爱吱声

标题: 说一下加拿大的银行贷款存在的问题 [打印本页]
作者: 老兵帅客    时间: 2012-8-29 19:26
标题: 说一下加拿大的银行贷款存在的问题
虽然由于加拿大社会普遍比较保守，银行对借贷者的信用以及偿还能力控制得比较严，因此没有发生美国那样的悲剧，但是也存在不少问题。一个是借贷者的资格问题，一个是借贷者的偿还能力审核问题。
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对于第一个问题，按照加拿大的规定，借贷者最多可以借到自己家庭年收入的四倍贷款，也就是说，假如一个家庭的家庭年收入十万，他们最多可以借到四十万贷款。但是现实中，如果你的收入不能保证你借到足够数量的贷款，你可以通过买一个保险来缓解这个问题，使得这个限制变得大为宽松。同时，假如你的首期不足百分之二十，你同样需要买这个保险。通过这个保险，贷款银行把风险转嫁给了保险公司，代价则是它在相当大程度上极大地放宽了贷款限额，也就意味着增大了贷款风险。理论上，保险公司为此负责，但是假如由于某些原因导致普遍的还贷困难的话，保险公司能否不出问题也就成了问题。
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理论上，贷款机构的贷款审核人员会严格审查贷款申请者的还贷能力，以此来判定是否应该贷款给该申请者。但是现实中，对业绩的追求，使得贷款审核人员想方设法来弄虚作假，以使得申请者合格。其所提出的贷款申请者最大可贷款额度远远大于贷款申请者自己的想象。0 G- Y  \5 \2 I2 l
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举个例子，按照规定，贷款申请者的现有资金必须在其账户上存在一定时期，以保证其可信性。但是这样一来，你也就无法通过该笔资金在多个银行的账户上快速旅行来造成资金充裕的假象。具体就是，假定你有十万块钱，你可以让它在五家银行快速旅行，来显示出你有五十万的假象来。那么怎么办呢，银行的贷款审核人员指导你如何做到这一点，把钱每周换个地方，同时在他们的审核报告里直接弄虚作假修改时间间隔，这样大家就达到目的了。
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再举个例子，一个贷款申请者自己只有二十万的现金，年收入六万，贷款审核人员给他的评估结果是你最多可以借贷六十万，三十年还清，而且不需要买保险，因为你的自有资金已经超过了总额的百分之二十，同时目前比较低的浮动利率降低了你还不起的可能性，至于以后那浮动利率是否会因为上升而导致你还不起，那就不是他们考虑的问题了。理论上，他们的计算是合理的，但是实际上，如果你计算出借贷六十万，三十年还清，浮动利率为百分之二点一五的情况下，你每个月的还款数量为2260加元，而你每个月的税后收入不过3700加元的时候，没有哪个头脑清醒的申请者会接受这样疯狂的建议的。为什么，因为以目前的利率，你每个月扣掉还贷用款以后可用于生活的款项不多于1500加元，你要多么节俭才能做到这点？而如果利率上升到百分之三，你的每个月的还款数量为2524加元，也就意味着你每个月扣掉还贷用款以后可用于生活的款项不多于1200加元，你怎么活下来的？为什么这么讲，因为目前的地税比例基本上是百分之一，这意味着你八十万的房子，地税一年是八千，也就是每个月将近七百，同时你的车每个月至少要干掉你四百块钱，这就是一千一百块钱了，你还有钱吃饭嘛。4 d( s  z7 Y1 D& z% f0 [, G* x* M

/ f4 h1 ?! k0 p5 u# Y- C这个例子是我一个朋友的亲身经历，吓得他立刻换了个银行来申请贷款，结果发现五大行都一样勇猛，最后这厮自己控制着只贷款了三十万，就这样，他每个月的还款额度还要1130呢，和他税后总收入相比，比例已经很高了。4 ]: x2 j$ P3 |0 d
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实际上，加拿大的五大银行，嘴头上的保守稳健和现实中的贷款人员无比勇猛都是一样的，这样做早晚要出事。
作者: 请我吃饭    时间: 2012-8-29 20:19
真想不到， 加拿大也会这样
作者: nj_power    时间: 2012-8-29 20:49
没事,加拿大地大物博. 大不了向大陆卖移民额
作者: 大黑蚊子    时间: 2012-8-29 20:53
坡国目前买房的最优惠利率是1%~
作者: 老树    时间: 2012-8-29 21:31
难道还有下一个经济危机等着我们？我套牢的股票啊
作者: 赫然    时间: 2012-8-30 00:05
分析有道理。
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9 r9 H; q2 {+ y# J这几年房价飞涨，可是收入没见涨。不知道这房价能撑到哪天。
作者: 老兵帅客    时间: 2012-8-30 03:52
请我吃饭 发表于 2012-8-29 07:19
' ?, `, f+ W9 ], _+ l真想不到， 加拿大也会这样
; D( S: e3 T; T
一样的，原因就在于资本主义的贪婪本质，贷款人员为了完成自己的任务必须努力开拓和争夺市场。
作者: 老兵帅客    时间: 2012-8-30 03:53
nj_power 发表于 2012-8-29 07:49
: s2 t/ ^) x! c: w# r没事,加拿大地大物博. 大不了向大陆卖移民额

2 P6 V$ U* [# E" p3 y5 `: ^这个嘛，现在的保守党政府已经收紧了，难道是为了下一轮的大举开放？
作者: 老兵帅客    时间: 2012-8-30 03:53
大黑蚊子 发表于 2012-8-29 07:53 7 X6 i) n5 j3 q8 W* o
坡国目前买房的最优惠利率是1%~
$ P) b4 Y" \  D9 G) D, F# W5 k
比我们这里还凶猛？
作者: 老兵帅客    时间: 2012-8-30 03:53
老树 发表于 2012-8-29 08:31
- P2 _; w3 u' U) P难道还有下一个经济危机等着我们？我套牢的股票啊

1 e' _( ]9 U: Z1 r+ F# a7 B  D' K! [感谢您的无私奉献
作者: 老兵帅客    时间: 2012-8-30 03:54
赫然 发表于 2012-8-29 11:05 / d0 O4 ^( ~6 _4 G" P
分析有道理。# H' U+ M7 y7 g# C) D
2 g3 p& n9 M5 ]
这几年房价飞涨，可是收入没见涨。不知道这房价能撑到哪天。 ...

( p& D- A* v0 L) l9 \5 \( N随着大陆移民数量的减少，肯定撑不了多久了。
作者: sylvia    时间: 2012-8-30 06:07
我只听说首期不足20%有买保险之说，没听说过贷款不够保险凑。
作者: sylvia    时间: 2012-8-30 06:08
而且，据说现在有新政策是严格的20%了，不知保险还有没有用？
作者: 老兵帅客    时间: 2012-8-30 06:55
sylvia 发表于 2012-8-29 17:07
# I, f) d! l, b& @. G' R6 I我只听说首期不足20%有买保险之说，没听说过贷款不够保险凑。
* c3 d9 p$ l: B5 j
这两个都有的，所以危险呢
作者: 老兵帅客    时间: 2012-8-30 06:58
sylvia 发表于 2012-8-29 17:08
8 q3 M2 _2 b# D0 P" {而且，据说现在有新政策是严格的20%了，不知保险还有没有用？

2 `4 [& z1 z: Y; X4 x目前浮动利率已经从2.15升到3以上了，可以看出政府的政策是在收紧。至于这个保险，我回国的时候还有，现在就不清楚了。
- _5 s! i& N6 U2 O% ]: D
$ a. C2 f' ~6 Z8 I/ Y, o7 P一个要说明的地方是，公开的文字和内部操作是有区别的，贷款审核人员会帮助你绕过规定。
作者: dragonnj    时间: 2012-8-30 12:36
没有无缘无故的爱也没有无缘无故的恨。出来混早晚是要还的，米国已经开始还了，加国呢？
作者: 老兵帅客    时间: 2012-8-30 14:14
dragonnj 发表于 2012-8-29 23:36 ! I% z1 g2 q8 ]! `
没有无缘无故的爱也没有无缘无故的恨。出来混早晚是要还的，米国已经开始还了，加国呢？ ...
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到目前还没事，但是以低浮动利率刺激带来的房市火热已经导致很多人在能否还得起房贷边缘摇晃了，一旦再次提高利率，不少人会出问题的。
作者: 逸云三洲    时间: 2012-9-6 23:43
老兵帅客 发表于 2012-8-30 06:58
2 C7 g( X4 t- F. t6 |目前浮动利率已经从2.15升到3以上了，可以看出政府的政策是在收紧。至于这个保险，我回国的时候还有，现 ...
$ z+ z0 B2 N$ [* ?
保险还在的,但用保险的,对total monthly housing costs和total debt load 都有要求
作者: 老兵帅客    时间: 2012-9-6 23:50
逸云三洲 发表于 2012-9-6 10:43
% @, y+ n# M2 h1 b. I% N* B( Q保险还在的,但用保险的,对total monthly housing costs和total debt load 都有要求

: }- F! v; @& \# M' d这些要求实际运作的时候也就是那么回事。
作者: ivy    时间: 2012-9-7 10:41
加拿大的房市是个奇迹.
作者: 老兵帅客    时间: 2012-9-7 20:55
ivy 发表于 2012-9-6 21:41 " H6 B+ N& W6 T* J0 p1 g5 W
加拿大的房市是个奇迹.

3 g2 j' v, V4 V. x# ^* n现在也在往下掉了
作者: 平淡宽容    时间: 2014-2-7 15:52
老帖顶起，坚强的加拿大房事！！
作者: 洗心    时间: 2014-2-8 17:15
加拿大的房市现在如何了？
作者: 老兵帅客    时间: 2014-2-8 20:57
洗心 发表于 2014-2-8 04:15 : P2 \9 r; \5 j; e
加拿大的房市现在如何了？
0 D6 c( J! \+ Q$ K. N1 }  Y$ R
在往下掉呢。
作者: 了玻璃    时间: 2014-2-9 09:22
大家拿的地税这么高?!& I; o9 o4 w* S! w% V6 Z$ r+ j
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悉尼这嘎达，没有地税这么一说， 年入六七万，贷款50万左右的感觉蛮多的。按照现在的利率（4.9%上下），一个月还贷也得2k好几。
3 q) C- x  X4 I$ c3 h" |8 `  M# }) y2 }+ y8 t2 ^
感觉悉尼这两年的房市都疯了。去年RBA连连降息， 结果经济和就业没怎么好转，平均房价倒是一年涨了10w， house现在要76万。目前绿地，碧桂园都进驻悉尼了。
作者: 老兵帅客    时间: 2014-2-9 09:33
了玻璃 发表于 2014-2-8 20:22 ) e4 d; B) Q/ b& B8 k' N8 \
大家拿的地税这么高?!
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8 v$ t! B  K& m/ [; q) f悉尼这嘎达，没有地税这么一说， 年入六七万，贷款50万左右的感觉蛮多的。按 ...
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澳大利亚没有地税？那你们的市政开支从哪里出？中小学学校经费哪里来？
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5 ~" k9 s: {- b5 a! g9 J7 q  n; R加拿大房价最疯的就是温哥华了，多伦多还差了一些，原因就是中国大陆来的有钱人太多了。前些日子我的房子agent告诉我，她的一个客户，大陆的公务员，买了250万的房子，直接全款付清，牛啊。
作者: 了玻璃    时间: 2014-2-9 10:35
老兵帅客 发表于 2014-2-9 09:33 7 u# N$ v3 F. ^+ N. N
澳大利亚没有地税？那你们的市政开支从哪里出？中小学学校经费哪里来？
  ^/ R) ~2 \) M; H0 z5 l5 P& {2 F7 A1 k; O" X& r: w  n4 e
加拿大房价最疯的就是温哥华了， ...
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有交council rates（市政费）. 一般几百上千一年，多按季度交。除了市中心这种地方，一般老百姓没听说谁家交好几千的。  c+ t6 W5 n( T
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说到国人买房，这边也是相当疯狂。悉尼几大华人区，最近大家买房子都跟买菜一样，甚至有中介刚拿到房子，还没开inspection呢，就有人来谈价，谈拢了就直接10%的定金，房子也不看。另外绿地在市中心买了栋楼，准备扩建成公寓，400套开盘当天卖了250套，买主主要在国内和新加坡，两房1.4M起，物业一个季度敢要4k。
作者: 老兵帅客    时间: 2014-2-9 10:46
了玻璃 发表于 2014-2-8 21:35 $ U1 T' J/ f6 A
有交council rates（市政费）. 一般几百上千一年，多按季度交。除了市中心这种地方，一般老百姓没听说谁 ...
, @' p2 R/ T, S1 z
那就是温哥华的架势，多伦多这边没那么疯狂。
作者: 草蜢    时间: 2014-2-9 11:33
老兵帅客 发表于 2012-8-30 03:54
& ^& a) e% Z& ~3 U* D0 f随着大陆移民数量的减少，肯定撑不了多久了。
$ G, o9 j7 z, u- [0 U* c
为毛大陆移民减少呢？
作者: 老兵帅客    时间: 2014-2-9 11:58
草蜢 发表于 2014-2-8 22:33
9 i+ m/ @( o  c+ }为毛大陆移民减少呢？
$ p, u' u" {* g" c
加拿大这边在压制大陆移民呢，人家觉得华人来的太多了。
作者: 齐的隆冬强    时间: 2014-2-9 14:12
老兵帅客 发表于 2014-2-9 09:33 & |7 W2 j  A. f
澳大利亚没有地税？那你们的市政开支从哪里出？中小学学校经费哪里来？# ^+ o: F+ @7 h3 M; v; [
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加拿大房价最疯的就是温哥华了， ...

$ s/ O, w0 }2 E+ g这250万是加元吗？老兵，虽然我估计不是人民币，但是还是感觉很吃惊
作者: 愚者乐言    时间: 2014-2-9 20:10
照这么说，全球的银行从业人员都是一个德行，到时候就是赌运气比烂的时候了
作者: 老兵帅客    时间: 2014-2-9 21:39
愚者乐言 发表于 2014-2-9 07:10
* G2 ^, ?* [4 l3 Q& Q  u照这么说，全球的银行从业人员都是一个德行，到时候就是赌运气比烂的时候了 ...
# \5 o5 E3 p' ?$ Q
这是没办法的事情，贷款专家本质上是销售，业绩压力在那里摆着呢，别人玩，你就得玩，否则你的业绩就会完蛋，你会失业的。
作者: 老兵帅客    时间: 2014-2-9 21:41
齐的隆冬强 发表于 2014-2-9 01:12 % [8 Q& w2 V" R6 E1 x) U
这250万是加元吗？老兵，虽然我估计不是人民币，但是还是感觉很吃惊

! E0 ^8 W3 @, d2 S当然是加元了，要是人民币的话，连我住的这所普通房子都买不下来的，我这所房子目前市值超过了八十万，更不要说那些人看得起的好房子了。7 z  q$ {/ m2 G' a& S( h1 K2 T
2 v3 j$ Z; `1 N# q! S  i/ t
顺便说一下，多伦多地区目前的豪宅，起码要到六百万以上，两百多万的也就是那么回事。
作者: 齐的隆冬强    时间: 2014-2-9 21:53
老兵帅客 发表于 2014-2-9 21:41
' }" \: [% h) ~- _# A# b当然是加元了，要是人民币的话，连我住的这所普通房子都买不下来的，我这所房子目前市值超过了八十万，更 ...

( `) _( U; U& V) x额，我想象不出来，老兵住的房子还普通，那豪宅是不是还要配管家佣人阿，我现在连250w人民币的房子都买不起，老兵阿，你哪个走向的坑赶快填完了吧，等了好长时间了，
作者: 老兵帅客    时间: 2014-2-9 22:00
齐的隆冬强 发表于 2014-2-9 08:53
6 N. f/ Z( F0 t额，我想象不出来，老兵住的房子还普通，那豪宅是不是还要配管家佣人阿，我现在连250w人民币的房子都买不 ...

& ]4 n* P% N5 I多伦多这边，独立屋还看得过去的怎么着也得八十万以上了，前面所说的那两百五十万，要是人民币的话，以现在的汇率，也就是不到五十万加元，买个背靠背的house都勉强，很差的那种，也就是买townhouse了，那些人怎么可能看得上。" h) q: _2 T4 c
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嗯，那个坑今天填了算了。于是这个系列到我大清结束，后面的民国实在是乏善可陈，不提了。
作者: 火白月心    时间: 2014-2-10 10:58
现在开始冻结移民申请了
作者: 农民家的狗    时间: 2014-2-10 14:36
了玻璃 发表于 2014-2-9 09:22
- M2 t; I5 f* r8 Q+ v大家拿的地税这么高?!, I8 R0 j7 f7 Z4 W
; x8 O* D* [$ t$ i* B
悉尼这嘎达，没有地税这么一说， 年入六七万，贷款50万左右的感觉蛮多的。按 ...

- Z0 a0 w+ z4 y7 L9 r7 Q绿地，碧桂园都进驻悉尼了% a: N) I' [9 @9 N: a+ k1 j- E
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这些企业到悉尼建房子了？新鲜事，能不能详细说说
作者: 了玻璃    时间: 2014-2-10 19:38
农民家的狗 发表于 2014-2-10 14:36
0 B! U- ]% f1 W/ L2 ~绿地，碧桂园都进驻悉尼了
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$ J- o$ w/ R, @0 e5 |% y这些企业到悉尼建房子了？新鲜事，能不能详细说说 ...
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先说一下绿地:
, {% c. h9 I) T$ z3 p: b" n! Q2 t2 J2 O, @8 P! w) h
绿地在12年9月进驻澳洲。13年初，绿地在悉尼市市政厅斜对面汇丰银行大楼后面，花了1.1亿澳刀从一个大家拿公司手里买了一栋悉尼水务局的大楼。之后绿地宣布准备花6亿扩建成一栋240米高的公寓大楼，重新定义悉尼的第一高度。
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绿地的计划是66层+11层车库，总共400套公寓。去年12月底放出250套，上海和新加坡都有开盘，当天就卖了241套，总价2.75亿，均价差不多一百一十万澳刀。其中最贵的一套被一个在澳华人买了，三室一厅要价三百七十万澳刀。三百七十万什么概念？想买独栋别墅的话，除了那些东岸豪宅，基本上悉尼任你挑了...
6 @. D4 k) \0 z) N
' j+ V( Y1 r" D7 b悉尼绿地中心的网址：
3 V3 C0 D! z1 J* hhttp://www.greenlandcentre.com.au/8 I, U; T6 L; S3 m3 G% k, u+ W) i8 b

7 K# b- N% E9 ]2 V! M2 x: z再说一下碧桂园：
, {$ m2 _- J2 W2 X1 O' d& z
! U: L) g$ D# R碧桂园进入悉尼比绿地晚不少。13年11月的时候，碧桂园从一家澳洲公司手里花7300万买了一块地（Global Business Park），容量的话大概在六七百套左右。具体位置在悉尼的西北区North Ryde，附近有一所国人留学生非常多的大学Macquaire Uni，和一些跨国科技公司。算是一个中等区。
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4 M' P4 t7 T( R; G目前这个项目刚开始，具体的规划还不清楚。
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澳洲是不允许外国人（持有PR或者长期签证的除外）持有二手房产的，只能买新房。总体来说，这些国内开发商都是追着国人的脚步来的，盖好的房子很大一部分也是卖给了国人或者当地亚裔。5 ~- Q2 G% ~6 y3 l
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下面说几个听来的轶闻：9 _1 o. y" ?0 y+ i* B

8 K) z, z& F) @1. 目前澳洲有500万投资移民签证，就是说投资500万到政府指定的项目上，就可以拿投资绿卡，没有年龄，英文这些要求。这个签证一出，国人争相申请，据说90%以上的申请人都是中国人。有朋友的朋友是卖房的，曾经接待过这样一位500万土豪。人家在展厅看到模型，直接说：. z) Y* E  @+ M( Q/ D
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“这一层，这一层，还有这一层，我都要了！”
8 W$ G1 {# I9 i. G8 m. m5 Y. g! b0 Z3 ~! U6 n  t
“额，您要不先看看样板间？”
9 U+ [4 U( N1 s4 l4 ^
7 @8 \) w* u$ H- E1 w# N“不用，不用，就这几层就行。”, F: L, [+ A' p. j3 C6 Y
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2. 某小留来这边读书，家里给他在市中心花1500万澳刀直接买了一个顶楼的公寓（penthouse），给他当宿舍用...
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' n% b' i8 i( l" l0 w3. 绿地某高管(据说是张)的千金，曾经在这边读书。据说七八万的手表，几个月换一只，跟玩儿似的...4 `& E+ U) w  V7 g+ R4 N

4 j7 }# a+ J  B4. 某次汤耗子拍卖，大家鏖战到最后，都在你一千，我一千的往上慢慢加。就在准备落槌的时候，突然一个杀出一个华人，直接加了五千，把房子拿走了。下来之后才知道，人家算了一下觉得还是这边房子便宜，人家在上海随便卖一套，都可以在这儿买别墅了。7 P. z' @% {# V' t% @
" x/ O7 j7 P* u' l5 V# m/ V; Z

, Y, m+ e3 t' H
作者: 农民家的狗    时间: 2014-2-10 22:24
了玻璃 发表于 2014-2-10 19:38 # M& C. v5 A  e- H) G
先说一下绿地:
  M: y7 l: \( b! @' n' S- ^) E
: s9 e$ g  s5 `, F! h+ m4 b绿地在12年9月进驻澳洲。13年初，绿地在悉尼市市政厅斜对面汇丰银行大楼后面，花了1.1亿 ...
0 T# C! `5 M6 s* M! ^& R1 V7 S
我们伟大的房地产走向世界了，还真是件好事儿
  P( L* M  W( k. t& B7 U“这一层，这一层，还有这一层，我都要了！”，这就是真正的土豪吧
作者: 库布其    时间: 2017-2-16 11:48
老帖顶起，坚强的加拿大房事！！
作者: 猫元帅    时间: 2017-2-16 17:30
老兵也写本《加拿大即将崩溃》的书吧，能吃十几年呢。
作者: 懒厨    时间: 2017-2-16 18:50
澳洲这边应该算是比较严谨了，前两天有新闻，某银行经理，为了拿花红佣金，连那些拿救济的退休人士都敢放款去炒楼，前后批了一千两百万，结果有人炒焦了，退休人士告银行违规操作，银行告经理，经理被判了3年。
作者: 老兵帅客    时间: 2017-2-16 18:52
猫元帅 发表于 2017-2-16 04:30
$ o" \% I2 `0 C. ]8 C3 v6 t老兵也写本《加拿大即将崩溃》的书吧，能吃十几年呢。

8 {( g  w) K7 y( p2 d( z没戏，没人给钱。
作者: 老兵帅客    时间: 2017-2-16 18:56
懒厨 发表于 2017-2-16 05:50
( s  _# {! B5 y( t4 j- y澳洲这边应该算是比较严谨了，前两天有新闻，某银行经理，为了拿花红佣金，连那些拿救济的退休人士都敢放款 ...
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没有银行自己的政策允许，贷款经理就敢擅自改变贷款政策？这银行的管理也是够可以的了。至于炒房子失败的退休人士告银行违规就更是笑话了，你赌了你输了，这你怨谁？
作者: 雷达    时间: 2017-2-16 21:49
我觉得这回快崩了。
作者: youyouyuyu    时间: 2017-2-17 03:31
本帖最后由 youyouyuyu 于 2017-2-17 03:33 编辑 , }: N: n  m2 r: c; J
老兵帅客 发表于 2014-2-9 21:41: J3 r. U9 `7 J( s
当然是加元了，要是人民币的话，连我住的这所普通房子都买不下来的，我这所房子目前市值超过了八十万，更 ...

7 d. t, k2 C" Y0 j' Q& D" A' b1 G* ^* t' B3 _- H4 o
北京五环里随便一百多平米换加拿大豪宅，干嘛不换。
, H5 G4 j6 }9 l# U' ?, p# T不是有钱没钱的问题。仅仅是北京有房没房的问题。
7 Z+ Y! Q+ {5 r望京好一点的都8，9万了。并非个例。
& S2 P' W/ `2 n- S' u- X" q; M西城好学区11-16万。
作者: hansens    时间: 2017-2-17 09:04
youyouyuyu 发表于 2017-2-17 03:31
7 }  ?9 t7 |& l# m北京五环里随便一百多平米换加拿大豪宅，干嘛不换。
9 [% B4 X# Q8 O' y1 }3 a不是有钱没钱的问题。仅仅是北京有房没房的问题。( |* C% v% F5 C9 Y( E* F
望 ...

: H# I9 B  x# Q春节前买的， 西城 动物园附近的75年破砖楼，10.4万一平，还和抢一样。
作者: lorry    时间: 2017-2-17 11:01
澳洲让外国人在专门的市场买饭，避免炒高房价，影响本国人。聪明。
作者: 老兵帅客    时间: 2017-2-17 11:12
雷达 发表于 2017-2-16 08:49
+ d% u& T) U) D$ X) U9 \) M我觉得这回快崩了。

8 {! g8 h2 a" q( V早晚会崩，但是只要移民政策不大改，房价还是会维持在高水平的。
作者: 老兵帅客    时间: 2017-2-17 11:14
youyouyuyu 发表于 2017-2-16 14:314 _/ W: ?7 _: G1 J1 t
北京五环里随便一百多平米换加拿大豪宅，干嘛不换。
% h4 ^1 D( n" V$ s6 a不是有钱没钱的问题。仅仅是北京有房没房的问题。
. h6 M+ s4 M1 R. f7 x  |' |望 ...

% N# I$ L4 U( d0 g/ J  H% l想啥呢，就算你北京一平方十六万，一百平方也就是一千六百万，换成加元两百多万，在多伦多根本买不着什么豪宅，也就是地段好一点的比较新的独立屋罢了。
作者: youyouyuyu    时间: 2017-2-17 12:26
老兵帅客 发表于 2017-2-17 11:149 h( |7 o: `% V
想啥呢，就算你北京一平方十六万，一百平方也就是一千六百万，换成加元两百多万，在多伦多根本买不着什么 ...
0 @. M0 X. o( v! d$ l! U
那在我们眼里就是豪宅啦。哈哈哈。
& p3 g4 o3 H+ e$ L. |别死扣字眼
1 ~' v" H# ~6 g# N2 F' [
作者: lorry    时间: 2017-2-17 12:33
老兵帅客 发表于 2017-2-17 11:14* `% H9 @- }$ M9 v* F
想啥呢，就算你北京一平方十六万，一百平方也就是一千六百万，换成加元两百多万，在多伦多根本买不着什么 ...

/ N' i7 g* G8 l! k9 B4 Z; b: U不要眼红。这里杠杆大，而且几乎单边上涨。
作者: 面包车    时间: 2017-2-17 14:53
加拿大这边利率是跟着美国走的哈。
作者: 懒厨    时间: 2017-2-17 19:32
老兵帅客 发表于 2017-2-16 18:56$ l  j6 @9 ?$ Y- M: W: J0 @
没有银行自己的政策允许，贷款经理就敢擅自改变贷款政策？这银行的管理也是够可以的了。至于炒房子失败的 ...

# I( F* u' h. C1 \0 r倒不是擅自改政策，记得是经理协助顾客提供假资料来骗贷款。。。- y5 f3 \1 U6 E: f3 @- k+ [; H

* e, h  n" d2 H6 ?0 R0 }4 [2 R现在看，银根是收紧了，利率还算低，但银行开始挑客户了，有的银行甚至要详细查询客户的开支情况，连去哪里旅游，买时装等消费都要调查清楚才批。。。。
作者: 懒厨    时间: 2017-2-17 19:34
雷达 发表于 2017-2-16 21:49
( e3 x2 I" X  V' F) T  T; G我觉得这回快崩了。
4 l( U) ^" t+ t$ `; Y) D9 y
难说啊，只要利率一直低走，市场水浸，房价很难降下来的。
* V9 i2 `8 o: Y" [; Y
7 O2 J! y/ {$ S: ?7 l4 U
作者: 懒厨    时间: 2017-2-17 19:37
lorry 发表于 2017-2-17 11:01( f4 ?- y4 H; g( J2 f0 [
澳洲让外国人在专门的市场买饭，避免炒高房价，影响本国人。聪明。

. e' S/ s! o( m* t) \% w: Z5 Q8 T澳洲的政策是外国人只可以买新房，好像是落成一年内都算新房，或者楼花，或者豪宅。, y. `9 Y# `9 m  B2 r
5 F* D: F5 g, @& o- D2 \. r
虽说聪明，但本地人还是认为有影响。" V% D; P# \/ y- g& |+ Y
5 @( a# j1 N. \1 x9 n
我认为无论如何制定政策，只要是刺激了需求，难免会推高房价，只是程度多寡而已。
作者: 老兵帅客    时间: 2017-2-17 20:22
lorry 发表于 2017-2-16 23:339 i# a: j. a7 B' h1 d
不要眼红。这里杠杆大，而且几乎单边上涨。

7 `4 p& G4 N* ]6 u总会到头的，然后就是崩盘，跟多伦多不会有多大区别。
作者: 老兵帅客    时间: 2017-2-17 20:23
懒厨 发表于 2017-2-17 06:32
' r( `$ g* ~4 l, c倒不是擅自改政策，记得是经理协助顾客提供假资料来骗贷款。。。
* r/ o( G* J( N
# u# M* m: W' e9 \/ I  `现在看，银根是收紧了，利率还算低，但 ...
6 ^0 J2 j# g' g2 z4 \0 }- a3 V3 E# @
那你们那里要比加拿大严格多了，加拿大这边实际上只是看紧本地客户，对于新移民以及非居民实际上还是敞开的。
作者: 老兵帅客    时间: 2017-2-17 20:24
懒厨 发表于 2017-2-17 06:371 ?/ B0 e) T1 n1 \
澳洲的政策是外国人只可以买新房，好像是落成一年内都算新房，或者楼花，或者豪宅。, C" v( b! G! }! t% T* j# S
+ y& j" F/ X! N$ z, U# m9 c1 g+ x
虽说聪明，但本地人 ...
  \2 K% Q; O4 b
这是肯定的，本地人太懒，竞争不过外来户，因此憎恨，这点在哪里都是一样的。
作者: 雷达    时间: 2017-2-17 21:30
老兵帅客 发表于 2017-2-17 20:23
3 P" b7 W- Q$ c1 `那你们那里要比加拿大严格多了，加拿大这边实际上只是看紧本地客户，对于新移民以及非居民实际上还是敞开 ...

, Q0 e6 r1 j! Y" y, W: Y9 q% S0 M" t- C5 G
加拿大这样挺聪明。严控本地贷款，让外来热钱撑盘。将来如果崩了对本地金融不会有太大影响。
作者: 赫然    时间: 2017-2-17 21:39
老兵帅客 发表于 2017-2-17 07:23
7 N: ]& F. q# s那你们那里要比加拿大严格多了，加拿大这边实际上只是看紧本地客户，对于新移民以及非居民实际上还是敞开 ...
6 G# a, ~& i8 p+ G$ [
政策已经改了。
' {" v9 U) I7 d9 l" R8 Z5 ^$ G. r$ b! w" e
现在贷款主要看收入，和资产脱钩。新移民和非居民只要付35%就可以贷款的日子过去了。
+ M; t* @; Y+ Q! p) K3 d8 q& m9 f/ f" }8 H5 t* J
不过，这个冬天市场异常火爆。到处在抢房子，哄抬房价。很可怕的样子。
作者: 老兵帅客    时间: 2017-2-18 07:33
雷达 发表于 2017-2-17 08:30
9 v, X* _8 b, \1 B6 T加拿大这样挺聪明。严控本地贷款，让外来热钱撑盘。将来如果崩了对本地金融不会有太大影响。 ...
8 F- \! s) b  a& q9 I/ y; a
的确如此，但是代价就是本地人买房基本上不可能了，除非你甘心只买低档的，例如townhouse这类。
作者: 老兵帅客    时间: 2017-2-18 07:35
赫然 发表于 2017-2-17 08:39
" ?2 w4 a; c6 T  G1 @7 o政策已经改了。) U( l( z2 {. V# n9 J8 N1 R: }" r
" R$ X7 r+ c& _' k
现在贷款主要看收入，和资产脱钩。新移民和非居民只要付35%就可以贷款的日子过去了。
7 X* d9 I+ G/ m& L
你被政府给骗了，我在微信上有好几个银行的贷款经理在宣传他们银行的对应政策，总结起来就是限制本地人，继续放开新移民和非居民。这样一方面继续维持房市火热，一方面防止本地人被套牢导致金融业危机。
作者: lorry    时间: 2017-2-20 20:42
老兵帅客 发表于 2017-2-18 07:35
! M7 T' [: X, }8 X你被政府给骗了，我在微信上有好几个银行的贷款经理在宣传他们银行的对应政策，总结起来就是限制本地人， ...

7 G' [, Y# w( @; }8 U- X加拿大人也聪明。本地人有什么好羡慕外地人的，那些人没有投票权，待宰的肥羊而已。
作者: 老兵帅客    时间: 2017-2-20 20:54
lorry 发表于 2017-2-20 07:42
) z. c( F5 k6 ~) r# }; y! E加拿大人也聪明。本地人有什么好羡慕外地人的，那些人没有投票权，待宰的肥羊而已。 ...

6 p6 L0 z" ~) A外来户有钱啊，现在多伦多的房市根本不是本地人收入能考虑的。像点样的独立屋基本上没有百万以下的了，而本地人家庭年收入十五六万的就算是不错的了。这样贷款总额也就是六十万，自己的首付至少要四十万，有多少家能掏得起？: Q- {3 ?% h! O( z) i8 c) n+ j+ r/ B
; k, o6 K! F+ _: a# r
这就是为什么现在多伦多公寓火了的缘故，house买不起了，那就只能买公寓。于是跟着，公寓的出租价格也跟着猛涨。这样走下去，早晚本地人就啥都没有了。
作者: lorry    时间: 2017-2-20 22:13
老兵帅客 发表于 2017-2-20 20:54# Y: w' ~5 x! A, h' t$ m, z
外来户有钱啊，现在多伦多的房市根本不是本地人收入能考虑的。像点样的独立屋基本上没有百万以下的了，而 ...
! r' n. q" x5 d  x$ I* J4 k# ^
Buy the all time f**king high!
) g$ l0 U, @+ E+ P7 S
' F( K# A7 ]5 h5 e你国的Prem Watsa刚刚交枪投降。Closed his shorts.
作者: 雷达    时间: 2017-2-21 09:30
老兵帅客 发表于 2017-2-20 20:54
5 o1 J8 u( q) U外来户有钱啊，现在多伦多的房市根本不是本地人收入能考虑的。像点样的独立屋基本上没有百万以下的了，而 ...
/ t# k' W) ~+ h" U

; }! l* u( b" ?所以卖到一定程度一定会出台手段打压房价的，现在成交量很低了。



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