爱吱声

标题: 香港微观经济调查二 杀订 [打印本页]
作者: iceberg    时间: 2012-7-20 09:42
标题: 香港微观经济调查二 杀订
本帖最后由 iceberg 于 2012-7-20 09:47 编辑 3 y# W1 z# K9 [* o. j
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自从写过香港微观经济调查一http://www.aswetalk.org/bbs/thread-4199-1-1.html，已经过去一年了。说来惭愧，这一年都忙于各种公务俗事，终于现在有空可以续写这个系列。% k' r/ {2 E6 A1 B- v
这次我要讲一个发生在身边的真人真事。5 Y( ?: C1 M# W
我的一个好哥们，刚刚拿了投行的高薪offer，准备在香港安顿下来。中国人的传统是有了房子才算有了立锥之地。但是香港寸土寸金，买个房子可不容易。100平米的房子都被称为千尺豪宅（英制）。如果有三个卧室，那真算得上奢侈了。我还在香港的时候，九龙的均价在1尺/1万港币左右。我这哥们苦苦寻觅到一处在新界沙田的公寓，400尺左右，要价300万，按照市价算是个大便宜。- v, ~( U0 z/ n7 w  f  H
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他风风火火得跟房主签下协议，并且留下订金。要说我这哥们，也是脑袋绝顶聪明的主，做事小心谨慎。他请了律师来帮他处理文书。不曾想，这个环节出了岔子。要知道，香港的房子转手率很高，一个30年历史的房子，历经十任主人都是稀松平常的事情。转手多意味着文书多，买方律师楼发现其中有一份转让地契是复印件，就向卖方律师楼提出疑议。但是卖方律师楼坚持认为手续齐全，并无补充原本的必要性。双方僵持在这个问题上，一直拖过了交易时间，卖方居然将订金30万没收了。
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我哥们真是有苦说不出，好不容易找到个好工作，一切都往好的方向发展，居然在这个节骨眼上发生这种事情。他找了大律师来咨询，大律师说，你是碰上行家了，这在道上叫做“杀订”。顾名思义，就是巧取豪夺订金的意思。现在大陆来香港买房的金主很多，但是往往不熟悉香港的法律，很容易被黑心的房主摆一道。更有甚者居然以此为业。可能是看我哥们操着普通话就下了歹心。真是有中国人的地方就有江湖，管你法制社会还是人治社会。- A2 v# _0 M. q6 ?7 y) a
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作者: 北府刘牢之    时间: 2012-7-20 10:03
嗯，其实房地产买卖涉及方方面面多，猫腻也很多。不说香港，内地的交易也有很多黑手。# o* c) W, D. p# i
另外，他的律师难道不能在签合同前跟进嘛？
作者: iceberg    时间: 2012-7-20 10:06
北府刘牢之 发表于 2012-7-20 10:03 5 m- o) B! W+ ~2 y
嗯，其实房地产买卖涉及方方面面多，猫腻也很多。不说香港，内地的交易也有很多黑手。
$ `/ m: V% p( Q* n, V另外，他的律师难道 ...
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问题是这份地契是否需要是正本在法律上也很难界定
作者: gordon    时间: 2012-7-20 11:02
本帖最后由 gordon 于 2012-7-20 12:47 编辑 & p- j. f6 E; {
iceberg 发表于 2012-7-20 10:06
5 m3 A& ~2 \& N* V7 Z7 Y问题是这份地契是否需要是正本在法律上也很难界定

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: L+ {4 C& i7 O如果法律上没问题，就把房子买下来嘛，十分之一的订金可不是小数目，然后贷款买房把银行也拉进来。# Z6 n+ v% G/ B# d- e
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如果产权有异议，把卖主拉进来，扯皮，拖。1 O$ a$ |; H; x) H( n# X: ~

. S: y+ q" J5 }1 e$ [$ {如果仅仅是找了一份新工作的原因，为什么不租房？
作者: iceberg    时间: 2012-7-20 11:48
gordon 发表于 2012-7-20 11:02
, r6 z/ S5 D) H6 r0 j如果法律上没问题，就把房子买下来嘛，十分之一的订金可不是小数目，然后贷款买房把银行也拉进来。
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如果 ...

9 I5 C8 X, D& Q- s有点一朝被蛇咬十年怕井绳的意思。担心这个卖家再玩出其他的什么花样
作者: 爱思伯爵    时间: 2012-7-20 11:50
谢谢！学习了。
作者: 老土拨鼠    时间: 2012-7-20 13:29
真缺德，没底线
作者: 正大光明    时间: 2012-7-20 16:25
这样在香港买房子风险不是很大，香港人那怎么买房子啊, V; u! _, L- X1 ?; y! e
作者: iceberg    时间: 2012-7-20 20:12
正大光明 发表于 2012-7-20 16:25 ' e4 z) k* r% t3 h6 m$ P. P% P
这样在香港买房子风险不是很大，香港人那怎么买房子啊
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这样的黑心卖家毕竟是少数，一般找房产中介吧。不过还是得小心，看过新闻有人通过中原地产买房也被杀订的。
作者: 就爱抬杠    时间: 2012-7-20 20:44
这样买方律师难道没有责任吗？
作者: iceberg    时间: 2012-7-20 21:42
老土拨鼠 发表于 2012-7-20 13:29
# `7 S3 n) w+ J% P真缺德，没底线

5 E* {" E5 }0 n6 P6 I" _+ q0 o7 Q唯利是图
作者: iceberg    时间: 2012-7-20 21:43
就爱抬杠 发表于 2012-7-20 20:44 # |( _9 w8 i5 u: ]5 q1 L
这样买方律师难道没有责任吗？
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买方律师也是照章办事，具体的决定他们要听买家的
作者: bbceve    时间: 2012-7-21 23:32
iceberg 发表于 2012-7-20 21:42 * b  a+ F! a6 m( D$ v& a
唯利是图

; b8 U( d* s% B! `* Z+ T& m* U* I香港的服务业也是一个德性。6 \* E7 U; Y1 ~$ ?! Z; _
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1.如果你在香港打电话联系X超人家族各个公司的客服、销售，90%的人都是在大陆接你电话。但是公司永远会回答你这些人在香港。因为香港人听见大陆2个字就跟公牛看见红布一样。- ~* M. t6 @( E, T0 s. o

/ m& @5 I. }7 O# B$ g  E2.装宽带的技师进门，跟户主说我去天井抽根烟（公屋还是什么房子禁烟），然后户主在窗口看见技师直接打出租跑路了5 l+ M1 B( U0 y

' ^) Z+ ~  f/ f3.技师安装宽带时直接把户主的女友弄上床了，这是在上门安装过程中，不是事后。9 [% `; w0 ?9 A& V
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4.有客户投诉说技师对待他态度完全是14k勒索的语调···人也是金毛 脸上打环，还带纹身的。7 w; Z( B8 F* L  R; D
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据说这些神奇的投诉当事技师换个单位甚至没换单位继续上班，跳槽了的老板还是那个家族) L) E5 m  n; w6 L
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有香港人天天嚷香港已死，我的看法就是：凭你们服务业这样的作风，怎么可能不死？就看击鼓传花到谁手了。
作者: 大道至简    时间: 2012-7-22 00:21
本帖最后由 大道至简 于 2012-7-22 00:23 编辑
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" I( P2 a) u/ m* \' G" L我在香港旺角弥敦道街头，亲眼看到散传单的几个一米六左右却很粗壮的烂仔，当街调戏过往人群中的漂亮女孩。警察经常在此游走，他们就肆无忌惮。0 v3 |( ~) `! a2 d2 o

4 x( z: i9 K; i2 t6 F2 z3 H再说深圳，一个哥们04年在市中心地段一个鼎鼎有名的地产公司买了一个房，后来在查产权登记中居然发现此房另有其人。找人打官司，对方强大的律师团队直接告诉他，说当时企业是为了从银行抵押贷款，让他不要害怕。几经波折（对方的公关能力实在强大）的下场就是虽然法院判了他赢，却让他身心疲惫。最终下决心卖了此房。结果，转年房价就大涨，当时和我说少卖了一台奥迪A6的价钱。。。。呵呵。话说这个房子也怪，他那些年一直是外租的。听管理物业的人和他讲，其中有两三、次，不同的租户女人都因精神疾患，在此房中发作。或许这也是他当时下决心卖了的隐衷。
作者: 猫元帅    时间: 2012-7-22 09:14
大道至简 发表于 2012-7-22 00:21 . m* y' t6 N! c
我在香港旺角弥敦道街头，亲眼看到散传单的几个一米六左右却很粗壮的烂仔，当街调戏过往人群中的漂亮女孩。 ...
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这种房子少卖一台A8也要卖，否则很可能折腾进去更多
作者: 猫元帅    时间: 2012-7-22 09:15
就爱抬杠 发表于 2012-7-20 20:44   a7 v! q5 M4 R  e1 P: n
这样买方律师难道没有责任吗？

' k& d& p6 I/ m( V: Q律师绝对没有责任的。人家就是专业搞这个的，早就把自己摘干净了。
作者: 瓦片儿匠    时间: 2012-7-23 01:39
怎么觉得……香港也这么不专业？5 g+ x2 ^( G4 U$ @% p
我在内地，刚卖了一套房子，双方签协议之前必定要先验业主身份和房产资料是否齐全，然后再订合同，交定金，约好时间过户。
2 a# o) z9 S$ L  o感觉你这个哥们自己不小心是个很大的原因
作者: benhuashu    时间: 2012-7-26 09:58
还是有太多的人不了解香港人的德行了！着说普通话的要是都被香港人骗一遍，也够香港人再火几十年的。2 e: V: v- z2 h& n

/ |6 n  M/ S4 ~7 c2 x, _6 E最烦北京那帮拍电影的，拍什么片子都要拉上个把香港人，以为能提气呢。
作者: 白天爱黑夜    时间: 2012-7-26 16:11
车船店脚牙，无罪也该杀
作者: 白天爱黑夜    时间: 2012-7-26 16:12
这图片看得我头晕。
作者: splphm    时间: 2012-7-27 03:18
太黑了，真是步步为营。
作者: 喝点红茶上会网    时间: 2014-6-10 17:42
大道至简 发表于 2012-7-22 00:21
$ `" u* t4 D: K1 H我在香港旺角弥敦道街头，亲眼看到散传单的几个一米六左右却很粗壮的烂仔，当街调戏过往人群中的漂亮女孩。 ...

1 h3 l) b) F- {这房子要么不干净要么装修有问题
作者: 万里风中虎    时间: 2014-6-10 22:12
两年后回头看，香港的衰退其实在于文化沙漠，唯利是图是不能持久的。
作者: 王不留    时间: 2014-6-10 22:21
再出10万，让大圈把黑心房主的腿去一条。
作者: 李根    时间: 2014-6-10 22:29
iceberg 发表于 2012-7-20 07:12 ' O/ e+ _6 F# ^4 ^" z
这样的黑心卖家毕竟是少数，一般找房产中介吧。不过还是得小心，看过新闻有人通过中原地产买房也被杀订的 ...

0 F- r- V' C# \7 C5 `! h擦！搞不好，买方律师跟卖方律师跟房主，是一起做套子分钱的。: v* @$ l' }" W1 ]0 w5 @# ?8 J

+ x& W, [. w7 J8 {& ?* s! X( m( ~  d如果做成此单，买方律师能拿多少？只要少于三十万订金的三分之一，买方律师就逃不了这个嫌疑。
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