爱吱声
标题:
房价未来的走势
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作者:
martian
时间:
2017-4-10 22:40
标题:
房价未来的走势
本帖最后由 martian 于 2017-5-30 12:42 编辑
' h* i# ]7 O, {/ i: k
; p1 v3 u# `6 q8 ~4 N
本松鼠已经有了答案。敲黑板，划重点，几个主要的推理逻辑列一下：
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: ]8 M: W( a$ `5 B9 c1 f
1. 雄安是英雄还是狗熊要十几二十年后才能揭晓，那么现阶段的意义是什么？
- w( C) U- G1 Q& ~& k
中央层面对经济发展方式改变的示范地区，房地产和经济脱钩了。
. C/ ^- Q$ J% h) r+ O+ J
. r/ F8 E3 v, p" F; J: o
2. 地方ZF是依靠土地出让金来平衡财政的，新房和二手房的成交比例有什么影响？
j6 H) h2 b! X, r3 t
二手房在房地产交易中的占比会越来越多，想要继续从新房销售中赚到土地出让金就维持一定的价差。
& A8 [; u( D2 r0 h& A
4 M. n; s/ b4 t4 u
3. 自己去看国房景气指数。
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兲朝的房地产顶点是在2011年。
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5 i; k& Y8 u5 k5 M5 I+ b/ y
4. 过去十几二十年兲朝的资本形成路径是什么？
% y/ }/ K+ i3 t/ s# g
房地产拉动经济的模式
2 t) `: S' H$ h7 D5 |# j) g
( h+ p" o$ w; {( C+ x/ ~
5. 假设房价断崖式下跌，既得利益者和高价买房被套的群体会有什么反应？
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参考董建华的8万5计划，即得利益者和被套者会上街游行。房价长期温水煮青蛙下跌，不会给他们机会
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. \3 e# U/ ~+ _
6. 中央要求地方上报今后3年的土地规划，而且要滚动上报，是为了什么？
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防止地方政府过快的买地，从一个极端走到另一个。
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6 U: T& W- W/ p3 A3 d( X1 a7 x- ~
7. 限购到底是限的什么？
/ c! {3 Z2 B& o+ x
限购实则是限售。不允许接最后一棒的割肉跑路，导致房价大跌。
3 [0 Z5 t: P4 H4 _
6 N% b: m5 P# V
把这些问题想明白了，想透了自然就会知道房价未来的走势。
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黄奇帆的发言指向了今后的实施路径
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2 w/ x7 P- n" t. h8 H
[groupid=106]黑虎帮[/groupid]
作者:
小猫
时间:
2017-4-11 01:06
1.再摊一块饼，游戏再玩一次
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2.新房比例增加，财政有钱了
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3.指数在100以上区间，景气了
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4.不是太清楚
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5.要摔碗
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6.不清楚
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7.稳住价格，捂住钱，下一步再释放
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不知道答对没，请老师批阅
作者:
博客伯
时间:
2017-4-11 13:20
1. 雄安是英雄还是狗熊要十几二十年后才能揭晓，那么现阶段的意义是什么？
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新房地产模式的模版
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2. 地方ZF是依靠土地出让金来平衡财政的，新房和二手房的成交比例有什么影响？
% a% f; s$ T& D' Q( E
新房越多越好
. h+ C* }+ N) T8 [4 P
3. 自己去看国房景气指数。
$ p5 W. [* N6 N; C" e/ U8 c
高
: w* e1 M5 @) ]
4. 过去十几二十年兲朝的资本形成路径是什么？
, j2 d! w7 b0 ]* n3 g1 ~
炒房
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5. 假设房价断崖式下跌，既得利益者和高价买房被套的群体会有什么反应？
3 S2 a. V3 b3 R2 g$ U3 }4 s" ?8 N
闹
h3 U" R* }% l! B( @
6. 中央要求地方上报今后3年的土地规划，而且要滚动上报，是为了什么？
. h! g" p7 c4 u$ G" Z* E
抑制地方炒地皮
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7. 限购到底是限的什么？
9 k: d$ S" H, g& m4 ^ Y h6 n! g
限投机
1 ` V) @) n! D3 Q6 p
0 J( O* I5 Y, a: ]" \- I
zf希望房价温和上涨，但鉴于目前高涨的房价，购买力跟上了吗？弄不好房地产价格会有一波回调。
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