爱吱声

标题: 就当前帝都的看房实录说说房事 [打印本页]

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作者: 田做    时间: 2011-12-11 14:17
标题: 就当前帝都的看房实录说说房事


: p6 i3 J, |5 q         以前上学的时候，最厌烦的就是讨论些油米材盐的事情，每每看到家长们探讨这些事情，就主动地避开，当时看的最多的是王小波，总觉得自己似乎要过些特立独行的生活，最好再来些惊世骇俗的才好。直到工作后自己也快成了家长，才逐渐体会了油米之贵，当初的肆无忌惮不过是因为有父母的遮风避雨。

$ g" _8 B1 @; F6 f         近几年，帝都的房价我是一直关注的。因为毕业的时候拿到了张帝都的通行证，尽管在外地多年，但总感觉是要回来的。
, O6 r, H* `' j3 I! I最近刚好有时间，在京城里看了不少的新盘，就这些新盘谈谈感受吧，没有推介任何新盘的意思，不过只是看过一些盘，这边引用而已。

         最近的新闻想必大家也都看到了，媒体上现在一片狂轰乱炸什么优惠，惊现打折房之类的。京城最近的新盘一般都是较中心位置较远的地方，先就看过的一些“比较便宜”的楼盘大致说说感受。
# l; I0 W+ |' T) `  @* s         首先是北京像素，朝阳区五里桥，楼盘直接五折上市。但是考虑到那个是商用项目，不限购，而且一层十来户的状况。对于来北京的部分小生意人还是有些吸引力的。但一般想居家过日子的，基本都是直接pass掉目。
, v& V/ Q- D- [  w6 @' {% W         远洋一方，后开的楼盘从原来的25000直接跌到了18000，也是很吸引眼球的一个盘。龙湖天街，大兴，六环外，开盘直接就11800的价格。还有合生世界花园，亦庄南，70年产权的精装修13800的价格。
         龙湖天街，因为有朋友去了当时的开盘现场，说道那是一个熙熙攘攘。而且她刚抓了一个号，边上立即有人上来说要花1w来买这个号。看到那个场景绝对会对媒体上到处宣传的房事冷淡的新闻大存疑惑的。买房的人是炒房的吗？那可都是实实在在的刚需啊。不过有个情况需要注意的是，据说有人用公司名义买了几套房的都有，这个不知道走的是什么途径。
        和记黄埔在朝阳区的姚家园路有个御翠尚府，位置还是不错的，定位也高一些，是什么花园洋房，而且那个位置开盘价只有2.5w左右，可以说是比较厚道了吧。但是据说开发商经常偷工减料，而且这块地自从香港人02，03年拿到后一直是捂盘很久，据说拿地的时候地价只有2000,3000千一平。香港不愧是大陆这边房产开发的鼻祖，大大的狡猾。开盘当日，同样是较小户型（140平）的基本售空，但是大户型的还余有很多。
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        其他的一些开发中的项目，价格就不像那些有新盘的、或是捂盘良久的房产项目价格那么好商量了。比如以前北京毛纺厂位置的橡树湾，将台路上的丽都壹号，望京的东湖湾。尤其搞笑的是丽都壹号的销售，很是急功近利的向我们兜售那里的房子，谈到运动员杨扬也在那里买房，对于付款的比例都介绍的一清二楚。

        现在来看，一个楼盘中的二手房都要比未上市的新房贵一些。其实也好理解，二手房可以直接入住，新房的建设装修都是未知啊。尤其是在同一个开放商下，实际上拿到的房产证上面的日期都是一样的。

       从这些楼盘的售价和畅销的户型大小来看，还是以刚需为主。首次置业对于户型的大小和总价的高低还是非常的敏感的。同时也有部分是改善型需求的，可能觉得现在是个短期的低谷，借助目前还有的购买名额，拿到自己想要的一些户型。看房的人中有部队的军官（部队待遇是明显提高了不少），单位的中坚，还有些是该楼盘附近的居民来二次置业。大多数人还是冲着实实在在的实惠来的，炒作的真没有看到多少。

      开发商来看，一般初次开盘的，段位一般都放得较低。还有一些是边远地段的，以及周边楼盘都在打折的，为了快速回笼资金，进行了一定的促销。如果是一些尾盘，自恃大部分资金问题已经解决，新盘的价格是万万不能下来的，影响了“品质”固然不好，如果先期入驻的买家闹起来就就糟糕透了。
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      就俺来看，现在买房的话可能的机会就是两种，一是找些位置不错的二手房，可能有人会因为资金紧缺而采用略低些的价格紧急抛售；另外就是一些真正的好盘，迫于目前形势而有部分的优惠，但如果形势没有目前这么紧张的话，起来的可能性很大。比如一个朋友推荐的金茂府，当然了，这个不是俺考虑的目标，坛中自有大佬可能关注吧。

' E1 B- H, |: D       最后谈点别的，最近有同学要博士毕业，谈起进京的名额来，据说只有8,9千个，比起当年我们那会儿毕业不可同日而语了。这些名额分给高校，各大研究院所，各大部委直属机构后再到企业的应该就没有几个了。同学的就业，也将自己的目标锁定在了部委的研究所上，这个还有要跑跑关系才可以的，争取户口+保障房一把搞定。呵呵
, ]  }. O3 E. P3 i3 T  w帝都据说现在光是有通行证的就有接近1800万，这个城市没法无限制的摊下去，户籍制度随之也是越来越严格了。长远来看，其实俺觉得城市化进程下房子还是可以涨一涨的（就俺看到的不少辽宁，山西，山东的普通人卖了本地的房子来北京买房），但是在帝都这样很讲政治的地方，近期的调整还真是不好说。
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       现在俺看到的就是这么多，大家有什么新想法或是在京的同学对某个楼盘有影响，欢迎交流指点：）

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作者: 田做    时间: 2011-12-12 10:13
呵呵，谢谢~

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作者: 夜观天象    时间: 2011-12-13 17:22
最新信息。谢谢！

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作者: Zico    时间: 2011-12-14 00:21

+ @; `7 p5 n5 ]7 Q) D6 o
好文送花
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现在来看，一个楼盘中的二手房都要比未上市的新房贵一些。其实也好理解，二手房可以直接入住，新房的建设装修都是未知啊

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二手房比新房贵的另一个原因是资产的流动性不同，大多数散户不是做生意，除非是家里急等钱用，觉得价钱不合适很多人就会选择等，而开发商是纯做生意的，由于资金周转的原因不能等
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所以如果明年房价继续跌的话，很有可能继续会是新盘低开带动二手房下跌的状态

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作者: 如风如雨    时间: 2011-12-20 14:41
我家在上海郊区的一旧小区，刚住进时小区的入住率远远不及现在，现在一到晚上，小区几乎百分之78的房子都亮着灯，楼上楼下搬来了两家老人，之前他们在市区住的（现在的房子是空着的）。入租了一户人家，房租也不高。
6 ~( U! {* V3 |4 r对面的房住打算把出租的房子出售，已经出售中快半年了，还是没有音讯中。

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作者: 田做    时间: 2011-12-21 10:32

如风如雨 发表于 2011-12-20 14:41
我家在上海郊区的一旧小区，刚住进时小区的入住率远远不及现在，现在一到晚上，小区几乎百分之78的房子都亮 ...

6 m0 r3 I0 }3 u. [. ~; }/ C: S& m就这上面这个兄弟的话，俺也报个实际的情况吧。
楼盘是深圳的四季花城，这个小区比较老了，但是在HW还有富士康工作的人应该很熟悉这个小区。
  ?7 `5 O3 N  d+ V6 y' M" g0 A! n当时深圳市内很多还是筒子楼的时候，万科在这边建了这个园林绿化加低密度的小区。当然了，缺点也很明显，没有电梯（只有6层），关外，小区较老。
我一个朋友那边09年的时候买了房子，后来打算200w放的，但是挂了出去有人看，但是一直没有成交。现在的价位已经跌到了160左右。
, X1 D. J/ x5 R( r3 [$ e有意思的是，他楼下（2楼）的房子（相同户型）在190w成交的，楼下那个哥们买的房子估计真的是抄在了顶点上。
不过现在很多人还是对房子还是有一波的期待，二手房东都不急于出手，反而是开发商熬不住了。

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作者: 飞翔的煎蛋面    时间: 2011-12-21 20:07
这帖子俺得顶顶了

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作者: erha    时间: 2011-12-22 03:12

Zico 发表于 2011-12-13 10:21
! \; @( b( ?$ N- K3 m$ s9 ?8 I好文送花

% C, a; d& z3 x0 ]+ Y2 t2 ?没错。其实二手房的市场流动性不好。真到二手房主们急着卖房的时候会发现很难找到买家。现在这种情况跟股市差不多。大家，尤其散户们存在侥幸心理，最后受伤最深的也还是散户。

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作者: nightelf2020    时间: 2011-12-22 04:56
我的同时算了一笔账。

2 v8 W* S( n9 P- T2 j/ b利率7折和利率1.1倍的关系。大概是，贷款100万，30年需要多还20万。
) @/ E! V. J( |& p
2 n. {( f4 Y/ o( J' g, H& `- S这个价格应该算在房价上。

我好久木有看房子了，我感觉市中心的房价，都很坚挺。

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作者: 樱木花道    时间: 2011-12-24 02:45
北京的户口 俺们毕业的时候不管钱
  g$ D+ ?1 Z$ a8 I+ Z  t, P
  我们班级 四级没有过的  学位证没有的 都正大光明的去北京正式单位拿了户口

最搞笑的
, a+ k2 `$ l, D0 ?, n5 P是一哥们 都离开北京n年了 孩子都生了几年了
还在成都拿这北京的户口  真不知道他要怎么享受北京的福利？

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作者: 潜恒    时间: 2011-12-24 15:44
没待过北京，通行证是什么？

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作者: 爱思伯爵    时间: 2011-12-24 18:03
好贴，要顶。

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作者: 19851220    时间: 2012-1-2 12:58
睿智、独特

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作者: 冰蚁    时间: 2012-1-5 11:45
题目很震撼啊。  

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作者: 潜恒    时间: 2012-1-7 02:51
谁解读下：人民日报-中国有条件避免房地产市场硬着陆，讲的什么？

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作者: qingliwang    时间: 2017-2-5 12:39

田做 发表于 2011-12-21 10:32
& K2 J" v4 E0 u( E1 ^0 H( F% e就这上面这个兄弟的话，俺也报个实际的情况吧。
9 X! S4 p$ k' j% O* k' Z! B楼盘是深圳的四季花城，这个小区比较老了，但是在HW还有 ...

7 i$ s# J- v/ R6 _* y/ U2 Y- b深圳房子也有降价挂卖不动的时候啊

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作者: 田做    时间: 2017-2-9 19:15

qingliwang 发表于 2017-2-5 12:39
深圳房子也有降价挂卖不动的时候啊

$ M' W  s! O( s$ O一晃这些年过去了，看之前的帖子真是都是白菜价了

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作者: 把酒临风长歌行    时间: 2017-2-9 19:37

田做 发表于 2017-2-9 19:15
一晃这些年过去了，看之前的帖子真是都是白菜价了

呵呵，一万两万的在现在看来简直是白给！

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作者: profer    时间: 2017-2-9 19:47
终于出现了挖坟党

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作者: 田做    时间: 2017-2-9 20:56

profer 发表于 2017-2-9 19:47
6 D4 K9 I- I5 A, |0 G( Z4 u7 V$ C终于出现了挖坟党

# v$ H& n8 l0 b到此为止吧，过去的价值体系在哪来说也没什么意思了

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作者: SkyWalkerJ    时间: 2017-2-10 11:35
还好，主贴结论的方向是对的，哈哈

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作者: 万里风中虎    时间: 2017-4-3 07:18
现在看来是多么的便宜啊

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作者: 万里风中虎    时间: 2017-4-3 07:22
御翠尚府现在9-15万一平，6年涨了4-6倍，回过头看，就知道，格局和远见才是命运的主宰。

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作者: 田做    时间: 2017-4-4 15:40

万里风中虎 发表于 2017-4-3 07:22
御翠尚府现在9-15万一平，6年涨了4-6倍，回过头看，就知道，格局和远见才是命运的主宰。
. e3 \3 e7 L7 y2 p ...

哈哈，这个帖子被虎大挖出来了
# t% Z8 H4 T# f, P+ V
那我就顺带请教下虎大，现在有的朋友去重庆买房（新策出来他们不太看好雄安），不知道虎大是否了解。基本上重庆的优势就是对外地首套不限购，所谓房产税有办法绕过，而且可以并发的买两套，三套。目前单价在15000左右。缺点嘛，我没去过，估计就是升值的空间待定，地票制度不知道重庆能维持多久。只是在涨幅来看，似乎去年9月到现在已经有一倍的涨幅了吧

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作者: cccfff    时间: 2017-4-4 19:50
社会价值观都扭曲了，如何是好？

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作者: 田做    时间: 2017-4-5 00:57

cccfff 发表于 2017-4-4 19:50
社会价值观都扭曲了，如何是好？

何来的扭曲呢  
* y" \9 c& n' S/ T5 ]  y" n0 l
* L/ C' W- g5 V2 V. U3 z明明是国家印钞发大水来稀释人民群众的财产，难道不许别人采用金本位，转本位或换汇去做自保？

' l# D$ x% q0 O1 L) U2 E$ u只能州官放火不能百姓点灯？这是何其的霸道的zf呢

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作者: 年轮岁月    时间: 2017-4-5 09:26

万里风中虎 发表于 2017-4-3 07:22
3 n% |3 b4 X1 _. L6 a" ^/ F御翠尚府现在9-15万一平，6年涨了4-6倍，回过头看，就知道，格局和远见才是命运的主宰。
...

1 X5 w8 b$ Q) f) C有人说北京学区房到头了，如果高校钱出，学区房也就意味着基本面没有支撑了。虎大怎么看？

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作者: Wodewangluol    时间: 2017-4-5 09:28
改掉，暂时到顶，博弈激烈。

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作者: cccfff    时间: 2017-4-5 21:27

田做 发表于 2017-4-5 00:57
: n; b2 C# h2 {% C1 Y何来的扭曲呢  

明明是国家印钞发大水来稀释人民群众的财产，难道不许别人采用金本位，转本位或换汇去做 ...

: ^' ~" U$ l$ S: r老百姓干点啥都没有问题，zf的责任是导向，把导向牵引到了炒房子，这才是最悲哀的。

搞了几十年，又回到搞原子弹不如买房子的，是不是又该反思反思了。

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作者: chezmoi    时间: 2017-4-6 10:25

田做 发表于 2017-2-9 20:56
1 K0 O0 k& G' _: ?, w6 j6 M到此为止吧，过去的价值体系在哪来说也没什么意思了

雄安横空出世，越发有意思了

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作者: 田做    时间: 2017-4-6 20:51

cccfff 发表于 2017-4-5 21:27
老百姓干点啥都没有问题，zf的责任是导向，把导向牵引到了炒房子，这才是最悲哀的。

. K+ Q2 p6 J! p, r) z2 q搞了几十年，又回到 ...

' h5 I" Z1 G3 K% [相对于zf和政策手段，我更相信市场和人心

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作者: chunfengzhou    时间: 2017-4-8 10:59
这里面主要是预期：通货膨胀和经济增长 预期 我

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作者: 洗心    时间: 2017-4-8 15:01

万里风中虎 发表于 2017-4-3 07:22
御翠尚府现在9-15万一平，6年涨了4-6倍，回过头看，就知道，格局和远见才是命运的主宰。
...

" Z% w# M) G( F1 x4 B. n虎大对现在的房市怎么看？
有朋友建议我去深圳松山湖看房，犹豫中。

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