爱吱声
标题:
房价未来的走势
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作者:
martian
时间:
2017-4-10 22:40
标题:
房价未来的走势
本帖最后由 martian 于 2017-5-30 12:42 编辑
W D, G! V4 {, w) ]1 U
# e* O0 H* p I) S% O0 O/ t
本松鼠已经有了答案。敲黑板，划重点，几个主要的推理逻辑列一下：
Z S/ d O; |1 A
4 R& l& D+ ` H
1. 雄安是英雄还是狗熊要十几二十年后才能揭晓，那么现阶段的意义是什么？
, B- c$ C( B: [- }7 W
中央层面对经济发展方式改变的示范地区，房地产和经济脱钩了。
5 l, H4 I- T4 m. ]1 {
1 V$ I( N9 q2 x
2. 地方ZF是依靠土地出让金来平衡财政的，新房和二手房的成交比例有什么影响？
0 v1 q1 i5 d( S* g; M
二手房在房地产交易中的占比会越来越多，想要继续从新房销售中赚到土地出让金就维持一定的价差。
' F5 b$ | R) t
z3 e' y& A+ [) z, l' V
3. 自己去看国房景气指数。
1 @5 A# z0 C2 J. i9 _; c
兲朝的房地产顶点是在2011年。
( D$ `% B! ]+ d
Y9 L9 \- R _3 F1 N; o+ D
4. 过去十几二十年兲朝的资本形成路径是什么？
1 n# i( f. {6 u' s: q" U3 \+ ^4 Q
房地产拉动经济的模式
* V5 Y$ f# R+ w6 L; H4 Y
# u! N, K' k+ c0 @7 u+ x8 n/ x
5. 假设房价断崖式下跌，既得利益者和高价买房被套的群体会有什么反应？
3 s- `' \$ p7 G. B2 y
参考董建华的8万5计划，即得利益者和被套者会上街游行。房价长期温水煮青蛙下跌，不会给他们机会
7 \6 O. [: I" y) E
' X' n! Q: m4 n" z/ G/ ?: p( T
6. 中央要求地方上报今后3年的土地规划，而且要滚动上报，是为了什么？
) r7 v! S; Y; U+ x3 P; M
防止地方政府过快的买地，从一个极端走到另一个。
% \ X* S+ q$ s* R
- h) O1 B1 `* }+ u8 ]
7. 限购到底是限的什么？
0 s5 a2 I' }+ s1 h1 \
限购实则是限售。不允许接最后一棒的割肉跑路，导致房价大跌。
% S' G% }5 D- v4 h3 y, f* S
: t, V# e- N* R- O% O% w- V. r
把这些问题想明白了，想透了自然就会知道房价未来的走势。
) R2 \ q% H& Z' J9 ?
1 L( E! C: X1 _3 q
黄奇帆的发言指向了今后的实施路径
# M. I. m) x& [) U+ A
, F+ ?* C \8 Q4 ~, p9 f
[groupid=106]黑虎帮[/groupid]
作者:
小猫
时间:
2017-4-11 01:06
1.再摊一块饼，游戏再玩一次
) N( P7 L. p4 C$ {8 Z0 a' M( V
2.新房比例增加，财政有钱了
/ c- x/ N3 i! r1 t( t
3.指数在100以上区间，景气了
! h/ Y' o. J ~* r+ ]8 y8 l. v
4.不是太清楚
8 g/ Q0 x& k+ B3 y
5.要摔碗
- e7 F( h6 S |# k K
6.不清楚
/ h* v5 b. i/ W' c/ i- B2 x
7.稳住价格，捂住钱，下一步再释放
1 n$ T" X! \/ s f$ F1 ?0 x
不知道答对没，请老师批阅
作者:
博客伯
时间:
2017-4-11 13:20
1. 雄安是英雄还是狗熊要十几二十年后才能揭晓，那么现阶段的意义是什么？
, M8 `5 I/ i/ ], q; V
新房地产模式的模版
( U, w, c2 y* P @) D! W
2. 地方ZF是依靠土地出让金来平衡财政的，新房和二手房的成交比例有什么影响？
( [$ E( R) x) Z, K0 P0 ^
新房越多越好
5 X/ j4 J. b# b4 Y
3. 自己去看国房景气指数。
- C. m" t# z$ k. P
高
4 j% w: f3 K' L7 K
4. 过去十几二十年兲朝的资本形成路径是什么？
2 g3 W4 o- g* q! V# t8 w7 J1 f. v
炒房
& D" G/ ?% P" ?. B8 K/ ^( S
5. 假设房价断崖式下跌，既得利益者和高价买房被套的群体会有什么反应？
. t' H% m- f! W7 J( u
闹
- F$ x: Q4 O/ z! ?+ z, i
6. 中央要求地方上报今后3年的土地规划，而且要滚动上报，是为了什么？
- V4 W# L3 a5 R
抑制地方炒地皮
2 T/ g( u) ^* \ G+ \6 o
7. 限购到底是限的什么？
4 j: _0 R( x' [
限投机
) x. U$ O* Q6 f' W ^: F9 f2 d
% f) F; V0 m0 |/ }2 n) E M
zf希望房价温和上涨，但鉴于目前高涨的房价，购买力跟上了吗？弄不好房地产价格会有一波回调。
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