爱吱声

标题: 限购情况下，直隶省会房价走势 [打印本页]
作者: 狐虫子    时间: 2011-8-28 09:25
标题: 限购情况下，直隶省会房价走势
      就我现在所在的城市而言，直隶省会。在限购的情况下，目前房价也是小幅盘升。但是房地产公司的资金倒是都非常紧张，由于本人的工作原因。目前接触的开发商都非常谨慎，对住​宅产品那是推敲很多次。而且好多关系大的地产商瞄上了许多好的政府单位。大搞团购，把利润放低。5 P, O- `& E. {0 R- N% R6 V/ g, T
      但是刚需也是有相当数目的，原因我想主要是一些大学毕业的年轻人结婚用房，孩子上学要用房，加上中国人的住房观，公司刚毕业两年的收入 很少的孩子都着急买房。
7 k& X8 q' u3 n) E$ |: a     目前空置房非常多。因为许多城中村改造都是一户三套房子。但是原住民在目前的市场氛围下，多以出租为主。真要是严​格施行房产税，就会抛售了。
2 t& M! g! S2 _, E3 F     估计房产税将在房价下跌到头的时候开始征收，毕竟是各地政府一个大收入。只是不知道是5年后，还是10年后了。
作者: 阿雷    时间: 2011-8-28 11:31
回复 狐虫子 的帖子
, C& M' P  c4 b% X# k9 w( g" \. X( m4 L( f+ l9 W/ t1 R
广州的林和村，在广州前地标中信大厦东西两侧分别是林和东路和林和西路。该村进行改造后，不少村民都是身价过亿。他们手上肯定不止三套房子。曾经接触过某村民，骑的单车都是过万的。
作者: 游泳    时间: 2011-8-28 12:55
我的北京同学几乎每人都有一套以上的房子。
作者: 田做    时间: 2011-9-2 01:06
回复 游泳 的帖子5 U' \, h: m+ k
& U4 o7 u9 I. _( X" Y& {1 K
都是80后吗？那可不容易啊
作者: 绿葱头    时间: 2011-9-2 08:53
回复 游泳 的帖子! p$ o6 X3 Q) s- @5 P* u
70，71，72生人
! f, z6 ?+ P- {7 a5 P
看来得益的是70初人
作者: 游泳    时间: 2011-9-2 08:56
回复 绿葱头 的帖子: g5 \1 d6 _$ H+ e, G' y* u% p

- G& o* t2 B; C" u$ Y( s我的北京网友同学会归来也说她的6个女同学也每人都2套以上房子，当然完全靠自己的几乎没有，多数是靠父母，少数是靠老公。
作者: johndl    时间: 2011-9-23 13:44
游泳 发表于 2011-9-2 08:56 8 u5 I$ s- }& i% [2 g1 q
回复 绿葱头 的帖子( `) t9 P( s) s7 ^4 P8 l
6 e* D  c1 N" Z) {
我的北京网友同学会归来也说她的6个女同学也每人都2套以上房子，当然完全靠自己的几乎 ...

$ W. h& V+ p) q+ Q! v1 U  S/ ~两套房子的人挺多，大多在年龄40以上吧。2000年参加工作的人一套房子占绝对多数，我周围的同事情况就是这样。去年和前年参加工作的有一半在最近购房结婚，这是刚需。中国人观念看来很难一时改变。
作者: 胖子    时间: 2011-9-23 15:19
欲望无止境，吾等低产阶级，也在努力攒钱买二套房。, _% |$ A6 e: s
0 x2 ~6 z+ r6 z( X( R$ v' a
面朝小湖，春暖花开。
作者: purplue    时间: 2011-9-28 12:51
重庆开始征收存量房产税了，主要是针对面积大的别墅，重要是要逐渐铺开的，一旦铺开，房价要跌很久很久了。- n& n. Q: v6 H& z; o
我所在的省会，很多人很多人，2套是不止的，4套五套的很多。
作者: 瓦片儿匠    时间: 2011-9-29 11:13
重庆那个还真不好铺开，重庆的现状是，大量公务员以经济适用房名义有多套140以上的房产，再扩散就打到自己头上了
作者: 曾世铎    时间: 2011-9-29 12:42
８０后真是惨，辛苦工作，钱要么变成房租，要么变成购房款，总之都供养给了６０，７０后。赚钱不能养父母，反倒要挟持父母一起来供养这些房东房主们，真是百悲交集。
作者: 心静天地宽    时间: 2011-9-29 15:32
说说我们这的现状：河南某小市，市区人口只有30、40万，现房价近4000,2009年时的房价只有2000多，由于这两年的突进，到处都在建房子，有钱的人（60、70后）基本一人多房，80后大部分都已购房（不购房丈母娘不嫁姑娘），刚工作的貌似还没有结婚的刚需。
2 _' R0 C* ]9 }8 n* I5 t7 R! C由于这两年的疯狂，现在刚需基本解决完毕，（我这个年龄段的年青人最多，之后小孩的数量剧减），房价控制也使得观望气氛浓厚，现如今僵持着，卖房的不降也卖不出去，买房的看的多买的少。) G6 d/ I* M- c. U: o/ M
只等着僵局怎么打破了。
作者: 曾世铎    时间: 2011-9-30 12:25
心静天地宽 发表于 2011-9-29 15:32 2 l1 l: H0 E" |: T, I; T
说说我们这的现状：河南某小市，市区人口只有30、40万，现房价近4000,2009年时的房价只有2000多，由于这两 ...

. J% k+ v( D" Q( z好多人，有几套房子，而且并不急用钱，对他们来说，闲着就闲着呗，反正房子又坏不掉。僵局只能是让他们增加持有成本或者机会成本。收房产税是增加持有成本，而通过限购冻结交易，进一步引导形成股市等容易大家上手的赚钱效应，就是增加机会成本。都可能引发一些人出来卖房子，卖的人多了，价也就降了。
  H  v5 X' b6 @& W% ^
作者: purplue    时间: 2011-10-1 01:32
曾世铎 发表于 2011-9-30 12:25 : |7 H( \' x! d- d0 M% S
好多人，有几套房子，而且并不急用钱，对他们来说，闲着就闲着呗，反正房子又坏不掉。僵局只能是让他们增 ...
& D" Y* Y! w, a; c  g/ V' @
仍然感觉房价的涨跌取决于政府的态度，如果仍然坚持“让一部分人先富起来”，房价什么时候降还真不好说。
9 x* D0 l1 M: `" t, u) j
作者: 田做    时间: 2011-11-18 20:12
直隶省会发展很难。边上有帝都和天津吸血，省内又有唐山等重工业的港口基地。涨是长期趋势，但可以预见的是，房价不会升太多。
作者: jingjue    时间: 2011-11-21 08:54
省会城市房价不会大跌，如果有20%的跌幅就应该抄底了。现在的限购是侯任总经理与现任总经理之间的博弈，也是他想为自己任期内的业绩留出足够的空间。是想房价到了需要行政干预才能控制的地步，如果三年后宏观经济不能维持9%以上的时候，总经理和董事会应该怎么办？



欢迎光临 爱吱声 (http://aswetalk.net/bbs/) Powered by Discuz! X3.2