《大赦》我谈未来房地产趋势

狐虫子 · 发表于 2011-11-16 09:13:54

《大赦》我谈未来房地产趋势
眼见虎兄广纳门徒，心里十分高兴，自西西河里看老虎的文章，真的是受益匪浅。从西西河跟到了爱吱声，一开始，虎大的日志不设权限，后来就看不了了，心里很是郁闷。今天终于看见虎兄高抬贵手，赶快写文章。

由于从事地产设计行业，接触的地产公司较多，个人也比较喜欢地产经济，从个人角度谈谈房地产的趋势。目前所在二线省会城市，房产均价在5000-6000之间，公司内的老员工基本上都有了不只一套房子，因为设计行业的收入应该是随着地产的兴旺比其他职业高了不少，但都是血汗钱，如果父母都是本市人的话，那么房子就更多了。粗略估计三套以上的估计要占30%左右，当然老房子可能较破一点。
随着城中村改造，一般的原村民都是一套宅基地可以换3套房子合300平米。所以城中村的人是不缺房子的，大部分村民分到房子后就是出租收钱然后清闲工作打工。个别的就此过上寓公的生活。
新毕业的外地学生和外地打工族则成了当下购房的主力军，如果工作稳定，工资收入尚可的话，一般2-3年就会准备买房，一般是父母支援首付，自己付月供。年轻人有了房子心态要好一点，只是对工作就不太可以随意更换了。
当下政府正全力投入保障房的建设，国内已经把这项任务作为政治任务来要求各级领导，笔者参与了各地保障房的评审，从评审的角度来看，各地都有相当规模的保障房，但是面积和规模距政府要求还有一定差距，因为地方政府没有把这项政策真当回事，都盼着解禁呢。
按政府计划，2011年全市要建设保障性住房和棚户区改造住房41248套，其中新建廉租住房5200套、经济适用住房3000套、限价商品房4000套，公共租赁住房17500套，改造危陋住宅区及棚户区9548套，新增发放廉租住房租赁补贴户2000户。另外改造农村危房3400套。
  从保障房政策的初衷来看，如果此项政策得到各级政府的全力推行，不折不扣的话，那么惠及的必然是目前市场上的购房刚需阶层，在当下的市场条件下，目前刚需阶层有很多是持币待购的，等着房价的进一步回落。因此真切的希望保障房能惠及刚毕业的学生和城市新进打工阶层。
在手的几个项目，开发商对产品都已经非常慎重。严格控制户型面积的算一类。另一类则直接对准住房改善阶层和高收入人群，要求大户型高配套。而且对未来的信心还是很足的。
个人看今后的地产市场，在经过此次的调整后将进入较稳定的跟随国家gdp发展速度稳定上升的趋势。只是这次调整应该是以40%的跌幅为限的。因此明年年末将是刚需阶层买房的好时机。

ylj0000 · 发表于 2011-11-16 10:29:44

跌幅40%？绝无可能性，不信就打个赌，这是忽悠老百姓的说法，除非发生战争或者特别大的自然灾害，房价只能是假摔，年年都是刚需阶层买房的好时机。
因为是刚需不买房当房奴没办法呵！还让不让人活了？

万里风中虎 · 发表于 2011-11-16 19:15:40

收红包，先花后看

狐虫子 · 发表于 2011-11-17 09:09:10

谢谢虎大的红包，加入黑虎帮了

梦晓半生 · 发表于 2011-11-17 09:58:45

长远看这样的平衡（下跌）是不可避免的。

但做到刚需能够满足，那真政府干脆搞房地产算了。

梦晓半生 · 发表于 2011-11-17 10:01:08

ylj0000 发表于 2011-11-16 10:29
0 f( k2 r: a o6 m/ o+ A: @" X跌幅40%？绝无可能性，不信就打个赌，这是忽悠老百姓的说法，除非发生战争或者特别大的自然灾害，房价只能 ...

还是把钱留着救济自己吧。

09年不少地方就跌了30%，还没有现在这样温州帮跳楼加上债务和利率有奔90年代那样危机的苗头呢。

zouhl123 · 发表于 2011-11-17 14:51:10

话不要绝对，人心是买涨不买跌的，没升值预期再叫嚷就如10年前房子涨不动一样。

黯影 · 发表于 2011-11-17 23:33:29

记得小学刚出商品房时，看报纸上广告平均八百一平，到我上高中，还八百。。。

catchbigfish · 发表于 2012-1-13 11:33:49

先顶后看

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