西南偏南(7)

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在上次那个德州农民的农场东边一点, 有一个小区叫七橡树Seven Oaks。和农场边上参差不齐的房子相比, 这个小区相当整齐划一, 清一色五千到一万多尺的壕宅。和农场一样, 小区也沾光West Lake Hills那个好学区。农场看房之后两星期, 七橡树区出来一个房子要卖, 六千尺, 一亩地, 叫价三粒米。于是立马去看。

神牛的车开到壕宅门口停下，发现后面来了一辆保时捷也停了下来。神牛下车的同时那辆车上下来一个三哥, 两个人互相扫视了一眼, 双方头脑里的敌我识别装置同时发出了警报: 坏人！不要以为你换了德州车牌我就认不出你小样的是哪来的！那不是明明白白的湾区dealer的车牌框！

俺们和三哥一家就分头去看房了。我们看楼下的时候他们看楼上, 然后再反过来。


房主是个builder, 自己盖了给自己住, 绝对质量保证






这个书房里面的的书架是我看到的最夸张的一个, 不知现在谁还有这么多纸质书？
















这个衣帽间三千双鞋子摆不下, 三百双大概可以~~


二楼上来有一个很大的loft


冰箱微波炉一应俱全


女主人是个艺术家, 还搞了一间craftsroom





看下来非常满意, 回去赶紧写offer, 一定要击败三哥！

德州买房的contingency很有意思, 是用钱买的put option, 比如说出1000块钱买7天的put option, 7天内不需任何理由可以终止合同, 给卖家的补偿就是1000块。大多数买家都是7天内抓紧时间完成验房, 不满意就退出。但对于卖家来说, 买家7天内反悔的风险是始终存在的, 而且绝不是一个小到可以忽略不计的风险。

为了表明诚意, 神牛决定出市价的5倍买put option，退出就赔5000块。卖方经纪表明close之后卖方还需要一段时间搬家(看这女主人的家当, 且搬一阵呢), 那神牛就写一个45天free lease back的条款, 保证您不会因为时间不够闹得鸡飞狗跳。

Offer交上去就等着卖方的回音, 第二天一早对方经纪告知, 神牛和三哥的两个offer从价钱到其他条款几乎是一模一样的, 卖方无从选择。现在给双方一个机会, 晚上9点之前交最终offer.  于是神牛和三哥赶紧回去重写。

中午之前卖方经纪又打来电话, 告知有某壕从外州(哪个州就不用猜了吧)发来第三份all cash offer, an offer seller can't refuse.  你们两个就不用忙乎了。

神牛震怒, 当天下午天降暴雨, 淹了扒鸡州议会大楼。

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晨枫 发表于 2021-9-7 14:50
还好没买。这个island还能更恶劣一点吗？

颜色可以漆啊。你说造形，德州全这德性……

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晨枫 发表于 2021-9-7 16:13
还是前面的好看点。要不你自己买地造一个得了，这么竞拍下去，什么时候才能买到啊 ...

这是我给的第一个offer, 前面的房子因为资金没到位, 都是只看不给(也没法给)

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夏雨 发表于 2021-9-7 21:00
温哥华16/17年房价飙涨的时候，市面上全是无条件offer，然后.....然后市政府就出台了空屋税（今年是3%), 省 ...

Austin 现在不是炒空置房，而是relocation的刚需彻底冲垮了本地的供应。现在本地建商疯狂地在郊区建房，但离市中心近学区又好的地段房子是卖一个少一个。

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晨枫 发表于 2021-9-7 21:19
island的概念没问题，这个绿的太难看了。

island前些年很流行，但就是island

德州好多房子就是这样, 超大的island, 一圈能坐七八个人, 然后房子就没有单独的dining room

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WiFi 发表于 2021-9-8 14:42
还是缘分不到。不过，你的Agent也有些问题。3M的房子，给$5000似乎不足够打动卖家。如果我要是在这个情况， ...

当时看房的时候是明显可以感觉到一楼主卧sitting area的地板是向窗户位置倾斜的。这个就可大可小, 大起来就是foundation 有问题, 就没有敢在option上孤注一掷。那个三哥也没有下杀手，估计同样想法。当然事后看来cash buyer七天并没有back out，显然是小问题了。