爱吱声
标题:
房价未来的走势
[打印本页]
作者:
martian
时间:
2017-4-10 22:40
标题:
房价未来的走势
本帖最后由 martian 于 2017-5-30 12:42 编辑
' S: g1 @! s! e6 y
" A+ t- Y5 \+ O5 ?
本松鼠已经有了答案。敲黑板，划重点，几个主要的推理逻辑列一下：
' p' k8 o# z1 ~( P; Z2 R
0 A. m6 u8 ]* v, h
1. 雄安是英雄还是狗熊要十几二十年后才能揭晓，那么现阶段的意义是什么？
1 ~2 [" b, s! a% W3 G
中央层面对经济发展方式改变的示范地区，房地产和经济脱钩了。
6 _6 m3 H3 l! e( ^9 G0 @! A/ x$ X
4 e: {1 |# h. P1 O& X
2. 地方ZF是依靠土地出让金来平衡财政的，新房和二手房的成交比例有什么影响？
2 d7 d" I5 a, T& i5 [# V" o4 K
二手房在房地产交易中的占比会越来越多，想要继续从新房销售中赚到土地出让金就维持一定的价差。
4 q/ n" I# W; K9 ^
" `# C2 z) |2 I; Y
3. 自己去看国房景气指数。
2 t2 P }+ }& t7 e
兲朝的房地产顶点是在2011年。
- r9 q( t: b* S7 G0 r& Q
# b0 e7 [: Z9 f
4. 过去十几二十年兲朝的资本形成路径是什么？
/ m' w$ v7 c' m8 f" ~, m! N
房地产拉动经济的模式
i8 U; ?0 _$ |$ H' @, s+ W
- ?! Q. j4 z& ]* F) U% C6 s1 {$ \. g
5. 假设房价断崖式下跌，既得利益者和高价买房被套的群体会有什么反应？
, `6 z$ N% A* R, ^5 [
参考董建华的8万5计划，即得利益者和被套者会上街游行。房价长期温水煮青蛙下跌，不会给他们机会
9 d: ^5 z7 X3 q! l1 g8 K0 e
8 l& N* v& Z8 y* b ^6 E, s
6. 中央要求地方上报今后3年的土地规划，而且要滚动上报，是为了什么？
* E; G0 w3 P8 n% w4 H
防止地方政府过快的买地，从一个极端走到另一个。
8 _5 `1 S+ j2 A2 r9 j
$ @( l% Q7 V" ^. k1 r5 t* P
7. 限购到底是限的什么？
3 u) s/ C v- k) _1 G
限购实则是限售。不允许接最后一棒的割肉跑路，导致房价大跌。
* [8 ]2 N+ q& }% i4 A* g
8 t# y0 H0 M; ~
把这些问题想明白了，想透了自然就会知道房价未来的走势。
; f( w% g1 B0 e; U4 A4 A. D
( }5 q1 X: Y! T0 T" ]
黄奇帆的发言指向了今后的实施路径
' g# W" n7 K& |. {
$ b0 _' h2 K# k+ @
[groupid=106]黑虎帮[/groupid]
作者:
小猫
时间:
2017-4-11 01:06
1.再摊一块饼，游戏再玩一次
7 a" d& c i" Z7 d
2.新房比例增加，财政有钱了
: |0 | |# R1 t$ \' j( x; T; ]
3.指数在100以上区间，景气了
' p0 E! h9 F. J% _
4.不是太清楚
$ U5 t. b/ K4 T# n; \% X4 n6 |
5.要摔碗
2 f0 J# q# m0 g* ?9 `: _4 W& _
6.不清楚
* B: z3 E7 k+ E( n7 d% x( b+ Q
7.稳住价格，捂住钱，下一步再释放
/ R* [+ R9 J' s. } [% T2 y9 C7 u4 g
不知道答对没，请老师批阅
作者:
博客伯
时间:
2017-4-11 13:20
1. 雄安是英雄还是狗熊要十几二十年后才能揭晓，那么现阶段的意义是什么？
7 c2 b; n5 u9 {# ` y9 n
新房地产模式的模版
1 |8 K* }5 f5 t! }! C0 p: x/ N
2. 地方ZF是依靠土地出让金来平衡财政的，新房和二手房的成交比例有什么影响？
- T _. d8 W3 _" G9 X5 q
新房越多越好
' {1 ~0 X( y/ P- b4 k0 V
3. 自己去看国房景气指数。
* D+ f/ G8 y }: O: a/ R
高
" D; M8 w* x J; ?; H$ n
4. 过去十几二十年兲朝的资本形成路径是什么？
0 J3 k9 F$ k+ N# a, ~( h
炒房
; w+ q( q5 _" U
5. 假设房价断崖式下跌，既得利益者和高价买房被套的群体会有什么反应？
! x$ x; o1 d6 p7 q
闹
0 P1 D( S/ u$ Z7 |# Z/ D: W5 N
6. 中央要求地方上报今后3年的土地规划，而且要滚动上报，是为了什么？
: h9 ?, H9 K, K z& n/ m" }
抑制地方炒地皮
0 i6 g9 K$ ~: v) C3 N
7. 限购到底是限的什么？
# V5 G/ z4 `8 `; M7 R8 \$ {1 ?/ R$ C
限投机
! u* a9 o* d2 m; h: u6 v
+ J, g( {. m. a& I
zf希望房价温和上涨，但鉴于目前高涨的房价，购买力跟上了吗？弄不好房地产价格会有一波回调。
欢迎光临 爱吱声 (http://aswetalk.net/bbs/)
Powered by Discuz! X3.2
