中国经济何时超过美国？

晨枫

冰蚁 发表于 2012-1-5 10:01
- f* \" [! F  X; ~3 O我想他的意思可能就是那个几万亿的贷款/信托等等等在房地产泡沫破后怎么办的问题。中国和美国不一样。美 ...

% J& h& A+ p7 Y# j# u1 R) D那是假定那几万亿都是坏帐而且都是影子银行，太多假定了。我同意中国有热钱问题，但房主的热钱问题和房地产商的热钱问题是不同数量级的问题，分歧是在这里。

冰蚁

晨枫 发表于 2012-1-5 08:41
如果克鲁格曼要把中国和美国比较，就不能比较房地产商，而是要比较房主。美国的信用泡沫出在房主，而不是 ...

我想他的意思可能就是那个几万亿的贷款/信托等等等在房地产泡沫破后怎么办的问题。中国和美国不一样。美国的次贷危机的起点是房地产价格下滑导致的房主无法偿还抵押贷款，从而造成背后金融机构的抵押贷款证券大量缩水，最终导致信贷紧缩。而房地产价格的下滑是由于更早时候的热钱涌入房地产市场，把房价炒高，从而鼓励了购房者的负债融资性消费。所以等供大于求，房价开始下跌，房主也就无法搞再抵押融资，于是违约。但是次贷危机的本质是热钱的运动。
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: M) X$ F# c1 S: v* H+ b/ U% d中国的情况是政府挑头，卖地皮收钱，热钱涌入房地产市场，房价翻了番的升。目前情况看是超过了普通工薪阶层的支付能力，工资增长抵不上房价升幅，买房甚至要靠上一代家庭支援。所以这种情况不能持久。房价肯定要跌。跌了后，情况就和美国类似，热钱进来了，再往哪里去，结果会不会导致信贷紧缩从而触发新一轮危机。所以中国和美国国情不同，危机的触发点可能不同，但是热钱的运动可以看成类似。

晨枫

魔术师 发表于 2012-1-5 00:30
房地产商的负债比率一向是很高的，这还没有把预售楼款计算在内。
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) F+ J/ k7 c, m7 i房地产商负债率高的主要原因是自有资金 ...

如果克鲁格曼要把中国和美国比较，就不能比较房地产商，而是要比较房主。美国的信用泡沫出在房主，而不是房地产商。不是说房地产商没有信用泡沫，而是房地产商的负债总量和房主的负债总量不能比。房地产商只是房地产泡沫中的过渡环节，这一头破了相对来说影响较小。

魔术师

晨枫 发表于 2012-1-5 11:39
: ?) K* J, J$ u3 A我想他指的不是房地产商的负债，而是房主的负债。很少有因为房地产商负债导致金融崩溃的，这只是正在开发 ...

$ n/ H- K9 T. s房地产商的负债比率一向是很高的，这还没有把预售楼款计算在内。
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房地产商负债率高的主要原因是自有资金不足，或者囤地太多。中国的中小房地产商自有资金不足的情况是非常普遍的。因为房地产前几年的暴利，造成中小房地产商（以及那些有关系的个人或非房地产公司）只要能通过各种手段拿到地和项目批文（这是最容易滋生腐败的地方），就可以用地抵押向银行贷款，再用贷款建造楼宇，项目建设过程中还可以让施工商先垫资。更有甚者，有些中小房地产商或者新进者连购地款都是向信托或高利贷借的，付清地价后再向银行超额融资来偿还购地款。
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所以中小房地产商的负债压力是非常大的，甚至像绿城这样的大房地产商如果扩张过快，都会陷入债务危机。晨大可以搜一下绿城从去年开始的一些新闻。
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冰蚁

晨枫 发表于 2012-1-4 22:39
我想他指的不是房地产商的负债，而是房主的负债。很少有因为房地产商负债导致金融崩溃的，这只是正在开发 ...

好象不是。刚看一新闻
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房企的债务偿还高峰将在2012年到来。除银行贷款外，海外债、房地产信托、基金、私募、民间高利贷这四个维度的债务将一一引爆。债务危机加上调控不放松，房企降价是大概率事件，部分房企将被迫遭清算、破产、重组。
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2011年12月29日的世联地产营销论坛上，世联地产董事长陈劲松提问说，“今年上半年一线城市销售量就已经萎缩得很厉害，10月份全国呈断崖式的成交量下跌，为什么到目前为止中国房地产市场还没有出现非常大的调整和整合？”
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) Y1 }! P# T, L: U“行业到目前为止还不那么缺钱，因为都是负债，这些债务将在2012年中开始逐步到期”，陈劲松自己回答，目前中国房地产除银行贷款之外还有四个方向的钱还没有到期。第一个就是离岸的私募债，过往一年左右，在香港发行的中国房地产离岸的私募债，以项目为例大概有1000个，大概是两年期，2012年年中陆续到期。

第二笔钱是信托，2010年全国发行信托3.6万亿，2011年上半年发行4万亿，比2010年全年还要多，其中1/3是银行的理财产品，2/3是房地产。这笔钱会在2012年-2013年陆续到期；第三笔钱是房地产基金，目前中国房地产基金在过去一年整个行业大概1000亿，大多数是项目型的房地产基金。

: M3 C2 m, Z: v" t+ I# m' Q5 X9 p3 W第四是民间借贷，俗称“高利贷”。过去一年约有4万亿，其中2万亿进入了房地产。此外，政府债务、银行抵押贷款、上下游融资，包括建筑商参建和销售预售款，都在房地产体系中循环。

克而瑞分析师称，目前房企的资产负债率已处历史高位，随着房地产调控的深入，资金杠杆使用过度的迹象、积聚的风险不断加大。单纯依靠财务杠杆来撬动资本收益已经不合时宜，去杠杆化将是大势所趋。

; f9 f' \0 e0 y% N+ x1 [1 F. ?9 {另据东方证券分析师杨国华测算，上市房企长短期付息债主要分布在未来3年内，有46%的债务集中在2012年偿付。今年一季度偿还比例将达到最高的12.2%，迎来第一波相对集中的到期日。

晨枫

魔术师 发表于 2012-1-4 20:16
晨大这就不了解了。

房地产商从银行、信托借到的钱确实是中长期的，但从私人借贷那里借到的都是短期的， ...

我想他指的不是房地产商的负债，而是房主的负债。很少有因为房地产商负债导致金融崩溃的，这只是正在开发的短期资产负债，和房主的长期负债相比是小头。

魔术师

晨枫 发表于 2012-1-5 09:59
克鲁格曼这就是胡扯了。房地产是长期贷款，中国的私人放贷都是短期的，哪有长期的？倒是江浙小工商用私人 ...

( O  A8 n  s* |/ c/ |6 N2 k晨大这就不了解了。

+ M9 O, L* h9 N) e" }2 \房地产商从银行、信托借到的钱确实是中长期的，但从私人借贷那里借到的都是短期的，是为解决短期的资金缺口。但当长期资金无法获得时，就只好短贷长用，不断滚动。民间高利贷资金进入工商业等实体经济的只是很小一部分，大部分都进入了房地产、矿产等领域。最典型的是鄂尔多斯，晨大有空可以研究一下。

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晨枫

冰蚁 发表于 2012-1-4 11:03
这个是跟着城市化进程来的。城市化不可能一直这么下去，然后呢？

$ h8 Y  f; @* d中国城市化进化到美国的水平还有很长的路要走，但靠这个就可以再发展20年。

晨枫

冰蚁 发表于 2012-1-4 12:28
还有一个最近总唱衰中国经济的是08诺奖得主克鲁曼。他的逻辑是，中国的经济增长仰赖于大规模的建筑产业，而 ...

1 e0 G4 A2 n. F, t' L% o克鲁格曼这就是胡扯了。房地产是长期贷款，中国的私人放贷都是短期的，哪有长期的？倒是江浙小工商用私人放贷作为周转资金，这是有的，也是前一段时间温州问题的起因。

空山小径

晨枫 发表于 2012-1-3 10:56
这东西有一个平衡。环保要搞，但是没有GDP，环保也搞不起。

这东西也可以这么理解，搞环保是可以增加GDP的，如果没有GDP，也就不用搞环保了。

我爱莫扎特

冰蚁 发表于 2012-1-5 02:28
还有一个最近总唱衰中国经济的是08诺奖得主克鲁曼。他的逻辑是，中国的经济增长仰赖于大规模的建筑产业，而 ...

8 D% j" p  k0 @; G; c克鲁格曼拿今天中国的房地产和美国的比较要么是无知，要么是别有用心。中国的城市化率是多少？美国是多少？中国大约相当于50年前的日本，近100年前的美国。那时候的这些国家投资率也是很高的。就像青春期的孩子总是吃的比较多，中年人这样吃就不健康了。
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当然，房地产价格涨的太高肯定是危险的，但接下来的十年时间来消化泡沫是完全可以的。

丁丁

中国的经济数据超过美国是指日可待了, 我的担心是中国为了维持这么高速的发展资源和能源问题怎么解决, 人口结构问题怎么解决,四周列强林立. 相对于中国衰落的可能性, 我觉得更应该担心中国走军国道路.

草蜢

冰蚁 发表于 2012-1-5 01:46
$ e& `4 E' m7 o+ K1 ^嗯，需要更细致的数据了，比如按收入划分，年龄层次划分等等。
' ^) d4 d9 M8 u总之吧，中国只要走到一条”可持续“的发 ...

9 b2 p  w: f2 I4 `; T: p6 w; Y9 y5 P* c资本主义的周期律是不可避免滴。美国在十九世纪突飞猛涨之季，有过N次的大萧条。长期来说，中国发展是没问题的。但短期的危机中，政府能否应变的当，甚至保持自身的存活，就看其造化了。

冰蚁

还有一个最近总唱衰中国经济的是08诺奖得主克鲁曼。他的逻辑是，中国的经济增长仰赖于大规模的建筑产业，而推动建筑产业的动力则来自于节节攀升的房地产价格，然而信贷也在高速增长，信贷的增长并非通过常规的银行融资，绝大部分是经由影子银行(Shadow Banking system，指地下钱庄？？)。信贷繁荣但却不是出自于银行，这与美国经历的状况类似。影子银行本身虽然不是银行机构，却提供融资的功能，且不受政府监管或担保，在金融市场发展的同时，影子银行的发展也带来了巨大的脆弱性，而这些都是典型的泡沫经济前兆。中国大陆的房地产泡沫和信贷泡沫正在逐渐破灭，这样的发展状况和80年代末的日本还有2007年的美国相当类似，中国大陆很有可能是下一个造成金融危机的经济体。

冰蚁

我爱莫扎特 发表于 2012-1-4 12:24
9 ?" b9 h6 e5 b( R" R我倒愿意理解为奢侈品。中国人这两年已经不满足于买LV的包包了，而去追逐更高端的，比如名表，高档首饰。 ...

" E% F: {) a" k: X0 Q; y) u9 c嗯，需要更细致的数据了，比如按收入划分，年龄层次划分等等。
总之吧，中国只要走到一条”可持续“的发展道路上，超越美国是没有悬念的。就怕突然来个停顿，社会动荡，倒退。

我爱莫扎特

冰蚁 发表于 2012-1-5 01:23
/ l* w( E2 H6 H. k+ K金银珠宝的话，倒是有国人变相存款的习惯在里面。
去年好象疯抢过一阵子金条金首饰吧，大家怕钱贬值 ...

我倒愿意理解为奢侈品。中国人这两年已经不满足于买LV的包包了，而去追逐更高端的，比如名表，高档首饰。

冰蚁

我爱莫扎特 发表于 2012-1-4 12:16
* V" s: g* t5 s$ F统计局网站有详细数据。比如下面这个是2011年前11个月的消费数据。
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http://www.stats.gov.cn/tjfx/jdfx/ ...

* J9 S! i, T, E0 Q/ Z金银珠宝的话，倒是有国人变相存款的习惯在里面。
" o9 i5 K. P" s去年好象疯抢过一阵子金条金首饰吧，大家怕钱贬值。

我爱莫扎特

冰蚁 发表于 2012-1-5 01:02
( F7 v( F4 x* d+ u" M" d有没有更具体的内需分析报告？希望看到哪些内需是贡献点。光看数字会被表面迷惑。 ...

! I1 t4 k9 t2 f+ d- C统计局网站有详细数据。比如下面这个是2011年前11个月的消费数据。
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2 y# p3 `) @/ S: shttp://www.stats.gov.cn/tjfx/jdfx/t20111209_402771375.htm
0 w# r& ^+ I0 h6 d. y
粗看了一下，增长最猛的一类是“金银珠宝”，增长42.9%。接下来是石油及制品，38%，家具31.9%，建筑与装潢29.2%。

冰蚁

猫元帅 发表于 2012-1-4 09:46
你说的这个不就是“中国威胁论”的理由吗？

全世界谁都不相信中国靠国内发展就可以稳步前进。都认为中国 ...

利益平衡主要反映在目前越来越多的群体事件吧。但目前的维稳方式不靠谱。需要立即改。

冰蚁

晨枫 发表于 2012-1-4 09:22
' l( u* y( p! {& n5 y4 V钢材消耗量说明制造业和建筑也的规模，制造业有很多是出口了，但建筑业基本都留在国内了。 ...

这个是跟着城市化进程来的。城市化不可能一直这么下去，然后呢？