爱吱声

标题: 西西寨址之1--PINEY CREEK [打印本页]

作者: 东湖珞珈    时间: 2011-6-22 22:57
标题: 西西寨址之1--PINEY CREEK
本帖最后由 东湖珞珈 于 2012-4-5 10:39 编辑

作者的话:两年前,我花了大半年的时间,在一大堆的地里面挑选了5块地看了。 那时候,我的目的还是单纯的打猎为主,在挑选的时候更偏重这个目的。所以,请读者以批判的态度来读这个系列。至少,这个系列可以给你一个基本的印象,看看20万-100万美元能在德州东部买到怎样的地。

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最近一直在找地盘,上次到BUDA附近打猎回来以后,这两个周末都跑出去了。

出来前,已经做了一下功课。休斯顿西边一侧的地价已经很高了,跟达拉斯附近完全没法比。我查到的巴黎(德州的巴黎)附近现在涨到了1300美元一亩;往西去也是大片的1500美元一亩的。
休斯顿这边,从西北边的COLLEGE STATION到西边的打大雁的EAGLE LAKE,再往西南,这边都是高度开发的区域,都是农田。现在的价格已经是一英亩5000美元往上了。唯一便宜一点的是往东北方向去,一亩3000左右。东边不行,靠海岸的炼油厂太多了,根本不用想。

第一个周末跑了330英里:从休斯顿出发,沿着59号公路北上,过LIVINGSTON湖,一直到CORRIGAN,然后折向西过GROVETON, 再向西南过TRINITY,一直到HUNTSVILLE.
再沿着I-45往北跑到Madisonville,再沿着Hwy21 到MIDWAY.
沿途看地形,找广告,找房地产商。。。

我对地盘的基本要求是这样的:
要有水源,有湖,塘,小溪什么的都行;
最好是丘陵,有起伏;
不能是光秃秃的完全的牧场,要有林地;
如果有水有电那是最好了。

最终的目的,一个是用来打猎,一个是休闲。周末跑出来,钓鱼、远足都不错。

离休斯顿的距离开车不超过2个小时,这样容易打理。

作者: 东湖珞珈    时间: 2011-6-22 23:01
本帖最后由 东湖珞珈 于 2011-6-22 23:16 编辑

上个周末一个代理商找到了一处满足我们要求的地盘,于是我和朋友一起去看。

沿着59号高速跑过了CORRIAGAN,过了一座大桥后,转向西,上土路,跑了几里,跟双方的代理商接头。他们很专业,准备了两辆ATV带着我们转。

下面所有的图都可以点击小图看大图。



我们先是借道穿过了一片林业公司的地盘,这个在美国有个法律名词,叫做EASEMENT,你在一个地方住了7年以上,可以向法院提要求,向其他人借道。穿过后,到了地盘的西北角。
这片地盘的北线是一条电(话)线,电线杆和周围的空白形成了一个非常明显的地界。西边两个地盘已经有主。
这个地盘历史上只有两个主人,最早是在60年代从林业公司手里买来开发的。


我们开着ATV一直往东走,大约走了2400英尺,到了东北角,这边的边界是铁轨。


这地盘东西2400英尺,南北2700英尺。北边电线为界,东边是铁轨,南边是小河,西边是另外一家。



作者: 东湖珞珈    时间: 2011-6-22 23:04
从东北角往南边看铁轨:


这铁路是西南-太平洋铁路公司的,据说一天跑个几趟。

电线杆上贴的标语:禁止打猎!



当然,这是给别人看的。地主在路旁的松树林中暗藏了一处打猎的炮楼。




作者: 东湖珞珈    时间: 2011-6-22 23:06
从东北角沿着一条向南的小路开,但是看来这里很多年很多年没有人走了,有很多断树枝横在路上。
先是一根直接大约一尺的树挡住了路,搞了半天,先是用ATV顶,把主干给顶断,然后四个大男人哼哧哼哧的把断的树搬开。
可是开不了多久,一颗更大的断树挡住了道路,这次我们就一点办法都没有了。
太粗了。

只好掉头,后车变前车,回到北线上,原路返回。



这是那天我的手持GPS记录下来的路径:



作者: 东湖珞珈    时间: 2011-6-22 23:12
差不多回到西北角后再沿着另外一条道往南,这次顺利多了,看来这条路毕竟还是用的多一些。
很快,前面的树丛中露出了一幢不小的房子,比我想像的大了不小。再往前开一点,发现居然是大小两幢房子。






作者: 东湖珞珈    时间: 2011-6-22 23:14
本帖最后由 东湖珞珈 于 2011-6-22 23:15 编辑

这个地方有电有水(井),用大罐的煤气,这是典型的农村用气的方法,隔段时间煤气公司来灌气。



机井



煤气罐



作者: 东湖珞珈    时间: 2011-6-22 23:18
屠宰动物的棚子和铁架都是现成的,看来原来的主人也喜欢打猎。








作者: 东湖珞珈    时间: 2011-6-22 23:20
大房子里面有厨房,还有中央空调。






不过,常年没有人住,看起来非常脏。


作者: 东湖珞珈    时间: 2011-6-22 23:21
这个不用说了,这枪的口径看来很大!


作者: 东湖珞珈    时间: 2011-6-22 23:23
接着往东南方向走,来到了一个小塘边。





野猪拱的




作者: 东湖珞珈    时间: 2011-6-22 23:24
从小塘回头往来的路看,看到松树下隐蔽着一个炮楼。
看来是个不错的狩猎点。




作者: 东湖珞珈    时间: 2011-6-22 23:25
小塘的遥感照片:


作者: 东湖珞珈    时间: 2011-6-22 23:27
再往南,就到小河了,也就是标题里面提到的PINEY CREEK。
河岸非常陡峭,因为刚刚下过暴雨,水流也比较湍急。

往上游看:





作者: 东湖珞珈    时间: 2011-6-22 23:31
往下游看:


一棵大树倒在了河中,形成了一个小小的堤坝,在我们地界这边形成了一个小小的回水窝,看来是个钓鱼的好地方。



作者: 东湖珞珈    时间: 2011-6-22 23:37
本帖最后由 东湖珞珈 于 2011-6-22 23:38 编辑

河岸上极其新鲜的动物蹄印!看来重量不小,是偶蹄。





卖方代理说这个小河里面可以打野鸭


作者: 东湖珞珈    时间: 2011-6-22 23:39
沿着河岸往西边走,来到了地盘的西南角。
依然是非常陡的河岸,大约到水面有2-3米,在照片里面好像看不出来。





作者: 东湖珞珈    时间: 2011-6-22 23:42
从这里再沿着西边的边界往北走:


途中看到一个坏掉倒在地上的喂食器,多半是被野猪拱翻的。


再然后,又看到一个炮楼。


作者: 东湖珞珈    时间: 2011-6-22 23:44
本帖最后由 东湖珞珈 于 2011-6-22 23:45 编辑

基本情况就是这样了。
这个地盘有林业免税,所以一年下来税才550美元。

这地盘离59号高速不是太远,至少高速上面的那一节,如果不是堵车的话,一个半小时就跑到了。可以说相当方便。

距离休斯顿大约110英里。

这个地盘面积大约是127+15+3 = 145英亩,卖方现在叫价是2995美元一个英亩。房子什么的统统包括在内了。

那个COUNTY ROAD是没有铺路的土路,到地盘里面更是没有很像样的路了。所以,轿车是很难得开进去的,需要高悬挂的车辆,比如SUV 或者皮卡。

作者: 东湖珞珈    时间: 2011-6-22 23:46
买卖双方的代理正在跟林业公司联络,确认那个“借道”的问题。
按理说这个是不成问题的,最糟糕就是到当地法院去申请一个。

而且,沿着那个电(话)线的下面可以一路往西开,这个地盘西面的那一位好像还必须这么走。往西走有一个三家共用的大门





这样就回到县道上来了。


所以,那个借道就是抄近路,有更好,无也可。


作者: 东湖珞珈    时间: 2011-6-22 23:48
这个easement非常非常重要!!在签合同之前,可以去县法院county court要一份easement copy(好像不贵),然后找律师看一下。当初大灰狼他们买地时没经验,没有注意这个问题,很冒险。
作者: 东湖珞珈    时间: 2011-6-22 23:53
那个房子,在美国人的眼里就是垃圾。卖方的那个代理当时还怕我嫌弃,说你可以把下面那个大房子给摧毁了,那个外面的大棚子的质量还是不错,还可以留下来。

我进去看了看,觉得这个房子我完全可以修复。
作者: 东湖珞珈    时间: 2011-6-22 23:56
这个地盘,原来就是林场。看来,只从60年代开发以来,两代的地主都是一样的:
靠铁路那边的树不砍伐,形成了一个屏障,这样也比较隔音吧。
这个也是我不喜欢的地方,本来是跑到乡下来休闲的,结果,我在城里还没有火车吵,到了这么偏远的乡下居然夜里还有重型的货运列车经过,不爽啊!

这里的树林肯定是被砍伐过的,看GOOGLE EARTH的地图,只有东边一侧有树,中部和西部都很空旷。



我在实地看到的也是,都是非常年轻的松树,有3,5,8岁的。

作者: 东湖珞珈    时间: 2011-6-22 23:57
这个地盘里面已经有了电线,所以不用担心电这个问题了。

如果没有的话,找电力公司往里面拉线也是不便宜。据说是一根电线杆算500美元,隔60米该树根杆吧?你算算那是多少钱。

还有一个,我跟卖方代理打听:
如果地盘上面没有塘,我硬是要挖一个,比如说挖一个50码X 50码的大小,3英尺深的塘,需要多少钱?

他说需要8千到1万美元。

我再问他:
如果要挖到自动有水流出来,需要挖多深?

他说需要5-6英尺。

作者: 东湖珞珈    时间: 2011-6-23 00:11
大灰狼教育我说:
挖水塘郡政府会有补助的,通常一次开挖会有三千到四千美元的补助。你可以分两次挖
作者: 东湖珞珈    时间: 2011-6-23 00:12
大灰狼的评语:

我们的地去年找郡农业管理局的专家评估了一下。他给分析了土质和现在地里的树种。然后规划了如何种植新的树,以及如何设置通道,好让野生动物生息。其中的重要一点,规划报告里说,要把我们的高大橡树林砍掉,改种松树,这样,林子茂密,地上的草藤也有机会生长了。动物们也有栖息躲藏的地方了。留一条大通道,以后就可以便于打猎。你这地里的松树一方面经济价值高,另一方面确实是对野生动物生息有好处。我们地里的大橡树林里什么也没有,草长不起来,动物都藏不住。它们反而到空旷的密草丛里做窝睡觉。我猎友他们租赁的猎场也是经过改造的,几年以前请林业公司把大橡树林都砍了,然后种上松树。现在里面很难进人,成了鹿和野猪的天堂。

松树是用机器种的,按几平方英尺一个洞来种的。种之前原来的树根都得挖掉。工程很大。

作者: 东湖珞珈    时间: 2011-6-23 00:14
我跟大灰狼的对话:

我:
其实,我是比较喜欢一半开敞,一半林地的地盘。
如果像现在这块完全的林地,那我们基本上什么也做不了,无非是多放几个喂食器,多骗一点野生动物过来给我们干掉。
除非四周都装上高栅栏,在里面养野猪!
否则一年里面只有三个月可以打鹿,太无趣了。

如果是一半牧场一半林地的话,我还可以养点羊什么的。再挖两个塘,还可以养点鱼。我一起去看地的那位兄弟对休斯顿的餐饮业很熟悉,他说很多餐馆常常买不到合适的鱼,尤其是中餐馆。所以,我们还动了一点养鱼的心思。这就是我为什么想挖塘的原因。

养牛羊的话,还怕我们不在的时候有人偷牛。在美国,不能想像还会有人偷鱼。大概美国本土的贼连这个概念都没有。


大灰狼:
哎呀,这你就多余操心了。等你们住下后,租一部50马力的拖拉机(150块钱一天),后面牵一部割树枝的Brush Mower,一天就可以砍出一大片。这种拖拉机胳膊粗的树都可以砍倒。再大的树用电动锯锯了就是。

作者: 王不留    时间: 2011-6-23 01:02
这个好。除了靠铁路,都很好。有山有水有树木。东湖兄看来是要动手了哇。
145亩,45万,年税才550.种点菜,养些鸡鸭的,高个休闲度假的主题,随便搞搞也能平衡了。。。。。。
期待啊。。。
作者: MacArthur    时间: 2011-6-23 02:59
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如果挖塘养鱼的话,这个池塘的面积算“放牧”么?


作者: 胖卡门    时间: 2011-6-23 09:41
自己养梅花鹿也不可以随便打?周边需要拉上铁丝网不?这个价格还可拦腰砍一刀啊?米国地价真便宜。。。。。
作者: 东湖珞珈    时间: 2011-6-23 10:33
本帖最后由 东湖珞珈 于 2011-6-23 10:34 编辑
胖卡门 发表于 2011-6-23 09:41
自己养梅花鹿也不可以随便打?周边需要拉上铁丝网不?这个价格还可拦腰砍一刀啊?米国地价真便宜。。。。。 ...

价钱,你回价的时候可以降一些,但是最后在哪里双方能谈成,还要看有多少家竞争。若是那个地特别好,你就谈不下来。这个无论中美都是一样的。

猎物,不光梅花鹿,还有欧洲的红鹿,非洲的羚羊,等等等等,你是必须拉上铁丝网,高铁丝网,俗称HIGH FENCE,这样你可以确保本土的动物比如白尾鹿不会跳到里面去被你给杀了。满足了这些条件,你就可以全年开猎了。
作者: 九天揽月    时间: 2011-6-24 18:51
本帖最后由 九天揽月 于 2011-6-24 18:53 编辑

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东侧靠近铁路,动物会惊吓,中部太空旷了,打猎中间有比较多的树动物也多,河湾不错,不过是边界,如果河是从中间过那会更好。如果考虑到以后种菜啥的,肯定要靠近河,取水方便,打井自己喝可以,灌溉比较费劲。

从图上看不到太大起伏,实际如何?
作者: 冰蚁    时间: 2011-6-25 12:13
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电还不如弄个太阳能啥的,外加热水。晚上用发电机。哈哈。
作者: 东湖珞珈    时间: 2011-6-26 14:49
回复 冰蚁 的帖子

太阳能弄点热水肯定很靠谱。
发电?照明可能将就,推动空调就别想了。
作者: 旅途愉快    时间: 2011-6-26 21:47
回复 王不留 的帖子

人称对半砍,拐个弯,再留个甜筒钱……
作者: 爱菊轩    时间: 2011-6-27 03:17
完全荒地啊,跟我想象中的农场差很远呢。

作者: 暗夜雪武    时间: 2011-6-27 08:37
不过自己买下来,再打理,也是挺烦人的事情
作者: 二郎神    时间: 2011-6-28 01:40
本帖最后由 二郎神 于 2011-6-28 01:43 编辑

关于荒

以前有人传过一个google上拍下的照片,中国看起来像沙漠一样,没什么绿色,俄国、美国则看上去很绿,后来我对照家乡的情况想了想,觉得那个照片被人误读了,那个照片拍摄的季节可能是初春,那些“荒地”应该是已经开垦好的农田,所以看上去像沙漠一样的地方其实都生长着自然资源。

如果四月份~十月份再用google拍下,可能情况就不一样了,我刚刚看了google的照片,在回忆中对照以前看过的照片,发现以前黄白的地方全是绿的了。

按现在的国情发展下去,不要多少年,在中国也可以有很多绿地可以买来做猎场,这几年回家明显听老人说了很多当地以前没有的物种出现了,我就在水库中看到过很多从没见过的色彩鲜丽的大鸟,指的是那种翅展有一米以上的鸟。

我小时候见过很多类似东湖兄帖上来的林子,丘陵。后来变成了田,现在又在向林子变化的初期过程

作者: 不爱吱声    时间: 2011-6-28 07:47
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要是有林,有湖,有田,有草就好了。这样可以林中打猎,湖中养鱼,挥汗田间,草场放牧,有木有啊
作者: 猫元帅    时间: 2011-6-28 18:57
煤气那么放,不违反安全规定么?
作者: 猫元帅    时间: 2011-6-28 21:14
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仔细想想也没什么。我想的是国内的行业要求,在你这个地方没必要。
作者: 猫元帅    时间: 2011-6-28 21:14
仔细想想也没什么。我想的是国内的行业要求,在你这个地方没必要。
作者: tonyxu    时间: 2011-7-3 10:35
本帖最后由 tonyxu 于 2011-7-3 10:35 编辑

回复 二郎神 的帖子

我老家的情况也是比以前好多了,以前山上就像被剃头了,现在绿树不少。

不过我这里是沿海地区。08年我从英国坐飞机经过法德等欧洲大陆,从西北(西伯利亚?)进入中国,直飞上海,然后到东北。这一路最大的感受就是:英国都是绿色的,欧洲也都是绿色的,进入中国,除了东南部沿海,其他地区就是一片黄土。。那真是叫荒呀。
作者: MacArthur    时间: 2011-7-3 10:51
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人口多,得吃饭啊。。。 林地都开了荒,种上了庄稼。。。 英国要是有中国的人口密度,估计也得是黄的。。。
作者: tonyxu    时间: 2011-7-3 12:40
回复 MacArthur 的帖子

可不是么。我从小也从事过给山剃头的勾当,挣几分钱交学费。

现在回老家一看,老弱病残留守,没有人干的动了,而且也不经济。另外现在政府的环境保护措施也比较到位,至少在老家是这样。几十年没有出现的野猪竟然也回来了。野鸡更是满山遍野飞,不是吹的。

假以时日,东湖兄可以回来打猎了。

作者: 王不留    时间: 2015-2-28 07:04
可惜当时没有存档。现在图都没有了。。。




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