宅待售面积均再度攀升，而且达到历史峰值。可见虽然本轮市场回暖使得部分一二线城市的市场库存有所回落，但全国范围来看化解库存压力依然刻不容缓。张大伟说，2015年以来一系列的政策刺激之下，楼市确实出现了明显回暖，但楼市分化进一步加剧，特别是一二线的火热掩盖了三四线的低迷。这种情况下，房地产市场走势依然堪忧。在库存高企的压力下，销售回暖短期内未能带动投资复苏，全国开发投资持续走低。数据显示，2015年，全国房地产开发投资95979亿元，比上年名义增长1.0%(扣除价格因素实际增长2.8%)，增速比去年1~11月份回落0.3个百分点。这也是该数据自2014年起连续24个月呈下滑趋势。与投资下滑相对应的是土地购置的下降。2015年，房地产开发企业土地购置面积22811万平方米，比上年下降31.7%，降幅比去年1~11月份收窄1.4个百分点;土地成交价款7622亿元，下降23.9%，降幅收窄2.1个百分点。易居研究院智库中心研究总监严跃进对《第一财经日报》分析称，土地出让之所以降幅还比较大，主要是三四线城市拖了后腿。实际上目前一二线城市总体表现不错，部分城市的高溢价率现象依然很突出。日前，国土部下属中国土地勘测规划院发布了去年四季度全国主要城市地价监测报告称，纵观全年，多层级各方面的政策累进加力，去库存的明确指向促进了楼市年末回暖，但整体地价并未同步表现出明显变化，去年四季度住宅地价的环比增速较上一季度微幅放缓，仅有局部热点城市受限于供需状态的长期紧张，表现为持续升温态势，主要体现在一线城市及个别二线城市。张大伟说，投资及出口表现不佳成为拖累经济下行的两大主因。而固定资产投资之所以增长缓慢，房地产开发投资增速回落幅度较大是一大原因，我国房地产开发投资增速自2014年以来持续下滑。房地产业不仅对宏观经济造成较大负面影响，而且由于房企整体购地意愿低迷，使得地方土地出让收入大幅回落。他认为，数据表明目前楼市依然在去库存节奏中，但分化的市场给未来政策出台设置了很大的问题，目前一二线已经出现明显上涨，普遍性的刺激政策出台会导致已经上涨的一二线市场继续火热，而对三四线来说，刺激政策的影响力度越来越弱。 “毕竟一二线占全国房地产市场的比例很少，如果三四线不完成去库存，中国房地产市场就难以继续起到拉动经济的作用。”张大伟认为，接下来楼市政策环境在继续维持宽松格局的同时，需要在促成交、缓供应、调结构等方面多管齐下来化解库存。; 897 次阅读|12 个评论

分享商品房就是大额存单: gordon 2014-5-8 15:09; 没啥好说的，买美国长债，美国资产价格不上涨，推迟联储加息。大额存单，提高利率吸引外资，顺带提高汇率。汇率和利率是一致的，汇率下跌，就相当于利率下跌。利率上涨，汇率肯定会上涨的。商品房排除“居住”的属性，就是大额存单。银行的存贷比也可破了，就可以多放流动性了。中国损失的仅仅是息差而已，损失降低到了最小化。注：不是啥新鲜事，90年代的老招数。早在1986年交通银行即已经首先引进和发行大额存单，1987年中国银行和工商银行相继发行大额存单。当时大额存单的利率比同期存款上浮10％，同时又具有可流通转让的特点，集活期存款流动性和定期存款盈利性的优点于一身，因而面世以后即深受欢迎。由于全国缺乏统一的管理办法，在期限、面额、利率、计息、转让等方面的制度建设曾一度出现混乱，因此中央银行于1989年5月下发了《大额可转让定期存单管理办法》，对大额存单市场的管理进行完善和规范。但是，鉴于当时对高息揽存的担心，1990年5月中央银行下达通知规定，向企事业单位发行的大额存单，其利率与同期存款利率持平，向个人发行的大额存单利率比同期存款上浮5％。由此导致大额存单的利率优势尽失，大额存单市场开始陷于停滞状态。1996年，央行重新修改了《大额可转让定期存单管理办法》，对大额存单的审批、发行面额、发行期限、发行利率和发行方式进行了明确。然而，由于没有给大额存单提供一个统一的交易市场，同时由于大额存单的出现了很多问题，特别是盗开和伪造银行存单进行诈骗等犯罪活动十分猖獗，中央银行于1997年暂停审批银行的大额存单发行申请，大额存单业务因而实际上被完全暂停。其后，大额存单再次淡出人们的视野，至今已近10年。 ×××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××× 交通银行在民国时期是一个很牛逼的银行，号称交通系。动产信贷嘛周嵩尧，周恩来总理的伯父，光绪23年考中举人。清朝期间，他曾担任邮传部郎中，掌路政司；光绪三十年（1904），由江北提督王士珍保荐，担任内阁侍读，见到了慈禧和光绪；民国四年（1915）担任总统袁世凯海陆军统率办事处秘书。李经楚 1908年任交通银行第一任总理李经楚（1867.12 — 1913.11月）安徽合肥人，李鸿章之侄子，光绪三十三年十一月初四日邮传部奏派总协理片称“查有署臣部右参议四川建昌道李经楚精明干练，长于理财，于银行事宜讲求有素，经验尤深，堪以派充总理”，出任交通银行第一任总理。李开设义善源票号，有支店37家，长期占用交行资金，因受源丰顺破产影响，加之盛宣怀任邮传部尚书欲揽交行之权，迫义善源交回借款，其时义善源欠交行9个分行放款总额达280余万两，遂破产。给交通银行带来很大影响，李也离开交通银行。梁士诒年谱 1869年5月5日生于广东省三水县冈头村海天坊。 1894年4月以二甲十五名中进士。 1904年4月任邮传部五路提调，12月改任铁路总局局长。同月向邮传部尚书陈壁建议奏设交通银行，并拟定交通银行章程三十八条。出任交通银行帮理。 1912年3月10日袁世凯在北京就职大总统，任梁为总统府秘书长，5月梁兼任交通银行总理。 1916年7月14日大总统黎元洪发布命令，以帝制祸首通缉梁。 1918年1月24日北京政府宣布对梁免于缉究。6月交通银行召开股东大会，选举梁为董事会董事长。 1921年12月大总统徐世昌任梁为国务总理。 1922年1月4日广州军政府决议通缉梁。 1925年1月1日临时执政段祺瑞电邀梁赴京，5月梁再任交通银行总理。 1928年4月北洋政府全面崩溃，梁被国民政府通缉。 1932年1月21日梁应国民政府之请，参与国难会议。 1933年4月9日梁于上海逝世，终年65岁。曹汝霖年谱 1877年1月23日生于上海，其父曹成达，为江南制造局材料库主任。 1900年赴日本留学，先入早稻田专门学校，后改入东京法学院。 1911年11月16日袁世凯组成责任内阁，曹署外务部副大臣。 1913年曹任外交次长 1916年4月25日袁世凯任曹为交通总长 12月28日交通银行董事会缄请曹汝霖执行本行总理职务。曹以西原议定第一次五百万日元交通银行借款，此为“西原借款”之始，该款经日本外务省同意，于次年1月4日正式签字。 1917年5月27日交通银行股东会选举曹为本行总理。 7月18日曹任交通总长，新交通系初步形成。 9月28日曹代表交通银行向日本三银行借款二千万日元，这是交行的第二次借款。 1918年3月29日曹兼任交通总长、财政总长、以任凤苞为交通银行协理。 5月26日曹召开交通银行股东会，选举梁士诒、朱启钤、周自齐、陆宗舆、汪子建等为董事，叶恭绰等为候补董事。 1919年5月4日北京爱国学生举行示威游行，火烧赵家楼曹住宅。5月5日曹提出辞呈。 1922年6月22日经手参战借款的曹被交法庭依法办理。10月北京地方检查厅查明曹无损害国家财产罪。 1966年曹病死于美国底特律，终年90岁。; 221 次阅读|0 个评论

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