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标题: 房价未来的走势 [打印本页]

作者: martian    时间: 2017-4-10 22:40
标题: 房价未来的走势
本帖最后由 martian 于 2017-5-30 12:42 编辑
. P# ^1 y' Y) n' z
) c8 k+ M3 G2 H' |本松鼠已经有了答案。敲黑板,划重点,几个主要的推理逻辑列一下:$ {- C. D  f; u8 E4 p1 s
" Q6 C$ G$ \' q* |3 V+ c
1. 雄安是英雄还是狗熊要十几二十年后才能揭晓,那么现阶段的意义是什么?7 {. L- A9 z  z7 i1 Q
中央层面对经济发展方式改变的示范地区,房地产和经济脱钩了。7 O6 e& H1 X# J! K4 z8 [4 L  {0 P

. p+ S' V. C& H% z0 K0 A. }2. 地方ZF是依靠土地出让金来平衡财政的,新房和二手房的成交比例有什么影响?2 O8 ^% \8 T5 Q/ ^( w# h1 O
二手房在房地产交易中的占比会越来越多,想要继续从新房销售中赚到土地出让金就维持一定的价差。2 _! K& W8 b" d

. t8 X" b5 c4 a! K! }$ l2 X3. 自己去看国房景气指数。6 U# U2 `  Y9 ?" x/ J5 U
兲朝的房地产顶点是在2011年。( L$ `" W/ w' r- x0 U/ N" x

8 i8 i5 Y1 B( ?# i0 W* t4. 过去十几二十年兲朝的资本形成路径是什么?% v$ z1 B2 B5 B. q( O6 g. d; h
房地产拉动经济的模式/ {  y, [4 W" T2 I5 ?$ l/ Y

" g6 O5 v* T$ o- J4 U" C5 `- E5. 假设房价断崖式下跌,既得利益者和高价买房被套的群体会有什么反应?
& T  @& M2 Q* I8 j' c) {; |5 K参考董建华的8万5计划,即得利益者和被套者会上街游行。房价长期温水煮青蛙下跌,不会给他们机会
# O  ~. I+ d, w+ F% Q/ c& u) y' _: s5 E& x; F( f/ N
6. 中央要求地方上报今后3年的土地规划,而且要滚动上报,是为了什么?
. |4 _/ R6 t+ T  x4 j5 e* G2 {防止地方政府过快的买地,从一个极端走到另一个。& H1 @3 e/ |3 W! {1 P. Y& ?/ V. O& L

* V( g2 ^, E; i# F$ F7 Z. M* B) O$ W7. 限购到底是限的什么?/ A0 R+ P. J0 ^# _3 `8 v
限购实则是限售。不允许接最后一棒的割肉跑路,导致房价大跌。8 H9 E( s/ W3 ~; k
, o0 b2 _; ^6 o) K5 M$ A3 A
把这些问题想明白了,想透了自然就会知道房价未来的走势。7 [/ @3 P% C0 A& P+ [8 d: `
, t5 |6 d, Z1 p2 \; l
黄奇帆的发言指向了今后的实施路径) Z, d) e/ G! s5 Z5 _4 n0 l
% ~  O9 x2 R' T8 u7 O
[groupid=106]黑虎帮[/groupid]
作者: 小猫    时间: 2017-4-11 01:06
1.再摊一块饼,游戏再玩一次
5 R1 S0 T+ ~1 m3 F* t! w+ K! w: `2.新房比例增加,财政有钱了4 Z8 q! v  U* k
3.指数在100以上区间,景气了' w- e9 n: h* m, P, K
4.不是太清楚, P5 F- X3 Z/ _& [3 r) D# v5 r* O, U% U
5.要摔碗
' e* ]6 H4 |/ `7 \4 F. w/ l6.不清楚
+ |+ m' L* s! D) \7.稳住价格,捂住钱,下一步再释放" Y, w, a3 t. v& t: x# s, s
不知道答对没,请老师批阅
作者: 博客伯    时间: 2017-4-11 13:20
1. 雄安是英雄还是狗熊要十几二十年后才能揭晓,那么现阶段的意义是什么?3 S; y% Z+ ?5 `7 Z' P5 Y6 ]7 l
新房地产模式的模版6 D. `$ W: x3 p* W; A
2. 地方ZF是依靠土地出让金来平衡财政的,新房和二手房的成交比例有什么影响?" F0 u, P  O' B$ D* _0 V
新房越多越好
1 ^/ u( |4 ^/ c9 j3. 自己去看国房景气指数。
6 a$ l% Q3 [0 |
8 o/ e6 B) K# {9 f3 A4. 过去十几二十年兲朝的资本形成路径是什么?" ]) q8 N6 _; b4 X8 b3 U) ~
炒房
7 X4 B) Z! n4 S. f5. 假设房价断崖式下跌,既得利益者和高价买房被套的群体会有什么反应?- T+ m: Y: f# k) R
4 u% R" d+ a# _
6. 中央要求地方上报今后3年的土地规划,而且要滚动上报,是为了什么?
. c9 B( X* _, X+ Y4 G2 b抑制地方炒地皮9 O! V" R0 n/ _- u8 Y" I/ Y
7. 限购到底是限的什么?
2 `# `8 P, o0 s9 N限投机
' {# Q" J) J4 n# E- H4 t
4 ^( G; h* O7 c; c; s  Ezf希望房价温和上涨,但鉴于目前高涨的房价,购买力跟上了吗?弄不好房地产价格会有一波回调。




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