爱吱声

标题: 中国故事，2001-2018（2） [打印本页]
作者: martian    时间: 2018-10-1 23:28
标题: 中国故事，2001-2018（2）
房子啊！房子  a# s- a) g; _' j5 M& q/ G) g+ X

4 z( r9 E6 a, i4 p7 p" _资本是逐利的，同时也厌恶风险。当中国加入WTO后实业飞速发展，各路资金从中牟取大量利润。产能在短期内就出现了过剩，竞争加剧利润减少。争为了继续获取超额利润资金开始进入房地产。2005年中国出现产能过剩的同时房价开始起飞。这样的路径选择在第一轮的日本，第二轮的四小龙和东南亚国家同样出现过。有时历史就是简单重复，唯一的例外是德国，只有他死死按住了房价泡沫。日本经历失去的20年，德国则抗过危机产业升级成功作为制造业强国继续前行。
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( A0 P4 _. J% S: ?说点八卦，当年日本人也不相信房价居然可以这样涨，有个和任大炮一样的人为房价呐喊助威。之后接替中国的生产国十有八九也会出现这样的角色。呵呵呵！/ s/ h. f4 {; T9 |8 I
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从负债的角度看房价分为2个阶段，2014年之前是美元负债对应人民币资产。07年次贷危机后美联储长期保持低利率状态，中国则在2010年受油价影响出现通胀，不得不加息。高利率吸引热线进入进一步推高资产价格，人民币出现持续升值。4 A6 s: `4 s' ~4 S
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到了2014年开始降息，获利后的热钱兑换成美元流出，这时是人民币负债对应人民币资产。也就是居民加杠杆接手热钱撤离时抛出的资产。这个过程完成了债务和资产的换手。李超人也是在那个时候开始撤离中国房地产，仅仅是巧合吗？
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喝水！
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5 B& I9 |: k5 u3 y# F, T" P土鳖抗铁牛
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[groupid=106]黑虎帮[/groupid]
作者: 王小石    时间: 2018-10-2 00:28
沙发！~
作者: 关中农民    时间: 2018-10-2 01:20
板凳
作者: 奉孝    时间: 2018-10-2 09:31
中国跟美国基本趋势一样，只是滞后半年，看来加息不远了
作者: back    时间: 2018-10-3 17:12
2014年李的离开有相当原因也是刚刚结束的政治大清洗吧，城头变幻大王旗
作者: atoi    时间: 2018-10-4 07:40
作者: 雨的节奏    时间: 2018-10-4 23:27
房市会凉不？
作者: martian    时间: 2018-10-5 06:50
雨的节奏 发表于 2018-10-4 23:27; m9 a0 u& V- w, d( A6 {2 Y
房市会凉不？

2 L, n9 r8 s4 ]( u2 N# V" M' p1 y. V5 _! N会。后面就是看在全球利率上行周期里房价或走平或走跌。
作者: 猫元帅    时间: 2018-10-5 09:53
你这个角度可能有问题。房价增长不仅是产能过剩的问题，也是居民生活改变的需要。08年之前买房不是常态，因为大家手里也没那么多钱。虽然收入和房价的差距不像后来那么大，但是仍然买不起。我记得军队工资改革是07年开始的。原来师级干部每月才几千块，改革之后能拿到一万+。当时全社会的工资收入除公务员之外都在上升，而这也是后来大规模腐败的直接导火索。
作者: martian    时间: 2018-10-5 11:35
猫元帅 发表于 2018-10-5 09:53
& C- j0 p. G5 s4 p# N" `你这个角度可能有问题。房价增长不仅是产能过剩的问题，也是居民生活改变的需要。08年之前买房不是常态，因 ...

* O. v' |3 W& o) t2 g主贴是资产负债的角度。考虑居民收入增加带动的住房消费，2011年之前的房价上涨是和收入较匹配。



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