爱吱声

标题: 西南偏南(8) [打印本页]

作者: holycow 时间: 2021-9-22 23:49
标题: 西南偏南(8)
本帖最后由 holycow 于 2021-9-22 07:49 编辑

LD的一个同事听说了七橡树之战后, 把这个故事讲个他老爸 -- 一个德州老土豪听。他老爸听了, 慢哟哟地说: "儿啊, 你今年结婚, 要不就先不要急着买房吧。咱可不和加州来的那帮疯子去抢。"

神牛这边总结经验, 发现这抢房都是加州人在内卷 -- 别的不说, 神牛和三哥在完全没有通气的情况下, 居然能开出价钱和其他条款几乎毫无二致的offer来，说明思维高度同质。按照晨司机上一篇的评论, 这一轮一轮竞拍, 何时才是个头？不行, 得跳出加州思维, 去找找别人视线死角里的房源。

加州思维最大的一点, 就是学区至上。凡是加州来的人, 无不知道过去二十年最大的lesson, 就是只要买得起, 一定要买Palo Alto。到了德州这个地方, 明显是把West Lake Hills当Palo Alto来看待, 导致这个地方内卷异常激烈。另外一点, 就是认为私立学校学费一定很贵, 而其实德州私立学校的学费远远比不上加州, 一年两万五到三万就可以了。

在West Lake Hills中间, 有一块飞地叫Rollingwood. Rollingwood和downtown隔河相望, 去上班15分钟就行, 几乎是最短的commute。但那个地方是属于Austin学区，学校公认的烂。如果Rollingwood买房加上私立学校呢？那天Rollingwood出来一个房子, 于是就去看。

房子在一个gated community，是进去以后第一家，同一条路再往里，有一些在高地上有river view和city view的房子, 那些就奔六七粒米去了。这个房子4200尺，半亩地, 要价2.75米。卖方经纪说卖家是2003年从湾区搬到Austin，现在孩子都大了，空巢了，是时候交棒给下一个家庭了。如果交棒给湾区搬来的, 岂不是加州的传承？

这个房子的内部从家具到电器, 显然是从90年代下来一以贯之, 如果买下来是一个不小的project。

房子本身的设计挺好, 高挑通透。

车库里居然停了一辆这个:

由于是小区第一家, 后院外面就是大路。虽然有高墙阻挡, 但车子开过的声音还是能听见的。不吵, 只有车轮滚过柏油路的声音。

看完以后和经纪商量了一下, 研究了一下估值，觉得开价黑了一些。这个地方的房子就算是在房价暴涨之后, 大概也就值2.6，加上lot临街先天不足，显然要价高了。但如果以合理价钱买下, 去上班没有比这更好的房子。私立学校加20万，总体价值可以。

神牛就和经纪商量如何进去砍价，一边电话上讨论一边在redfin上翻，咦？这里有个房子怎么这么怪？5个卧室5000多尺, 只有2.5个卫生间? 两个车库？要价2.88?

再一看, 照片上不是明明三个车库吗？仔细把listing看完, 这房子明明是三个全卫加上两个半卫。难道是后来违章加建的？去查税务估值记录，这房子94年建成的时候就是三个全卫加上两个半卫，三车库。Redfin上显然是经纪手滑把3敲成2了。她这一手滑不要紧, 所有设了filter的买家都不会看到这房子了。

房子在West Lake Hills的核心区域里, gated community, 好学区，非常安静。整个小区只有大概二十户左右。房子在路的尽头，lot有一亩多地

典型的南方风格

这个角度才能看出来这房子有多大

卖方经纪穿了休闲装牵了条狗狗在门口等我们，不知职业精神在哪里。难怪能出这种胖手指的事，而且居然到现在还浑然不觉。

卖家是1994年从San Jose搬来的，现在只剩寡妇老太太一个人，房子已经是在家族信托基金之下。老太太卖房之前把厨房彻底翻了一遍，屋顶和空调都换了新的，架不住她用的这个亲戚二百五经纪，这些都不会有很多人看到。

出来和神牛的经纪商量了一下，同一个小区去年十月有一个同一房型的房子成交，那个房子remodel更彻底，成交价是2.8。考虑到Austin房价从去年到今年涨了多少...

神牛以迅雷不及掩耳盗铃之势递了个2.88的offer进去, 48小时有效。二百五经纪等了两天，没有第二个offer, 甚至都没有第二个看房的，于是签约了。她后来跟神牛的经纪说她认为这个房子的成交价应该比asking高的，合理区间在2.9-3.1之间。俺的经纪笑而不语。三天后有人出更高的offer，但已经没用了。两周后银行的估值给了3.2。

昨天中秋节, 神牛从老太太那里拿到了房子钥匙，完成了大加州的传承。
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神牛忙着买房的时候, 俺家LD上班的基金也干了一票大的。他们今年四月的时候在Austin downtown花300粒米出头的价格买了个写字楼，七月份，某湾区土豪公司出560粒米将写字楼买去。三个月赚250粒米，简直笑翻了。钱来得太容易，所有员工一律涨工资，理由就是Austin房价飞涨, 工资需要按新的生活指数调整。听到消息的那天中午整个team出去壕吃一顿，餐桌上一杯啤酒下肚，原先那个说“好客的德州人只恨某一个州来的人”那位又发言了：“嗯，我现在开始喜欢上加州人了。人傻，钱多，速来！”

http://www.youtube.com/watch?v=MdkIJm65ytM

作者: MacArthur 时间: 2021-9-23 00:03
恭喜恭喜～恭喜神牛喜提新牛棚一座～

作者: 北京阿新 时间: 2021-9-23 00:05
下面就是该等乔迁的红包了

作者: 晨枫 时间: 2021-9-23 00:13
本帖最后由晨枫于 2021-9-22 10:19 编辑

正想说：第二个！结果神牛的手比我的嘴还快！

恭喜恭喜！

我在春天在维多利亚买了一个apartment，退休了就搬过去，不想伺候房子了，想省事。

跟神牛没法比，那是神牛啊！我们这顶多是小绵羊。

也是一个老太太的，搬去senior home了。不知道list了多久，竟然被我砍了10+%下来。不到一个星期，整个地区普涨，说是到夏天已经至少20+%了。加上砍下来的10%，岂不赚了30%？

现在女儿住在那里，在跟我商量，能不能不搬了……

作者: 无言 时间: 2021-9-23 00:14

恭喜恭喜！

作者: 雨楼 时间: 2021-9-23 00:17

而其实德州私立学校的学费远远比不上加州, 一年两万五到三万就可以了

下一个内卷目标。

作者: holycow 时间: 2021-9-23 00:26

晨枫发表于 2021-9-22 08:13
正想说：第二个！结果神牛的手比我的嘴还快！

恭喜恭喜！

恭喜晨大！这年头能砍10%，牛！

作者: 马鹿 时间: 2021-9-23 00:49
本帖最后由马鹿于 2021-9-22 11:50 编辑

运气好挡也挡不住!

恭喜恭喜!

作者: 雨楼 时间: 2021-9-23 00:54
恭喜恭喜。新牛棚不错。入住后后院的挡土墙查看下，平时那里很少有人注意到，日常维护的盲点。

作者: pcb 时间: 2021-9-23 01:02
Cong!大大地Cong!

作者: 鳕鱼邪恶 时间: 2021-9-23 01:11
俺要看二百五经济的照片～

作者: 机器猫 时间: 2021-9-23 01:53
居然还能捡这么个漏！不愧是神牛！

作者: 李根 时间: 2021-9-23 02:03

作者: togo 时间: 2021-9-23 02:15
Dixie chicks 什么时候改的名字

作者: holycow 时间: 2021-9-23 02:18
本帖最后由 holycow 于 2021-9-22 10:55 编辑

togo 发表于 2021-9-22 10:15
Dixie chicks 什么时候改的名字

Dixie现在政治不正确

作者: asquyd 时间: 2021-9-23 03:32
喜气洋洋！

作者: huma 时间: 2021-9-23 04:33

作者: 面朝大海 时间: 2021-9-23 06:14
一直以为买房信息全部透明，一分价钱一分货，别梦想捡到个皮夹子，结果还真有神牛这样厉害的！

作者: 料理鼠王 时间: 2021-9-23 07:14
恭喜恭喜～恭喜神牛喜提新牛棚一座～

作者: r52097 时间: 2021-9-23 08:34
恭喜恭喜！！！

作者: colin1992 时间: 2021-9-23 09:22
恭喜恭喜

作者: 老财迷 时间: 2021-9-23 10:44
对神牛的崇拜，无法用言语表述

作者: asquyd 时间: 2021-9-23 11:25
二百五经纪人2.5卫生间如此大错，居然还能asking price成交。特么便宜她了

不过她们居然只有两天等。

作者: 阿迪 时间: 2021-9-23 20:02
恭喜恭喜！！！新牛棚再添一足球队的小牛都没问题啊

作者: 一如既往 时间: 2021-9-24 08:38
恭喜恭喜！

这个房子的房产税如何？我印象里德州房产税税率不低啊。。。瞎猜一下，怕不是要8，9万一年？

作者: 宝贝小猪 时间: 2021-9-24 09:00
恭喜神牛

作者: holycow 时间: 2021-9-24 09:10

一如既往发表于 2021-9-23 16:38
恭喜恭喜！

这个房子的房产税如何？我印象里德州房产税税率不低啊。。。瞎猜一下，怕不是要8，9万一年？ ...

三万两千一年，这个地方的地产税是1.8%, 税务估值不到2m

作者: 东湖珞珈 时间: 2021-9-24 09:44
恭喜恭喜

作者: 夏雨 时间: 2021-9-24 11:37
恭喜恭喜！

作者: 51ying 时间: 2021-9-24 11:44
恭喜恭喜！

作者: 一如既往 时间: 2021-9-26 21:10

holycow 发表于 2021-9-24 09:10
三万两千一年，这个地方的地产税是1.8%, 税务估值不到2m

那太赚了，加州的州税一年省下来的部分就足以付清这个房产税了

作者: 赛泊 时间: 2021-9-27 02:03
恭喜恭喜，神牛厉害

作者: 芷蘅 时间: 2021-9-28 03:02
恭喜恭喜！
原本还想继续看豪宅的。。。

作者: 阿忙 时间: 2021-9-28 03:39
买了这房子是送最后那个视频里的美女吗？

作者: 面朝大海 时间: 2021-9-28 07:04

阿忙发表于 2021-9-28 03:39
买了这房子是送最后那个视频里的美女吗？

肯定是驾校的高级学员

作者: 中关村88楼 时间: 2021-9-28 20:57
头次看到DMC车是在Back to the future 电影里。

作者: 道可道 时间: 2021-10-7 12:57
结局令人满意

作者: 大黑蚊子 时间: 2021-11-13 13:50
太羡慕了，2000万人民币能买到这么好的房子…

作者: 雷达 时间: 2021-11-14 06:23
大耗子，维瑞耐斯

作者: 江淮客 时间: 2021-11-15 02:39
恭喜捡了这么个大deal。好多年前就听说类似的加州搬来的土豪故事，以后Mt Bonnet上放眼望去都是加州来的土豪了，呵呵。

作者: jellobean 时间: 2021-11-15 22:16
恭喜恭喜

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