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标题: 对房地产行业的看法探讨 [打印本页]
作者: 心静天地宽    时间: 2011-9-30 11:11
标题: 对房地产行业的看法探讨
本帖最后由 心静天地宽 于 2011-9-30 15:48 编辑 6 [$ ~' H* J% C! Z% N
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      先说结论：从2008年开始的14万亿打水漫灌、这两年的国进民退、今年政策突然转向收紧是一场不折不扣的金融战争。形象点说，听说你要飞天（房地产投资），梯子、飞机、气球，全部主动奉上，敲锣打鼓送你一程，等你飘飘欲仙、高处不胜寒时，收梯子、砸飞机，戳气球，坐等跳楼的、卖血的把吃下去的全部奉上，开发商、投机商、民营银行、民营企业都是收割榜上的肥肉。
6 L; y# k2 z# H- F6 r! |! G, C( Z几个新闻串接：
  T. K! h. q: K) \# R, ?; H& g     1、流动性泛滥引起的通货膨胀对TG的政权稳定造成很大影响。
+ m$ o/ B" A1 b9 M8 b     2、因为欧美母公司资金亏空，流入的热钱有套现回救需要。
) N% l& w1 L+ i% Y4 p+ V     3、去年国家要求央企退出非主业的房地产企业。. x/ ^9 J2 ?1 C
     4、保障房的大量入市。: L5 t- G3 M4 W1 Q
     5、把银行理财资金纳入提准管理（釜底抽薪的关键，因为这些资金主要流向了房地产开放企业）
6 T1 Q1 Y1 R9 m1 _7 n! \+ }3 F     6、刘明康流出的讲话内容。- d6 t/ P0 T  W" M3 a' d+ E
     7、国家把准备金率提到历史高点。
0 l: D) R; Q* Z. U: `/ t  D     8、限购的大面积推行。（热钱流入的集中地）+ }" N% E1 ]8 w* O- v3 P
     这样梳理下：
# t7 i' z6 Y: C; i9 z     1、08经济危机，就业严峻，放出14万亿实属无奈。. p7 G0 i0 R& g3 C
     2、全社会疯狂，投机盛行，热钱涌入，银行存款大搬家（普通老板姓哪有那么多钱）。围点打援的好机会啊。要是把这些包圆了，够TG吃多少年的。
2 _. o/ q9 d' O; D; y     3、热钱入瓮，国家马上釜底抽薪，提高准备金，限购，限贷，想找人替你接最后一棒，银行不放贷，傻子想站岗也没机会。6 }! e1 i+ u0 }- r
     4、弱势群体属误伤一族，用保障房来解决。
7 P: T+ B$ c8 _) w- p     所以，2008年的房产形势就像530之后的4000至6000点末日行情。欲让你死亡，先让你疯狂。
" G& C* l( Y; n) G8 g" a* b     一个大胆推论：想把股市里的钱拿来救命、逃跑的大有人在，TG干事一般都是做绝的，所以未来股市下跌、横盘应该是常态，直到把割肉的带血筹码吃完了才会给你机会。所以，受不了套牢的苦的话，持币观望吧。
) K: k3 |" I' \0 K     一点浅见，希望大家讨论。
作者: 魔术师    时间: 2011-9-30 11:40
说几点看法：6 I- M6 H5 |+ Y- p
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1、就我看到的数据，2008年推出的“4万亿”计划实际投放9.3亿，好像没有14万亿；$ n2 O: `6 ~, y* u9 t9 J. ~' h5 m
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2、“4万亿”计划应该是被金融海啸吓的，或者是出于个别人、个别利益集团自身的利益，跟金融战争无关，也并非“实属无奈”，因为当时中国的问题根本没有那么大；7 j0 O- d9 E5 Z6 A  c7 G# i
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3、限购、限贷、推出房产税，是房价失控的无奈之举，阴谋论的成分不大，而房价上涨完全是因为过量的货币投放；
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! Q" M: t% ^' G  K0 }6 i/ a4、货币政策放宽年内不会成行，这从官方及官方媒体的各种言论、报道、评论都可以看出来；. @, j4 P4 V" i1 g
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5、中国将持续面临境外热钱涌入的压力。美国的扭转操作加剧了热钱的流出，而中国是首选目的地；欧洲金融稳定基金扩容后如果引入杠杆，将变成欧洲版的QE3，又将释放大量热钱。4 C5 R' r% w' A$ x9 R
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6、其实各国控制通胀的办法都差不多：要么把钱从国内赶出去，要么在国内把钱吸收或消灭掉。股市是吸收和消灭钱的最好场所之一。所以在通胀得到有效控制前，股市上涨的可能性很小，股市扩容的速度也不会放缓。而提高准备金率的目的就是吸收钱。. t1 A! w7 n) Z8 V( e+ b, T! e. p

4 W& |) Y) X. s/ O; c- `8 n+ N7、保障房大量入市的可能性不大，因为各地方政府会阳奉阴违。地方政府是高房价背后的推手。0 N3 v# y/ J; g; C7 i& [) R
作者: THHLX    时间: 2011-9-30 14:03
支持，我也这样想过
作者: 心静天地宽    时间: 2011-9-30 15:15
本帖最后由 心静天地宽 于 2011-9-30 15:16 编辑 9 ?8 Q+ ~' B7 m' c
魔术师 发表于 2011-9-30 11:40 : Q  _0 ?1 h. y, C1 a) U
说几点看法：1 U+ o3 m% V/ ?7 f( a

' E; T! h, x5 g+ v3 y) M% H1、就我看到的数据，2008年推出的“4万亿”计划实际投放9.3亿，好像没有14万亿；
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, b& I# G# y# x  X# p% `欢迎探讨，我的看法如下：, _/ u! f$ Q, C2 M6 j
1、数字可能有误，但不止4万亿是对的，具体到底是多少，这是国家机密，一般人是不可能知道的。
; k5 k. F/ w$ {; ]* ?2 }2、08年的时候，9大常委到全国各地市调研的新闻，你应该看到了，放水也是调研汇总后作出的决定，我个人认为：保稳定，保就业，这是国之根本，还有那时，欧美都是巨量投放货币，为了避免被通胀，中国只能跟进。所以，放水是无奈之举。4 [* |' ~+ {# i! t5 a! [
3、限购、限贷，失去银行资金支持的房地产市场会是怎样个结果，谁都知道。7 o1 v" G5 s# k" ~' @
5、美国这次是铁了心要从欧洲抽血，不抽血自己家会开不了锅的。推出QE3就是给欧洲解套，它不会做的。. ]! G  e) u$ @8 Y4 q
6、控制通货膨胀的最有效办法就是：消灭钱。6000点到1600的股市，杀了多少余钱，谁也不知道。同样道理，6000点位的房地产杀掉的必将是天文数字。
7 D  K, K1 ^6 S7 Z7、保障房的建设要结合换届考虑。换届后地方政府先站队自保再说，顶风作案要三思了。4 b, A) J# y0 _$ G
作者: purplue    时间: 2011-10-1 00:32
找这样说来，股市要做好持久战的准备了。
作者: 伊人萧萧去    时间: 2011-10-5 19:39
房地产行业的意义太过重要……可以说君以此兴必以此亡……处理不好是要玩完的
作者: 蕾蕾硕果    时间: 2011-10-6 11:54
飘过路过看过
作者: babo007    时间: 2011-10-6 21:14
心静天地宽 发表于 2011-9-30 15:15
% C. ?! Y/ v5 r' x7 h3 Z' k欢迎探讨，我的看法如下：
, n! e' g- C" v' _9 ?1、数字可能有误，但不止4万亿是对的，具体到底是多少，这是国家机密，一般人 ...

$ U, }& s) o8 }$ C4 w关于4万亿还是9.3亿还是14亿，可以看网转刘明康讲话稿。上面的数字应该是真实的。
作者: 旅途愉快    时间: 2011-10-6 21:53
两个问题，都是咱的问题，哎~
作者: 肥狐    时间: 2011-10-6 22:40
我照搬一个郎咸平的说法，电视上看的，供你参考。/ [- m2 _* V. H! f5 i
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政府的系列动作的逻辑：堵塞所有投资渠道，让钱乖乖地呆在银行。呆在银行干嘛呢？借给地方政府和国企，使它们度过债务危机。( Q8 I/ P/ N$ K9 m

0 M, D4 I6 ^& ^一石多鸟。
作者: 河北曲阳人    时间: 2011-10-7 10:39
用战争角度思考国内经济形势，一个流行思路。从这个角度看，宋真实开启国人视野
作者: 冰火    时间: 2011-10-14 16:00
没什么误伤不误伤。考虑问题太理想化了，都是不同利益阶层分肉的结果。个人、团体、阶层都是在抢食而已。没有那个阶层会主动让利的，否则封建不会灭亡，资本主义也就不是资本主义了。或许资本主义的高级阶段才是共产主义吧。我们所谓的社会主义也就是资本主义的初级阶段吧。是否会进化到帝国主义呢
作者: 虎痴    时间: 2011-10-14 17:28
再这样下去，等开发商跑路，大量农民工拿不到工资的时候，估计银根就得松了！！！
作者: lielie    时间: 2011-10-15 15:49
虎痴 发表于 2011-10-14 17:28
8 r0 y; w0 O1 n# k" |3 u) |1 p再这样下去，等开发商跑路，大量农民工拿不到工资的时候，估计银根就得松了！！！ ...
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万里风中虎，你的意思是说，现在已经开始松银根了？
作者: 虎痴    时间: 2011-10-16 10:09
本帖最后由 虎痴 于 2011-10-16 10:09 编辑 & f2 d# J& z2 k* r6 s! m

: J1 m3 j0 S- C) h8 _* p$ Y; X根据目前我们接触的基层银行放贷人员了解的情况，暂时额度没有松，但是基层很多企业都互相担保，1家资金链断了可能牵连出一片，银行也要遭殃的。大家都在等上面松一松呢呵呵！！



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