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分享沈阳人买房指南: 热度 6 youyouyuyu 2017-4-1 02:11; 前几天，我沈阳的表弟在微信上问我装修的事情，我说你房子下来了吗？他说没有啊，应该是2015年交房。我说今年都2017了啊。他说对啊，但是还没盖好啊。我：…………怎么能这样。表弟说他很知足。我说延迟两年交房了而且还没盖好，你还知足！他说，在沈阳，即便是万科的，也不能按期交房。我顿时觉得这是宇宙黑洞么，为什么世间规则到了沈阳就走样了呢！我说那怎么赔偿？他说会免物业费。我说哦，那还好！他说，好个屁，本来也没打算交物业费啊！我：…………那物业公司会答应吗？他：大家都不交啊，沈阳好多小区都是不交物业费，最后电梯也停了，物业公司也跑了，小区成垃圾堆了，电视天天演！我：…………可是自己好不容易买的房子，不就贬值了吗？他：光你一个人交，大家都不交，还是要贬值啊！我，竟无言以对。好吧，你赢了。我还一直以为是他逗我，直到那天过年吃饭时，我表哥洋洋得意地和我说，我打算买房子了。我说好啊，恭喜啊。他说，我要找个没有物业的小区。我：…………（我满头黑线，在广东十年了都没听说还有没物业的小区）那……找得着么？表哥：很多啊，关键是沈阳这地方，那破小区，那破绿化，那破物业公司，那破服务，也根本不值那么多物业费啊，你投诉他，他比你还横，索性大家就都不交物业费了呗。我的车在空地上停了好几年了，从来没人管，物业公司成立，圈个地就要收停车费，我能给他么？好吧，总算是听到了另一种解释，不交物业费让小区变垃圾堆，不只是业主的问题，物业也有，而且作为一个在东北生长了20多年的人，我一下子就懂了，恐怕还是脾气问题，业主横，物业横，一个更比一个横，有了问题无法正常沟通，最后就是火拼，然后大家拒绝交费，物业公司逃跑，小区陷入无政府主义状态，变成垃圾堆，资产贬值。这哪里是一个小区的故事，简直就是整个东北的缩影。那天给我妈发微信，说我给你换个房子吧，你觉得青年公园那附近怎么样？我妈回：你吃饱了撑的么？我：…………也是投资嘛！我妈回：沈阳人不买二手房，你买了也卖不出去，不是吃饱了撑的么？我说，青年公园那边环境位置挺好啊，城市中心，还是金廊（沈阳政府规划的贯穿城市中心的主干路，两边是规划的CBD区域）。我妈：金廊都烂尾了！（为什么我想到了Howard他妈那个语气）我：…………结果我上网一查，好家伙，据说是W酒店在沈阳有烂尾的危险，万豪好像已经烂尾了两个，丽笙也烂尾了，艾美也烂尾了……沈阳啊，你简直就是国际品牌酒店的贪食蛇啊！我继续说服我妈，那浑南怎么样，水边都会发展好。我妈：没地方买菜！（我表弟，我表哥，我舅，我姨，我们全家在提到浑南新区时，就只有五个大字：没地儿买菜！！！）我：…………一礼拜去超市买一次放冰箱不就行了！我妈：超市菜不新鲜！我…………我内心是无语的，我来广东前都没吃过活鱼，东北人都是吃冻肉冻鱼有什么新鲜不新鲜的，说的好像东北冬天的菜是地里拔出来的，还不是冷库保鲜的！后来我打听了一下，沈阳人都喜欢去沈北新区买，那边在我印象中非常荒凉，浑南新区在浑河边，离机场近，地铁直达，距离上班写字楼区也近，浑河就是广州的珠江，上海的黄浦江，为什么大家都喜欢去沈北呢？我妈回：因为便宜！我问过一些在沈阳收入算蛮高的朋友，他们买房选择，他们也几乎是差不多的观念，就是不在乎升值与否。我说万科春河里能租到三千五么？我哥们回：你疯了，沈阳平均工资4000，傻子用3500租房！我：…………可是那么核心的地段，就没有什么外资企业么？我哥们回：你查查，沈阳实际利用外资的降幅。我：…………服了！这哥们是公务员子弟，当时有心留在北京，他妈极力说服他回到沈阳妈妈身边，他犹豫，问他爸，他爸说，你在沈阳，就够给你全款买房，你留在北京，就只够首付，那时6、7年前，北京还很便宜，他后来回了沈阳，一直和父母住在一起，因为他妈说，你必须给我结婚，我才给你买房！那天他问我，你说我要是留北京，现在是不是也身价千万了。我说，你早干嘛来着？无所谓区位，无所谓环境，无所谓发展，无所谓增值，所有的房地产投资方法，在沈阳人眼中全是哑炮，因为行不通。大家虽然生在这个城市，都似乎都没抱什么希望。有的人觉得这是达观的处世哲学，也有人觉得这是欠缺投资理财意识。我表哥家，有两个小房子，每个月放租，从最开始早些年每月租300，现在涨到700，我阿姨很满足。我吃饭时说，要是早两年，你把这两个小房子卖了，换新的，现在翻番了。她一挥手：坚决不能动！看了一眼我表哥，说，那是我的养老保险，谁敢动！我连忙说，换了新的也是你的呀，翻翻了你的养老不是更好么？她：肯定是你表哥撺掇你跟我说，他就是想打我房子的主意，休想！没门！我要再留30年，给我孙子结婚用！我：…………再留30年好像都快到70年期了。她：我不管，就是不许动！什么投资，还是存定期最保险！你没看电视播，什么互联网理财的都抓起来了。许多沈阳人的投资理念，就像是刚刚经历过一场浩劫，痛感犹在，不敢有任何大步走，时刻保命要紧，即便是在市场最宽松的时候，也是如此。还有想起来了，为什么表弟会买那个一看就是山寨开发商、延迟交房两年的小区呢？因为我阿姨坚持，儿子的房子，必须在她家方圆几公里之内，所谓“一碗汤的距离”，最后，买的那个小区，她站在自家阳台上，就能看到，她中午放心给儿子买了。当然这是爱的体现，可是买个区位好有升值潜力的房子，打车回家喝汤也可以啊（而且东北人的汤不就是刷锅水么！）。除非在她内心，就没有买房会升值这回事。好像大家都是像她这么想的。前些年我在广州买房时，差钱找我妈借，我妈很认真地问我，你没吸毒吧？后来我知道，她和我几个阿姨认认真真地分析了一下我是在筹措毒资的可能性。也就是说，她们眼中吸毒比买房更有花钱的合理性！还有我一亲戚，因为家人不适应东北的寒冷冬季，想去广东买房子。结果，我那天接到了我阿姨的N个追魂夺命call，我问干嘛，她说，你千万给我拦住他啊！我说拦什么，她说，他要去广东买房子，房子那是说买就买的么，沈阳离广东那么远，人生地不熟，千万不要买啊！我说好好好，我给你拦着，其实我什么都没说。一年后，那位亲戚在惠州的房子，翻了一番。所以，作为东北唯一的国家级中心城市，沈阳的房价远远低于许多省会城市，均价低过了武汉郑州昆明成都，甚至兰州。在石家庄都开始严格限购之时，沈阳却在大甩卖，为购房者提供各种优惠，甚至买公寓都有学区。以至于界面新闻出了一篇文章：《别不服，沈阳才是中国楼市的一股清流》，这股清流确实蛮朋克的。看到一条友邻的推荐评论说，无恒产者无恒心。这是中国人的老话。不过我觉得，有无恒产、有多少恒产无所谓，只要大家对这座英文叫做mukden的城市，有恒心就好。就在我写这篇文之后的两天，辉山乳业危机的新闻爆出，看辉山的新闻好搞笑，辉山乳业董事长、沈阳首富杨凯，就是因为放着奶牛不管，跑去投资沈阳的房地产，手里握着好几家地产公司，结果一个香格拉里项目，竣工6年还没卖完，剩下60%的地都不敢开发了，导致资金收不回来，哈哈哈，杨凯简直愧为沈阳首富，你太不了解沈阳人的买房观了！; 476 次阅读|0 个评论

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