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标题: 对房地产行业的看法探讨 [打印本页]
作者: 心静天地宽    时间: 2011-9-30 11:11
标题: 对房地产行业的看法探讨
本帖最后由 心静天地宽 于 2011-9-30 15:48 编辑 $ Q" }5 R( u* ^

+ k( U1 O1 s9 S. ~2 o& I/ ]' I      先说结论：从2008年开始的14万亿打水漫灌、这两年的国进民退、今年政策突然转向收紧是一场不折不扣的金融战争。形象点说，听说你要飞天（房地产投资），梯子、飞机、气球，全部主动奉上，敲锣打鼓送你一程，等你飘飘欲仙、高处不胜寒时，收梯子、砸飞机，戳气球，坐等跳楼的、卖血的把吃下去的全部奉上，开发商、投机商、民营银行、民营企业都是收割榜上的肥肉。
7 D: w5 |# |" i( o. s/ d几个新闻串接：% z' ^# B, S, r$ R0 j* V) w
     1、流动性泛滥引起的通货膨胀对TG的政权稳定造成很大影响。( }4 S; Y4 L: j4 y& d4 x
     2、因为欧美母公司资金亏空，流入的热钱有套现回救需要。! s2 f9 b8 ]+ c0 p1 C! F! x
     3、去年国家要求央企退出非主业的房地产企业。
5 n) w' Q# X" x* Y% x' F     4、保障房的大量入市。
3 v( N2 ^$ p6 ]     5、把银行理财资金纳入提准管理（釜底抽薪的关键，因为这些资金主要流向了房地产开放企业）, m( B9 X6 U( Z( Q3 e9 T4 i
     6、刘明康流出的讲话内容。( c. g7 v$ C# e0 D# d6 \, W
     7、国家把准备金率提到历史高点。1 {( F& B$ w* l- c( ]
     8、限购的大面积推行。（热钱流入的集中地）8 Q8 A# E1 N1 l5 x4 y! {
     这样梳理下：
# j* n( [, R" l% [# E     1、08经济危机，就业严峻，放出14万亿实属无奈。4 }7 U( j* R/ R* B# `
     2、全社会疯狂，投机盛行，热钱涌入，银行存款大搬家（普通老板姓哪有那么多钱）。围点打援的好机会啊。要是把这些包圆了，够TG吃多少年的。
3 m3 D  H% `# }( }; x& b( \     3、热钱入瓮，国家马上釜底抽薪，提高准备金，限购，限贷，想找人替你接最后一棒，银行不放贷，傻子想站岗也没机会。
* m: E, w* Q0 F* r3 g0 S/ a     4、弱势群体属误伤一族，用保障房来解决。
/ c; c" D( D6 B8 @     所以，2008年的房产形势就像530之后的4000至6000点末日行情。欲让你死亡，先让你疯狂。
2 Y* m5 [5 t' d% a$ G# Z! H     一个大胆推论：想把股市里的钱拿来救命、逃跑的大有人在，TG干事一般都是做绝的，所以未来股市下跌、横盘应该是常态，直到把割肉的带血筹码吃完了才会给你机会。所以，受不了套牢的苦的话，持币观望吧。7 i: A" G$ s9 ?. ^
     一点浅见，希望大家讨论。
作者: 魔术师    时间: 2011-9-30 11:40
说几点看法：) d1 h; M" x# K9 I

, T" K; v" M8 h2 Q9 O' h* P1、就我看到的数据，2008年推出的“4万亿”计划实际投放9.3亿，好像没有14万亿；" D8 G6 [5 ^$ p' i$ y4 V1 q1 [
3 g4 b/ Q( t+ C1 a' U  P
2、“4万亿”计划应该是被金融海啸吓的，或者是出于个别人、个别利益集团自身的利益，跟金融战争无关，也并非“实属无奈”，因为当时中国的问题根本没有那么大；
/ l- N  l% a  E
8 \9 ?& }. W" t3、限购、限贷、推出房产税，是房价失控的无奈之举，阴谋论的成分不大，而房价上涨完全是因为过量的货币投放；6 r% b' Y* L4 p2 w# M* H3 l

- P, {# h6 B  @& P4 A5 b3 r4、货币政策放宽年内不会成行，这从官方及官方媒体的各种言论、报道、评论都可以看出来；
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5、中国将持续面临境外热钱涌入的压力。美国的扭转操作加剧了热钱的流出，而中国是首选目的地；欧洲金融稳定基金扩容后如果引入杠杆，将变成欧洲版的QE3，又将释放大量热钱。  Z4 u; q. d/ [; W

( }; i, O0 L: Z7 F$ [8 j6、其实各国控制通胀的办法都差不多：要么把钱从国内赶出去，要么在国内把钱吸收或消灭掉。股市是吸收和消灭钱的最好场所之一。所以在通胀得到有效控制前，股市上涨的可能性很小，股市扩容的速度也不会放缓。而提高准备金率的目的就是吸收钱。
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; B+ c0 v  D; }/ o/ h3 _7、保障房大量入市的可能性不大，因为各地方政府会阳奉阴违。地方政府是高房价背后的推手。$ Z; z/ v. Z' K4 U
作者: THHLX    时间: 2011-9-30 14:03
支持，我也这样想过
作者: 心静天地宽    时间: 2011-9-30 15:15
本帖最后由 心静天地宽 于 2011-9-30 15:16 编辑 0 c" N% W  R/ \% g  u  Y1 V
魔术师 发表于 2011-9-30 11:40
. a* N6 ]. K. l# z说几点看法：
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1、就我看到的数据，2008年推出的“4万亿”计划实际投放9.3亿，好像没有14万亿；

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欢迎探讨，我的看法如下：
( H$ k: b" L! f1、数字可能有误，但不止4万亿是对的，具体到底是多少，这是国家机密，一般人是不可能知道的。
9 m; H/ B- Z; l9 l# E2、08年的时候，9大常委到全国各地市调研的新闻，你应该看到了，放水也是调研汇总后作出的决定，我个人认为：保稳定，保就业，这是国之根本，还有那时，欧美都是巨量投放货币，为了避免被通胀，中国只能跟进。所以，放水是无奈之举。
* C1 |7 `# H2 W* C5 H, F* k2 M3、限购、限贷，失去银行资金支持的房地产市场会是怎样个结果，谁都知道。6 z9 Q& y1 Q0 ^7 u
5、美国这次是铁了心要从欧洲抽血，不抽血自己家会开不了锅的。推出QE3就是给欧洲解套，它不会做的。9 h. E" c& y" P2 Y
6、控制通货膨胀的最有效办法就是：消灭钱。6000点到1600的股市，杀了多少余钱，谁也不知道。同样道理，6000点位的房地产杀掉的必将是天文数字。
4 z7 B1 |: y, v7 Q, {1 B7、保障房的建设要结合换届考虑。换届后地方政府先站队自保再说，顶风作案要三思了。/ g5 ^  F, `: L. }
作者: purplue    时间: 2011-10-1 00:32
找这样说来，股市要做好持久战的准备了。
作者: 伊人萧萧去    时间: 2011-10-5 19:39
房地产行业的意义太过重要……可以说君以此兴必以此亡……处理不好是要玩完的
作者: 蕾蕾硕果    时间: 2011-10-6 11:54
飘过路过看过
作者: babo007    时间: 2011-10-6 21:14
心静天地宽 发表于 2011-9-30 15:15
9 z2 O: w: N6 J& X  n7 [0 Z7 G6 U欢迎探讨，我的看法如下：. r$ N, d1 J( z. C5 b: y/ [
1、数字可能有误，但不止4万亿是对的，具体到底是多少，这是国家机密，一般人 ...
5 i$ I/ x$ ]1 J# N7 ?
关于4万亿还是9.3亿还是14亿，可以看网转刘明康讲话稿。上面的数字应该是真实的。
作者: 旅途愉快    时间: 2011-10-6 21:53
两个问题，都是咱的问题，哎~
作者: 肥狐    时间: 2011-10-6 22:40
我照搬一个郎咸平的说法，电视上看的，供你参考。+ r& T0 f6 g6 C9 t. P: V

" h6 E/ U6 N8 M+ ?: u; [政府的系列动作的逻辑：堵塞所有投资渠道，让钱乖乖地呆在银行。呆在银行干嘛呢？借给地方政府和国企，使它们度过债务危机。
$ [- S0 G( m& X# m$ }
4 q$ J; P) w$ S4 O: ^一石多鸟。
作者: 河北曲阳人    时间: 2011-10-7 10:39
用战争角度思考国内经济形势，一个流行思路。从这个角度看，宋真实开启国人视野
作者: 冰火    时间: 2011-10-14 16:00
没什么误伤不误伤。考虑问题太理想化了，都是不同利益阶层分肉的结果。个人、团体、阶层都是在抢食而已。没有那个阶层会主动让利的，否则封建不会灭亡，资本主义也就不是资本主义了。或许资本主义的高级阶段才是共产主义吧。我们所谓的社会主义也就是资本主义的初级阶段吧。是否会进化到帝国主义呢
作者: 虎痴    时间: 2011-10-14 17:28
再这样下去，等开发商跑路，大量农民工拿不到工资的时候，估计银根就得松了！！！
作者: lielie    时间: 2011-10-15 15:49
虎痴 发表于 2011-10-14 17:28
0 F7 w4 s( c: Z7 F. M, e+ N5 H再这样下去，等开发商跑路，大量农民工拿不到工资的时候，估计银根就得松了！！！ ...

; ?! X  |% @3 B: {万里风中虎，你的意思是说，现在已经开始松银根了？
作者: 虎痴    时间: 2011-10-16 10:09
本帖最后由 虎痴 于 2011-10-16 10:09 编辑
; l7 q6 r- D3 j: E0 A: t7 ~* S1 |' g
根据目前我们接触的基层银行放贷人员了解的情况，暂时额度没有松，但是基层很多企业都互相担保，1家资金链断了可能牵连出一片，银行也要遭殃的。大家都在等上面松一松呢呵呵！！



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