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标题: 房价未来的走势 [打印本页]
作者: martian    时间: 2017-4-10 22:40
标题: 房价未来的走势
本帖最后由 martian 于 2017-5-30 12:42 编辑 % }  R- d  x( {; p2 V; D# o$ [

- z* e$ n- e0 s+ p7 C. e: X; P本松鼠已经有了答案。敲黑板，划重点，几个主要的推理逻辑列一下：
* |1 p  o& k: z/ n9 R# H
7 V! @; r! ^) z* y$ K1. 雄安是英雄还是狗熊要十几二十年后才能揭晓，那么现阶段的意义是什么？( j! a) Z5 j1 S/ [$ r! L( i
中央层面对经济发展方式改变的示范地区，房地产和经济脱钩了。8 \  x7 V% O  W) W6 N
9 B) N2 T: ~6 w# p. H( J& e! [
2. 地方ZF是依靠土地出让金来平衡财政的，新房和二手房的成交比例有什么影响？
, c8 v7 ]0 u! [% w6 L4 x二手房在房地产交易中的占比会越来越多，想要继续从新房销售中赚到土地出让金就维持一定的价差。
% L0 P$ C% x: f$ J: X: {1 ^$ Y
2 g# \4 t& p5 X6 f& i! O: J# S) Q) f3. 自己去看国房景气指数。% B2 p$ V; L6 m  h" W6 Y, I
兲朝的房地产顶点是在2011年。3 R! j! y  o! `7 L9 l7 A9 F
  B$ k# G/ S7 N
4. 过去十几二十年兲朝的资本形成路径是什么？
8 ^: M0 v& K3 D2 k; {房地产拉动经济的模式
  Z8 w1 B1 S; K6 q/ I. a2 f8 t% x0 x
! ]/ @- Y! L6 I9 X# X/ ~5. 假设房价断崖式下跌，既得利益者和高价买房被套的群体会有什么反应？
( m. ?) R% u9 ?) ]% T参考董建华的8万5计划，即得利益者和被套者会上街游行。房价长期温水煮青蛙下跌，不会给他们机会. {  l% [4 _: y* Z/ a- W7 V- _0 F
6 v: l5 ?  J. g. ]2 x  A& Z$ A6 C
6. 中央要求地方上报今后3年的土地规划，而且要滚动上报，是为了什么？* ?+ T! e; b& L3 s( j" s
防止地方政府过快的买地，从一个极端走到另一个。4 c8 ~  k9 q# M/ K6 y
) F( t2 @  ~! T) U1 l! ^5 @1 w
7. 限购到底是限的什么？- T* M4 A: Y  Q7 t3 a5 I
限购实则是限售。不允许接最后一棒的割肉跑路，导致房价大跌。
/ V9 B6 _: @3 C$ s# P6 n
; Z& ]% E+ K, z% l3 @" c& d$ Q把这些问题想明白了，想透了自然就会知道房价未来的走势。
7 W3 X) I5 n% y/ {( }2 Q2 C$ n( _5 Z  Z$ `
黄奇帆的发言指向了今后的实施路径
) h& D0 }/ }$ n9 B3 m4 k
% ]; ~; ~% u1 R0 Z! E! Z0 |, u[groupid=106]黑虎帮[/groupid]
作者: 小猫    时间: 2017-4-11 01:06
1.再摊一块饼，游戏再玩一次6 v( P! w4 U1 \7 ~) j
2.新房比例增加，财政有钱了
- o; V; g$ S, k* b* D. O1 D: V3.指数在100以上区间，景气了8 k; u4 L2 `% q) z- n( A
4.不是太清楚
' u- h0 h& i5 c3 D0 |; p5.要摔碗' b, ?! G) }6 ^
6.不清楚7 R3 g- ^& I7 ~$ I( {
7.稳住价格，捂住钱，下一步再释放7 ^! }, k# b& _; P2 ]
不知道答对没，请老师批阅
作者: 博客伯    时间: 2017-4-11 13:20
1. 雄安是英雄还是狗熊要十几二十年后才能揭晓，那么现阶段的意义是什么？
7 d( L0 F% T5 q. r) O  u新房地产模式的模版, V! @& `, z! Z& K4 u
2. 地方ZF是依靠土地出让金来平衡财政的，新房和二手房的成交比例有什么影响？
1 I! c7 W  ?; K9 ^新房越多越好
: a: H* ~8 |4 i6 y5 m8 z1 `+ p; e# K3. 自己去看国房景气指数。
+ P2 s0 N% p/ j% R' p高
7 H% w7 n+ O2 Z. _9 Q4. 过去十几二十年兲朝的资本形成路径是什么？$ P8 B/ ?$ C3 A
炒房
  t2 G  J5 J0 d0 Z& M: y5. 假设房价断崖式下跌，既得利益者和高价买房被套的群体会有什么反应？. z# o$ S' W- r( k6 B
闹9 b) P' g/ ^0 D
6. 中央要求地方上报今后3年的土地规划，而且要滚动上报，是为了什么？
: T% [! x3 |( e! O& R! F( D抑制地方炒地皮8 y+ L( s, a6 e- l) P! |
7. 限购到底是限的什么？
& _4 G5 F, O, S0 X2 i限投机$ n" x" n& F' ?: u% m6 ~( d

: p' z1 h0 @0 E9 I" Ezf希望房价温和上涨，但鉴于目前高涨的房价，购买力跟上了吗？弄不好房地产价格会有一波回调。



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