爱吱声
标题:
房价未来的走势
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作者:
martian
时间:
2017-4-10 22:40
标题:
房价未来的走势
本帖最后由 martian 于 2017-5-30 12:42 编辑
0 ]( C7 f; e! N8 D/ o2 p2 N; V% t& B
* m6 Q9 Q A% F5 P
本松鼠已经有了答案。敲黑板，划重点，几个主要的推理逻辑列一下：
& L8 O% y. v8 g/ w7 N/ H) p
$ m4 E* m$ g+ @% Y) S) }
1. 雄安是英雄还是狗熊要十几二十年后才能揭晓，那么现阶段的意义是什么？
% z% I& K) C" I, u6 h2 H
中央层面对经济发展方式改变的示范地区，房地产和经济脱钩了。
7 d, O# Z: T& z4 C U
3 [8 y5 w. {3 _3 O0 y. ?7 u
2. 地方ZF是依靠土地出让金来平衡财政的，新房和二手房的成交比例有什么影响？
) Q( @: i/ j1 a. g4 o* U
二手房在房地产交易中的占比会越来越多，想要继续从新房销售中赚到土地出让金就维持一定的价差。
9 [, f$ I4 y t: m r
8 w9 @7 b+ k5 k8 p3 ^& n# r
3. 自己去看国房景气指数。
: U9 S, z. k; {' p7 D
兲朝的房地产顶点是在2011年。
" l$ }5 ^' B) ^7 F; G0 g7 M4 }
8 p0 n5 W6 r9 w* M' y; K- |9 J
4. 过去十几二十年兲朝的资本形成路径是什么？
1 n! N; l- O6 Z0 N
房地产拉动经济的模式
) U) a* }$ b! S b$ n. n$ @
& f* { v8 u5 v: o/ n4 R9 Z5 q
5. 假设房价断崖式下跌，既得利益者和高价买房被套的群体会有什么反应？
8 h) I" U3 y" z5 @7 H
参考董建华的8万5计划，即得利益者和被套者会上街游行。房价长期温水煮青蛙下跌，不会给他们机会
) p( ^. A2 z/ q. f( j- a3 j8 F
4 D" k n S0 P
6. 中央要求地方上报今后3年的土地规划，而且要滚动上报，是为了什么？
) ?0 _/ x! z; v: }% h( ^1 X
防止地方政府过快的买地，从一个极端走到另一个。
& s( v& A+ w% H1 I+ O( S
+ b8 g o" L9 V- @' O5 \
7. 限购到底是限的什么？
% ^' E) m# X8 W5 d' R* Z! `
限购实则是限售。不允许接最后一棒的割肉跑路，导致房价大跌。
D2 e" i1 n# F! K) ~, ]/ c
* o. P, _7 X7 T0 K6 D" P" X
把这些问题想明白了，想透了自然就会知道房价未来的走势。
9 _0 I' Q1 i8 j! I
1 _6 ^2 c2 @7 H+ \
黄奇帆的发言指向了今后的实施路径
) M; k! R \* p1 D1 x
+ \, y% x- j; v- k; C
[groupid=106]黑虎帮[/groupid]
作者:
小猫
时间:
2017-4-11 01:06
1.再摊一块饼，游戏再玩一次
7 F! a8 }) i/ L. }; ?: D
2.新房比例增加，财政有钱了
+ y' r7 e' r- q+ F8 \4 s2 \
3.指数在100以上区间，景气了
1 ?$ w" W- u! H+ h+ J' j% b' m) P" p
4.不是太清楚
7 J8 | L+ q6 n# [' R+ i9 l' c
5.要摔碗
5 e6 B. ?* D( J, z/ v/ s
6.不清楚
U; N" ?8 s9 x9 x, Q2 V1 w/ Q
7.稳住价格，捂住钱，下一步再释放
9 d6 O6 G) K- x3 c0 j1 E
不知道答对没，请老师批阅
作者:
博客伯
时间:
2017-4-11 13:20
1. 雄安是英雄还是狗熊要十几二十年后才能揭晓，那么现阶段的意义是什么？
/ n( y, Z1 x0 M \7 G$ K! t- `
新房地产模式的模版
+ b$ P2 }' P6 T: w
2. 地方ZF是依靠土地出让金来平衡财政的，新房和二手房的成交比例有什么影响？
, u5 w3 o5 Y0 d( F: S
新房越多越好
; u+ B% `. ^" t: k7 Q; |
3. 自己去看国房景气指数。
+ K- G. e! F# }1 e
高
( R! D' t8 Q# J6 g" D: }; T( N
4. 过去十几二十年兲朝的资本形成路径是什么？
# D' d* O" v# q0 s2 c6 ]* Q8 Z7 d
炒房
( B* `5 o3 h. T# y7 S
5. 假设房价断崖式下跌，既得利益者和高价买房被套的群体会有什么反应？
! X" M- ^! B" i* n
闹
- c ^3 S3 A& U8 U
6. 中央要求地方上报今后3年的土地规划，而且要滚动上报，是为了什么？
( m) S; C* e# B8 y0 t6 q* x
抑制地方炒地皮
- O$ T- P. v/ {. d9 }2 b
7. 限购到底是限的什么？
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限投机
; t8 r# L) z6 e& N; ?8 O3 _) N
& ~. S: z9 n8 f5 L
zf希望房价温和上涨，但鉴于目前高涨的房价，购买力跟上了吗？弄不好房地产价格会有一波回调。
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