爱吱声
标题:
房价未来的走势
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作者:
martian
时间:
2017-4-10 22:40
标题:
房价未来的走势
本帖最后由 martian 于 2017-5-30 12:42 编辑
! u( N0 M9 U/ g _
! ]" S, L# h. ^7 t$ E3 E
本松鼠已经有了答案。敲黑板，划重点，几个主要的推理逻辑列一下：
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# D. M5 {! x: l+ V/ n! x
1. 雄安是英雄还是狗熊要十几二十年后才能揭晓，那么现阶段的意义是什么？
2 g' N4 z& a. n% \9 M# i
中央层面对经济发展方式改变的示范地区，房地产和经济脱钩了。
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/ ` h# M9 n$ f6 C2 A3 {
2. 地方ZF是依靠土地出让金来平衡财政的，新房和二手房的成交比例有什么影响？
. h' O( \. k- m, `, \. Q' S
二手房在房地产交易中的占比会越来越多，想要继续从新房销售中赚到土地出让金就维持一定的价差。
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% M* V! R0 ^; |4 s/ @. X2 c% s& c
3. 自己去看国房景气指数。
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兲朝的房地产顶点是在2011年。
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! u: N7 f- i. q
4. 过去十几二十年兲朝的资本形成路径是什么？
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房地产拉动经济的模式
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5. 假设房价断崖式下跌，既得利益者和高价买房被套的群体会有什么反应？
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参考董建华的8万5计划，即得利益者和被套者会上街游行。房价长期温水煮青蛙下跌，不会给他们机会
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6. 中央要求地方上报今后3年的土地规划，而且要滚动上报，是为了什么？
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防止地方政府过快的买地，从一个极端走到另一个。
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! H+ \/ {& \% e/ P1 T) M$ K. I
7. 限购到底是限的什么？
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限购实则是限售。不允许接最后一棒的割肉跑路，导致房价大跌。
) P3 k9 k/ M% x
' r& n! O5 K: Y- ^0 k( l
把这些问题想明白了，想透了自然就会知道房价未来的走势。
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# d3 s4 C' ^( ]- z; C& Q' _
黄奇帆的发言指向了今后的实施路径
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0 Z0 Y: b+ G' y7 X \+ o; E
[groupid=106]黑虎帮[/groupid]
作者:
小猫
时间:
2017-4-11 01:06
1.再摊一块饼，游戏再玩一次
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2.新房比例增加，财政有钱了
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3.指数在100以上区间，景气了
" V3 a9 m+ N# T
4.不是太清楚
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5.要摔碗
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6.不清楚
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7.稳住价格，捂住钱，下一步再释放
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不知道答对没，请老师批阅
作者:
博客伯
时间:
2017-4-11 13:20
1. 雄安是英雄还是狗熊要十几二十年后才能揭晓，那么现阶段的意义是什么？
! \6 t& M) f* R5 f
新房地产模式的模版
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2. 地方ZF是依靠土地出让金来平衡财政的，新房和二手房的成交比例有什么影响？
5 P+ U3 ^! k7 D' q3 c$ Y
新房越多越好
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3. 自己去看国房景气指数。
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高
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4. 过去十几二十年兲朝的资本形成路径是什么？
z( f- x6 K1 I9 \- C
炒房
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5. 假设房价断崖式下跌，既得利益者和高价买房被套的群体会有什么反应？
3 v5 ?6 @0 j) f
闹
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6. 中央要求地方上报今后3年的土地规划，而且要滚动上报，是为了什么？
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抑制地方炒地皮
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7. 限购到底是限的什么？
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限投机
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zf希望房价温和上涨，但鉴于目前高涨的房价，购买力跟上了吗？弄不好房地产价格会有一波回调。
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