爱吱声
标题:
房价未来的走势
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作者:
martian
时间:
2017-4-10 22:40
标题:
房价未来的走势
本帖最后由 martian 于 2017-5-30 12:42 编辑
6 C; {) _( P( f' X# ~/ I# l9 K2 R9 g
% P( c9 {$ ~* y+ J' z3 F
本松鼠已经有了答案。敲黑板，划重点，几个主要的推理逻辑列一下：
& ? j5 L! `# | ?8 `+ D( Q" q$ h
' v; {) O4 w% H! T* z
1. 雄安是英雄还是狗熊要十几二十年后才能揭晓，那么现阶段的意义是什么？
* r1 R$ k6 M0 s9 r& J
中央层面对经济发展方式改变的示范地区，房地产和经济脱钩了。
: z& X! z. o. p
; n, Y6 S7 x$ v1 D
2. 地方ZF是依靠土地出让金来平衡财政的，新房和二手房的成交比例有什么影响？
- t! i' o5 b- Y
二手房在房地产交易中的占比会越来越多，想要继续从新房销售中赚到土地出让金就维持一定的价差。
4 \$ Z0 u" [, `& r& `# p1 L
$ ]5 T4 l8 s0 K' D3 s3 o* f- _
3. 自己去看国房景气指数。
( I/ E: r ]# W( N4 |
兲朝的房地产顶点是在2011年。
( C& \& P9 w4 n+ S, R. a3 v) t' E& t; }
$ d1 w# O4 V5 m
4. 过去十几二十年兲朝的资本形成路径是什么？
7 u; a' c: Q, k4 C5 U1 d
房地产拉动经济的模式
" {% z) J1 Y7 z- V, { \# R; t
, T' [% n$ U1 c& m, o- A
5. 假设房价断崖式下跌，既得利益者和高价买房被套的群体会有什么反应？
! E/ c$ \; u3 }, v0 }
参考董建华的8万5计划，即得利益者和被套者会上街游行。房价长期温水煮青蛙下跌，不会给他们机会
3 U: ~: y- [$ N$ a U
& B4 ^' V) {6 f; v% Z
6. 中央要求地方上报今后3年的土地规划，而且要滚动上报，是为了什么？
4 |( j2 L4 e1 I+ r. W2 K6 a
防止地方政府过快的买地，从一个极端走到另一个。
+ U4 k o! v! i( r4 [; C6 s
4 D* A* @/ T# \! \( Q
7. 限购到底是限的什么？
% v' S3 H& s, O# S H( P/ y
限购实则是限售。不允许接最后一棒的割肉跑路，导致房价大跌。
0 {$ _/ y3 L% h3 X
, s4 _: M1 b/ |0 b# p$ z
把这些问题想明白了，想透了自然就会知道房价未来的走势。
1 `4 ?0 V, Y4 E/ a* B% r! w$ |8 j
; K8 y) C C: ?/ A/ B
黄奇帆的发言指向了今后的实施路径
" F, k* u' R; k- y) U) M
$ y6 @; q' T4 w* I: \( j+ g% }9 X
[groupid=106]黑虎帮[/groupid]
作者:
小猫
时间:
2017-4-11 01:06
1.再摊一块饼，游戏再玩一次
% |& D3 y; _' i9 t* T
2.新房比例增加，财政有钱了
+ S h. L9 w J& X# h5 ~. l9 r
3.指数在100以上区间，景气了
# b) ^2 j! E0 z& N0 p* Q5 g. w
4.不是太清楚
0 w. }$ t9 k& l
5.要摔碗
0 E( i( u" T) y& M$ Q) z/ S
6.不清楚
" g4 i9 \& h9 p- z6 I
7.稳住价格，捂住钱，下一步再释放
' r2 y& {0 t; R& d. m
不知道答对没，请老师批阅
作者:
博客伯
时间:
2017-4-11 13:20
1. 雄安是英雄还是狗熊要十几二十年后才能揭晓，那么现阶段的意义是什么？
/ {& j" a- J ^4 I
新房地产模式的模版
1 ~6 ]- F% j7 F0 Z2 a- S* u
2. 地方ZF是依靠土地出让金来平衡财政的，新房和二手房的成交比例有什么影响？
+ m) L4 h [' }* |4 I
新房越多越好
; ~0 d. x0 b; i7 Y: H J% H- w
3. 自己去看国房景气指数。
; \: Q9 l3 c! L
高
- ?) H/ A _: v+ K
4. 过去十几二十年兲朝的资本形成路径是什么？
' t! H& `- M% A; s! z0 u
炒房
. C7 l) w, h3 m3 E0 V
5. 假设房价断崖式下跌，既得利益者和高价买房被套的群体会有什么反应？
' S8 W9 T/ B+ y0 B* z
闹
2 X/ U) D* f' D% n
6. 中央要求地方上报今后3年的土地规划，而且要滚动上报，是为了什么？
- U% P! c6 d# y
抑制地方炒地皮
3 J+ J: i3 j7 V. U. r
7. 限购到底是限的什么？
: ^6 { Y" |! K4 w, T: f1 @1 _- R
限投机
9 k6 |4 K% \( z1 E$ B' Z
+ E7 |8 c6 L3 N$ u# N
zf希望房价温和上涨，但鉴于目前高涨的房价，购买力跟上了吗？弄不好房地产价格会有一波回调。
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