爱吱声

标题: 香港微观经济调查二 杀订 [打印本页]
作者: iceberg    时间: 2012-7-20 09:42
标题: 香港微观经济调查二 杀订
本帖最后由 iceberg 于 2012-7-20 09:47 编辑
; O9 ?/ @1 E0 \) j2 a# k
: q3 [5 Y/ ~* D9 I6 x+ [$ K0 q自从写过香港微观经济调查一http://www.aswetalk.org/bbs/thread-4199-1-1.html，已经过去一年了。说来惭愧，这一年都忙于各种公务俗事，终于现在有空可以续写这个系列。
' R; M" Q- a- m3 F/ o9 b9 _2 }这次我要讲一个发生在身边的真人真事。
% d3 I3 _+ \: {- N$ f我的一个好哥们，刚刚拿了投行的高薪offer，准备在香港安顿下来。中国人的传统是有了房子才算有了立锥之地。但是香港寸土寸金，买个房子可不容易。100平米的房子都被称为千尺豪宅（英制）。如果有三个卧室，那真算得上奢侈了。我还在香港的时候，九龙的均价在1尺/1万港币左右。我这哥们苦苦寻觅到一处在新界沙田的公寓，400尺左右，要价300万，按照市价算是个大便宜。
5 H: u/ u) e; f  a
5 L, L* K0 F  ]8 `+ C2 ^( o" J# T他风风火火得跟房主签下协议，并且留下订金。要说我这哥们，也是脑袋绝顶聪明的主，做事小心谨慎。他请了律师来帮他处理文书。不曾想，这个环节出了岔子。要知道，香港的房子转手率很高，一个30年历史的房子，历经十任主人都是稀松平常的事情。转手多意味着文书多，买方律师楼发现其中有一份转让地契是复印件，就向卖方律师楼提出疑议。但是卖方律师楼坚持认为手续齐全，并无补充原本的必要性。双方僵持在这个问题上，一直拖过了交易时间，卖方居然将订金30万没收了。0 J6 z& k! m6 p* \( J: J" q

: f5 G  r  l- q3 F! M) g我哥们真是有苦说不出，好不容易找到个好工作，一切都往好的方向发展，居然在这个节骨眼上发生这种事情。他找了大律师来咨询，大律师说，你是碰上行家了，这在道上叫做“杀订”。顾名思义，就是巧取豪夺订金的意思。现在大陆来香港买房的金主很多，但是往往不熟悉香港的法律，很容易被黑心的房主摆一道。更有甚者居然以此为业。可能是看我哥们操着普通话就下了歹心。真是有中国人的地方就有江湖，管你法制社会还是人治社会。
, F; f, g! u5 q, c- K" ^: e
3 ^7 w! i( x; \/ W8 u( J* [% U
作者: 北府刘牢之    时间: 2012-7-20 10:03
嗯，其实房地产买卖涉及方方面面多，猫腻也很多。不说香港，内地的交易也有很多黑手。; I8 ?& H% |6 z, d0 l
另外，他的律师难道不能在签合同前跟进嘛？
作者: iceberg    时间: 2012-7-20 10:06
北府刘牢之 发表于 2012-7-20 10:03
  V6 @, M. M1 Y; ^嗯，其实房地产买卖涉及方方面面多，猫腻也很多。不说香港，内地的交易也有很多黑手。
* M& c$ [8 j3 p5 X* ]8 G另外，他的律师难道 ...

! G, S% q, H6 I1 L" k( q问题是这份地契是否需要是正本在法律上也很难界定
作者: gordon    时间: 2012-7-20 11:02
本帖最后由 gordon 于 2012-7-20 12:47 编辑   L1 E9 p4 [3 o9 h
iceberg 发表于 2012-7-20 10:06   Q0 @6 t6 b) j0 d( I# `8 Z( N. ]
问题是这份地契是否需要是正本在法律上也很难界定
) C+ ?( R7 A( ^' c( k. d3 |
. V/ R& z3 f+ W+ Y0 Z% V3 e
如果法律上没问题，就把房子买下来嘛，十分之一的订金可不是小数目，然后贷款买房把银行也拉进来。
0 W# Q1 r% W6 A0 P  n0 m9 j
/ D1 G3 [. q& X8 C3 Z6 t如果产权有异议，把卖主拉进来，扯皮，拖。
0 v  `" T$ }( ^+ f  n% F/ I5 q- e' Q7 ?( G; O4 x
如果仅仅是找了一份新工作的原因，为什么不租房？
作者: iceberg    时间: 2012-7-20 11:48
gordon 发表于 2012-7-20 11:02
4 U# l# [( p8 M( y8 g如果法律上没问题，就把房子买下来嘛，十分之一的订金可不是小数目，然后贷款买房把银行也拉进来。
# X( c* U5 J  o7 d$ R% \1 t/ Z2 ^+ N3 t/ ~
如果 ...

; P5 k6 F2 A6 p有点一朝被蛇咬十年怕井绳的意思。担心这个卖家再玩出其他的什么花样
作者: 爱思伯爵    时间: 2012-7-20 11:50
谢谢！学习了。
作者: 老土拨鼠    时间: 2012-7-20 13:29
真缺德，没底线
作者: 正大光明    时间: 2012-7-20 16:25
这样在香港买房子风险不是很大，香港人那怎么买房子啊9 Y3 b* _6 y" L
作者: iceberg    时间: 2012-7-20 20:12
正大光明 发表于 2012-7-20 16:25
- s7 d: x( O. r这样在香港买房子风险不是很大，香港人那怎么买房子啊
6 q$ l- z  ^. S$ k# G2 Y
这样的黑心卖家毕竟是少数，一般找房产中介吧。不过还是得小心，看过新闻有人通过中原地产买房也被杀订的。
作者: 就爱抬杠    时间: 2012-7-20 20:44
这样买方律师难道没有责任吗？
作者: iceberg    时间: 2012-7-20 21:42
老土拨鼠 发表于 2012-7-20 13:29
. d# j+ I: M* @7 m; T真缺德，没底线
4 N, X7 t& x/ H* w
唯利是图
作者: iceberg    时间: 2012-7-20 21:43
就爱抬杠 发表于 2012-7-20 20:44 $ k+ [% @7 O( B+ V7 d+ Y: O5 S
这样买方律师难道没有责任吗？

  v1 o! B3 }' `; q# v. O: ~买方律师也是照章办事，具体的决定他们要听买家的
作者: bbceve    时间: 2012-7-21 23:32
iceberg 发表于 2012-7-20 21:42
8 G1 L! R- q$ t5 N唯利是图
; U. g" |; q4 Q0 A8 e7 h
香港的服务业也是一个德性。
8 q/ N+ ~# N; ]# l. k+ W% S
4 B7 {, `3 F$ g7 k! t1.如果你在香港打电话联系X超人家族各个公司的客服、销售，90%的人都是在大陆接你电话。但是公司永远会回答你这些人在香港。因为香港人听见大陆2个字就跟公牛看见红布一样。
1 N8 R, g9 C( u6 P8 m
& H  o5 e* S( ]  i2 k% Q. c2.装宽带的技师进门，跟户主说我去天井抽根烟（公屋还是什么房子禁烟），然后户主在窗口看见技师直接打出租跑路了: ~" Q9 C/ }. E
3 c5 V5 r8 k- N1 o
3.技师安装宽带时直接把户主的女友弄上床了，这是在上门安装过程中，不是事后。5 w1 {( }4 V6 b! G- C9 a
. c9 \2 b2 n. A
4.有客户投诉说技师对待他态度完全是14k勒索的语调···人也是金毛 脸上打环，还带纹身的。  T+ f8 c0 @; l# a2 F

6 _" E1 Z* e) t+ C据说这些神奇的投诉当事技师换个单位甚至没换单位继续上班，跳槽了的老板还是那个家族7 L: t& s" [+ ]5 C8 L& S% A

: h' g) l1 A& O6 [" r* b6 N& b有香港人天天嚷香港已死，我的看法就是：凭你们服务业这样的作风，怎么可能不死？就看击鼓传花到谁手了。
作者: 大道至简    时间: 2012-7-22 00:21
本帖最后由 大道至简 于 2012-7-22 00:23 编辑 / ^; g- s0 G  ^# u
9 D$ K) t' S4 X
我在香港旺角弥敦道街头，亲眼看到散传单的几个一米六左右却很粗壮的烂仔，当街调戏过往人群中的漂亮女孩。警察经常在此游走，他们就肆无忌惮。
' A% o7 p, v& y4 P2 Q
( O/ [- P, Z" Z: m5 D4 B再说深圳，一个哥们04年在市中心地段一个鼎鼎有名的地产公司买了一个房，后来在查产权登记中居然发现此房另有其人。找人打官司，对方强大的律师团队直接告诉他，说当时企业是为了从银行抵押贷款，让他不要害怕。几经波折（对方的公关能力实在强大）的下场就是虽然法院判了他赢，却让他身心疲惫。最终下决心卖了此房。结果，转年房价就大涨，当时和我说少卖了一台奥迪A6的价钱。。。。呵呵。话说这个房子也怪，他那些年一直是外租的。听管理物业的人和他讲，其中有两三、次，不同的租户女人都因精神疾患，在此房中发作。或许这也是他当时下决心卖了的隐衷。
作者: 猫元帅    时间: 2012-7-22 09:14
大道至简 发表于 2012-7-22 00:21 ! j4 B* g9 I$ W$ P* N0 q# P# z
我在香港旺角弥敦道街头，亲眼看到散传单的几个一米六左右却很粗壮的烂仔，当街调戏过往人群中的漂亮女孩。 ...
2 S9 Q1 q& L( c$ A
这种房子少卖一台A8也要卖，否则很可能折腾进去更多
作者: 猫元帅    时间: 2012-7-22 09:15
就爱抬杠 发表于 2012-7-20 20:44
# z' {5 l' g* x3 L- c这样买方律师难道没有责任吗？

$ g7 [* |& S9 d  ]' K律师绝对没有责任的。人家就是专业搞这个的，早就把自己摘干净了。
作者: 瓦片儿匠    时间: 2012-7-23 01:39
怎么觉得……香港也这么不专业？6 d6 O' T6 q+ b/ v# U
我在内地，刚卖了一套房子，双方签协议之前必定要先验业主身份和房产资料是否齐全，然后再订合同，交定金，约好时间过户。
8 \- [/ m0 e, [+ Z" m/ v感觉你这个哥们自己不小心是个很大的原因
作者: benhuashu    时间: 2012-7-26 09:58
还是有太多的人不了解香港人的德行了！着说普通话的要是都被香港人骗一遍，也够香港人再火几十年的。
: j) E1 d# I" o  Y$ Q" ]" |6 D. f% s5 e% Z. F" E
最烦北京那帮拍电影的，拍什么片子都要拉上个把香港人，以为能提气呢。
作者: 白天爱黑夜    时间: 2012-7-26 16:11
车船店脚牙，无罪也该杀
作者: 白天爱黑夜    时间: 2012-7-26 16:12
这图片看得我头晕。
作者: splphm    时间: 2012-7-27 03:18
太黑了，真是步步为营。
作者: 喝点红茶上会网    时间: 2014-6-10 17:42
大道至简 发表于 2012-7-22 00:21
: W8 D: Y+ }0 ]) ^! H' C我在香港旺角弥敦道街头，亲眼看到散传单的几个一米六左右却很粗壮的烂仔，当街调戏过往人群中的漂亮女孩。 ...

, H, Y/ C# H" Q& ^7 Y- ]这房子要么不干净要么装修有问题
作者: 万里风中虎    时间: 2014-6-10 22:12
两年后回头看，香港的衰退其实在于文化沙漠，唯利是图是不能持久的。
作者: 王不留    时间: 2014-6-10 22:21
再出10万，让大圈把黑心房主的腿去一条。
作者: 李根    时间: 2014-6-10 22:29
iceberg 发表于 2012-7-20 07:12
/ q. p: I/ W- I9 J, p这样的黑心卖家毕竟是少数，一般找房产中介吧。不过还是得小心，看过新闻有人通过中原地产买房也被杀订的 ...
- D1 u$ Q1 L1 z! g! T
擦！搞不好，买方律师跟卖方律师跟房主，是一起做套子分钱的。( s0 a/ O  z) G8 g, d- x$ C: b

9 n' c  M0 i: R" J* y! x6 y如果做成此单，买方律师能拿多少？只要少于三十万订金的三分之一，买方律师就逃不了这个嫌疑。1 w  z% T2 D' ?) P0 k% n0 U0 _
2 m; o# Q9 b6 `7 p  G% H- n$ a0 I! w




欢迎光临 爱吱声 (http://aswetalk.net/bbs/) Powered by Discuz! X3.2