爱吱声

标题: 西西寨址之1--PINEY CREEK [打印本页]

作者: 东湖珞珈 时间: 2011-6-22 22:57
标题: 西西寨址之1--PINEY CREEK
本帖最后由东湖珞珈于 2012-4-5 10:39 编辑

作者的话：两年前，我花了大半年的时间，在一大堆的地里面挑选了5块地看了。那时候，我的目的还是单纯的打猎为主，在挑选的时候更偏重这个目的。所以，请读者以批判的态度来读这个系列。至少，这个系列可以给你一个基本的印象，看看20万-100万美元能在德州东部买到怎样的地。

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最近一直在找地盘，上次到BUDA附近打猎回来以后，这两个周末都跑出去了。

出来前，已经做了一下功课。休斯顿西边一侧的地价已经很高了，跟达拉斯附近完全没法比。我查到的巴黎（德州的巴黎）附近现在涨到了1300美元一亩；往西去也是大片的1500美元一亩的。
休斯顿这边，从西北边的COLLEGE STATION到西边的打大雁的EAGLE LAKE，再往西南，这边都是高度开发的区域，都是农田。现在的价格已经是一英亩5000美元往上了。唯一便宜一点的是往东北方向去，一亩3000左右。东边不行，靠海岸的炼油厂太多了，根本不用想。

第一个周末跑了330英里：从休斯顿出发，沿着59号公路北上，过LIVINGSTON湖，一直到CORRIGAN,然后折向西过GROVETON, 再向西南过TRINITY，一直到HUNTSVILLE.
再沿着I-45往北跑到Madisonville，再沿着Hwy21 到MIDWAY.
沿途看地形，找广告，找房地产商。。。

我对地盘的基本要求是这样的：
要有水源，有湖，塘，小溪什么的都行；
最好是丘陵，有起伏；
不能是光秃秃的完全的牧场，要有林地；
如果有水有电那是最好了。

最终的目的，一个是用来打猎，一个是休闲。周末跑出来，钓鱼、远足都不错。

离休斯顿的距离开车不超过2个小时，这样容易打理。

作者: 东湖珞珈 时间: 2011-6-22 23:01
本帖最后由东湖珞珈于 2011-6-22 23:16 编辑

上个周末一个代理商找到了一处满足我们要求的地盘，于是我和朋友一起去看。

沿着59号高速跑过了CORRIAGAN，过了一座大桥后，转向西，上土路，跑了几里，跟双方的代理商接头。他们很专业，准备了两辆ATV带着我们转。

下面所有的图都可以点击小图看大图。

我们先是借道穿过了一片林业公司的地盘，这个在美国有个法律名词，叫做EASEMENT，你在一个地方住了7年以上，可以向法院提要求，向其他人借道。穿过后，到了地盘的西北角。
这片地盘的北线是一条电（话）线，电线杆和周围的空白形成了一个非常明显的地界。西边两个地盘已经有主。
这个地盘历史上只有两个主人，最早是在60年代从林业公司手里买来开发的。

我们开着ATV一直往东走，大约走了2400英尺，到了东北角，这边的边界是铁轨。

这地盘东西2400英尺，南北2700英尺。北边电线为界，东边是铁轨，南边是小河，西边是另外一家。

作者: 东湖珞珈 时间: 2011-6-22 23:04
从东北角往南边看铁轨：

这铁路是西南-太平洋铁路公司的，据说一天跑个几趟。

电线杆上贴的标语：禁止打猎！

当然，这是给别人看的。地主在路旁的松树林中暗藏了一处打猎的炮楼。

作者: 东湖珞珈 时间: 2011-6-22 23:06
从东北角沿着一条向南的小路开，但是看来这里很多年很多年没有人走了，有很多断树枝横在路上。
先是一根直接大约一尺的树挡住了路，搞了半天，先是用ATV顶，把主干给顶断，然后四个大男人哼哧哼哧的把断的树搬开。
可是开不了多久，一颗更大的断树挡住了道路，这次我们就一点办法都没有了。
太粗了。

只好掉头，后车变前车，回到北线上，原路返回。

这是那天我的手持GPS记录下来的路径：

作者: 东湖珞珈 时间: 2011-6-22 23:12
差不多回到西北角后再沿着另外一条道往南，这次顺利多了，看来这条路毕竟还是用的多一些。
很快，前面的树丛中露出了一幢不小的房子，比我想像的大了不小。再往前开一点，发现居然是大小两幢房子。

作者: 东湖珞珈 时间: 2011-6-22 23:14
本帖最后由东湖珞珈于 2011-6-22 23:15 编辑

这个地方有电有水（井），用大罐的煤气，这是典型的农村用气的方法，隔段时间煤气公司来灌气。

机井

煤气罐

作者: 东湖珞珈 时间: 2011-6-22 23:18
屠宰动物的棚子和铁架都是现成的，看来原来的主人也喜欢打猎。

作者: 东湖珞珈 时间: 2011-6-22 23:20
大房子里面有厨房，还有中央空调。

不过，常年没有人住，看起来非常脏。

作者: 东湖珞珈 时间: 2011-6-22 23:21
这个不用说了，这枪的口径看来很大！

作者: 东湖珞珈 时间: 2011-6-22 23:23
接着往东南方向走，来到了一个小塘边。

野猪拱的

作者: 东湖珞珈 时间: 2011-6-22 23:24
从小塘回头往来的路看，看到松树下隐蔽着一个炮楼。
看来是个不错的狩猎点。

作者: 东湖珞珈 时间: 2011-6-22 23:25
小塘的遥感照片：

作者: 东湖珞珈 时间: 2011-6-22 23:27
再往南，就到小河了，也就是标题里面提到的PINEY CREEK。
河岸非常陡峭，因为刚刚下过暴雨，水流也比较湍急。

往上游看：

作者: 东湖珞珈 时间: 2011-6-22 23:31
往下游看：

一棵大树倒在了河中，形成了一个小小的堤坝，在我们地界这边形成了一个小小的回水窝，看来是个钓鱼的好地方。

作者: 东湖珞珈 时间: 2011-6-22 23:37
本帖最后由东湖珞珈于 2011-6-22 23:38 编辑

河岸上极其新鲜的动物蹄印！看来重量不小，是偶蹄。

卖方代理说这个小河里面可以打野鸭

作者: 东湖珞珈 时间: 2011-6-22 23:39
沿着河岸往西边走，来到了地盘的西南角。
依然是非常陡的河岸，大约到水面有2-3米，在照片里面好像看不出来。

作者: 东湖珞珈 时间: 2011-6-22 23:42
从这里再沿着西边的边界往北走：

途中看到一个坏掉倒在地上的喂食器，多半是被野猪拱翻的。

再然后，又看到一个炮楼。

作者: 东湖珞珈 时间: 2011-6-22 23:44
本帖最后由东湖珞珈于 2011-6-22 23:45 编辑

基本情况就是这样了。
这个地盘有林业免税，所以一年下来税才550美元。

这地盘离59号高速不是太远，至少高速上面的那一节，如果不是堵车的话，一个半小时就跑到了。可以说相当方便。

距离休斯顿大约110英里。

这个地盘面积大约是127+15+3 = 145英亩，卖方现在叫价是2995美元一个英亩。房子什么的统统包括在内了。

那个COUNTY ROAD是没有铺路的土路，到地盘里面更是没有很像样的路了。所以，轿车是很难得开进去的，需要高悬挂的车辆，比如SUV 或者皮卡。

作者: 东湖珞珈 时间: 2011-6-22 23:46
买卖双方的代理正在跟林业公司联络，确认那个“借道”的问题。
按理说这个是不成问题的，最糟糕就是到当地法院去申请一个。

而且，沿着那个电（话）线的下面可以一路往西开，这个地盘西面的那一位好像还必须这么走。往西走有一个三家共用的大门

这样就回到县道上来了。

所以，那个借道就是抄近路，有更好，无也可。

作者: 东湖珞珈 时间: 2011-6-22 23:48
这个easement非常非常重要！！在签合同之前，可以去县法院county court要一份easement copy（好像不贵），然后找律师看一下。当初大灰狼他们买地时没经验，没有注意这个问题，很冒险。

作者: 东湖珞珈 时间: 2011-6-22 23:53
那个房子，在美国人的眼里就是垃圾。卖方的那个代理当时还怕我嫌弃，说你可以把下面那个大房子给摧毁了，那个外面的大棚子的质量还是不错，还可以留下来。

我进去看了看，觉得这个房子我完全可以修复。

作者: 东湖珞珈 时间: 2011-6-22 23:56
这个地盘，原来就是林场。看来，只从60年代开发以来，两代的地主都是一样的：
靠铁路那边的树不砍伐，形成了一个屏障，这样也比较隔音吧。
这个也是我不喜欢的地方，本来是跑到乡下来休闲的，结果，我在城里还没有火车吵，到了这么偏远的乡下居然夜里还有重型的货运列车经过，不爽啊！

这里的树林肯定是被砍伐过的，看GOOGLE EARTH的地图，只有东边一侧有树，中部和西部都很空旷。

我在实地看到的也是，都是非常年轻的松树，有3，5，8岁的。

作者: 东湖珞珈 时间: 2011-6-22 23:57
这个地盘里面已经有了电线，所以不用担心电这个问题了。

如果没有的话，找电力公司往里面拉线也是不便宜。据说是一根电线杆算500美元，隔60米该树根杆吧？你算算那是多少钱。

还有一个，我跟卖方代理打听：
如果地盘上面没有塘，我硬是要挖一个，比如说挖一个50码X 50码的大小，3英尺深的塘，需要多少钱？

他说需要8千到1万美元。

我再问他：
如果要挖到自动有水流出来，需要挖多深？

他说需要5-6英尺。

作者: 东湖珞珈 时间: 2011-6-23 00:11
大灰狼教育我说：
挖水塘郡政府会有补助的，通常一次开挖会有三千到四千美元的补助。你可以分两次挖

作者: 东湖珞珈 时间: 2011-6-23 00:12
大灰狼的评语：

我们的地去年找郡农业管理局的专家评估了一下。他给分析了土质和现在地里的树种。然后规划了如何种植新的树，以及如何设置通道，好让野生动物生息。其中的重要一点，规划报告里说，要把我们的高大橡树林砍掉，改种松树，这样，林子茂密，地上的草藤也有机会生长了。动物们也有栖息躲藏的地方了。留一条大通道，以后就可以便于打猎。你这地里的松树一方面经济价值高，另一方面确实是对野生动物生息有好处。我们地里的大橡树林里什么也没有，草长不起来，动物都藏不住。它们反而到空旷的密草丛里做窝睡觉。我猎友他们租赁的猎场也是经过改造的，几年以前请林业公司把大橡树林都砍了，然后种上松树。现在里面很难进人，成了鹿和野猪的天堂。

松树是用机器种的，按几平方英尺一个洞来种的。种之前原来的树根都得挖掉。工程很大。

作者: 东湖珞珈 时间: 2011-6-23 00:14
我跟大灰狼的对话：

我：
其实，我是比较喜欢一半开敞，一半林地的地盘。
如果像现在这块完全的林地，那我们基本上什么也做不了，无非是多放几个喂食器，多骗一点野生动物过来给我们干掉。
除非四周都装上高栅栏，在里面养野猪！
否则一年里面只有三个月可以打鹿，太无趣了。

如果是一半牧场一半林地的话，我还可以养点羊什么的。再挖两个塘，还可以养点鱼。我一起去看地的那位兄弟对休斯顿的餐饮业很熟悉，他说很多餐馆常常买不到合适的鱼，尤其是中餐馆。所以，我们还动了一点养鱼的心思。这就是我为什么想挖塘的原因。

养牛羊的话，还怕我们不在的时候有人偷牛。在美国，不能想像还会有人偷鱼。大概美国本土的贼连这个概念都没有。

大灰狼：
哎呀，这你就多余操心了。等你们住下后，租一部50马力的拖拉机（150块钱一天），后面牵一部割树枝的Brush Mower，一天就可以砍出一大片。这种拖拉机胳膊粗的树都可以砍倒。再大的树用电动锯锯了就是。

作者: 王不留 时间: 2011-6-23 01:02
这个好。除了靠铁路，都很好。有山有水有树木。东湖兄看来是要动手了哇。
１４５亩，４５万，年税才５５０.种点菜，养些鸡鸭的，高个休闲度假的主题，随便搞搞也能平衡了。。。。。。
期待啊。。。

作者: MacArthur 时间: 2011-6-23 02:59
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如果挖塘养鱼的话，这个池塘的面积算“放牧”么？

作者: 胖卡门 时间: 2011-6-23 09:41
自己养梅花鹿也不可以随便打？周边需要拉上铁丝网不？这个价格还可拦腰砍一刀啊？米国地价真便宜。。。。。

作者: 东湖珞珈 时间: 2011-6-23 10:33
本帖最后由东湖珞珈于 2011-6-23 10:34 编辑

胖卡门发表于 2011-6-23 09:41
自己养梅花鹿也不可以随便打？周边需要拉上铁丝网不？这个价格还可拦腰砍一刀啊？米国地价真便宜。。。。。 ...

价钱，你回价的时候可以降一些，但是最后在哪里双方能谈成，还要看有多少家竞争。若是那个地特别好，你就谈不下来。这个无论中美都是一样的。

猎物，不光梅花鹿，还有欧洲的红鹿，非洲的羚羊，等等等等，你是必须拉上铁丝网，高铁丝网，俗称HIGH FENCE，这样你可以确保本土的动物比如白尾鹿不会跳到里面去被你给杀了。满足了这些条件，你就可以全年开猎了。

作者: 九天揽月 时间: 2011-6-24 18:51
本帖最后由九天揽月于 2011-6-24 18:53 编辑

回复东湖珞珈的帖子

东侧靠近铁路，动物会惊吓，中部太空旷了，打猎中间有比较多的树动物也多，河湾不错，不过是边界，如果河是从中间过那会更好。如果考虑到以后种菜啥的，肯定要靠近河，取水方便，打井自己喝可以，灌溉比较费劲。

从图上看不到太大起伏，实际如何？

作者: 冰蚁 时间: 2011-6-25 12:13
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电还不如弄个太阳能啥的，外加热水。晚上用发电机。哈哈。

作者: 东湖珞珈 时间: 2011-6-26 14:49
回复冰蚁的帖子

太阳能弄点热水肯定很靠谱。
发电？照明可能将就，推动空调就别想了。

作者: 旅途愉快 时间: 2011-6-26 21:47
回复王不留的帖子

人称对半砍，拐个弯，再留个甜筒钱……

作者: 爱菊轩 时间: 2011-6-27 03:17
完全荒地啊，跟我想象中的农场差很远呢。

作者: 暗夜雪武 时间: 2011-6-27 08:37
不过自己买下来，再打理，也是挺烦人的事情

作者: 二郎神 时间: 2011-6-28 01:40
本帖最后由二郎神于 2011-6-28 01:43 编辑

关于荒

以前有人传过一个google上拍下的照片，中国看起来像沙漠一样，没什么绿色，俄国、美国则看上去很绿，后来我对照家乡的情况想了想，觉得那个照片被人误读了，那个照片拍摄的季节可能是初春，那些“荒地”应该是已经开垦好的农田，所以看上去像沙漠一样的地方其实都生长着自然资源。

如果四月份~十月份再用google拍下，可能情况就不一样了，我刚刚看了google的照片，在回忆中对照以前看过的照片，发现以前黄白的地方全是绿的了。

按现在的国情发展下去，不要多少年，在中国也可以有很多绿地可以买来做猎场，这几年回家明显听老人说了很多当地以前没有的物种出现了，我就在水库中看到过很多从没见过的色彩鲜丽的大鸟，指的是那种翅展有一米以上的鸟。

我小时候见过很多类似东湖兄帖上来的林子，丘陵。后来变成了田，现在又在向林子变化的初期过程

作者: 不爱吱声 时间: 2011-6-28 07:47
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要是有林，有湖，有田，有草就好了。这样可以林中打猎，湖中养鱼，挥汗田间，草场放牧，有木有啊

作者: 猫元帅 时间: 2011-6-28 18:57
煤气那么放，不违反安全规定么？

作者: 猫元帅 时间: 2011-6-28 21:14
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仔细想想也没什么。我想的是国内的行业要求，在你这个地方没必要。

作者: 猫元帅 时间: 2011-6-28 21:14
仔细想想也没什么。我想的是国内的行业要求，在你这个地方没必要。

作者: tonyxu 时间: 2011-7-3 10:35
本帖最后由 tonyxu 于 2011-7-3 10:35 编辑

回复二郎神的帖子

我老家的情况也是比以前好多了，以前山上就像被剃头了，现在绿树不少。

不过我这里是沿海地区。08年我从英国坐飞机经过法德等欧洲大陆，从西北（西伯利亚？）进入中国，直飞上海，然后到东北。这一路最大的感受就是：英国都是绿色的，欧洲也都是绿色的，进入中国，除了东南部沿海，其他地区就是一片黄土。。那真是叫荒呀。

作者: MacArthur 时间: 2011-7-3 10:51
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人口多，得吃饭啊。。。林地都开了荒，种上了庄稼。。。英国要是有中国的人口密度，估计也得是黄的。。。

作者: tonyxu 时间: 2011-7-3 12:40
回复 MacArthur 的帖子

可不是么。我从小也从事过给山剃头的勾当，挣几分钱交学费。

现在回老家一看，老弱病残留守，没有人干的动了，而且也不经济。另外现在政府的环境保护措施也比较到位，至少在老家是这样。几十年没有出现的野猪竟然也回来了。野鸡更是满山遍野飞，不是吹的。

假以时日，东湖兄可以回来打猎了。

作者: 王不留 时间: 2015-2-28 07:04
可惜当时没有存档。现在图都没有了。。。

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