爱吱声

标题: BC的房屋空置税真是针对中国人的哈 [打印本页]

作者: 晨枫 时间: 2019-1-31 06:04
标题: BC的房屋空置税真是针对中国人的哈
突然发现，BC的房屋空置税真是针对中国人的。如果住房拥有者是外国人而且房子一年里至少有6个月空置，那地产税从0.5%上升到2%。好玩的是，这也对“卫星家庭”适用。也就是说，房子拥有者里只要有一人是外国人，就算“卫星家庭”。因此，那些LG在国内或者香港坚守发财但LP和孩子留在BC的就算“卫星家庭”了。这条规定是针对主要收入者在国外因而不向BC交税的情况，在国外坚守的一般是主要收入者，否则没道理。一般这些家庭的人会住在自己房子里，所以没有问题。但要是他们还用自己在BC的身份买房、屯房，那就要挨宰了。温哥华的房子动辄一二百万，2%就是每年2-4万地产税，尤其是屯房不租的话，还是有点小厉害的。

有些人不差钱，嫌租房麻烦，尤其是收回后还要收拾、装修后才能再出租或者自用，就空关在那里。温哥华一到晚上，好多高楼像鬼屋一样，黑黑的。这个新税针对大温哥华、大维多利亚和Nanaimo、Kelowna，BC的其他小地方不受影响，想到Dawson Creek去炒房的请便。

不清楚的是：
1、加拿大外省人与BC人是否同等对待？
2、BC人自己买房空置是否也要交空置税？

说起来，外省人与本身人分别对待是否会有法律问题？要是地产税可以根据省籍区别对待，销售税是否也可以呢？像Alberta没有省税，是否可以对BC人单独征收销售税（怎么实施另说）？

作者: lorry 时间: 2019-1-31 07:42
有钱也不受欢迎，好惨。

作者: 锦候 时间: 2019-1-31 07:52
温哥华的新市长对炒房深恶痛绝，已经表示如果1%的空置税不能起到作用就增加到3%。这对很多在温西的4，500万的豪宅来说，可不是个小数目了。那些豪宅最不爱出租了，很多都是没人住的。

作者: 无言 时间: 2019-1-31 08:26
本帖最后由无言于 2019-1-31 08:27 编辑

以前CBC有个访谈节目好像说过，空置税对外省人同样适用。

作者: 夏雨 时间: 2019-1-31 08:30
温哥华市是最惨的，市政府有个空屋税，省府还有个换汤不换药的投机税

作者: 鳕鱼邪恶 时间: 2019-1-31 09:14
本帖最后由鳕鱼邪恶于 2019-1-31 09:19 编辑

炒温哥华的房，你们阿省可有不小的一份儿。阿省有不少上班族在大温预先买房，等退休了再用的。。。或者等着出手套利的。

靠炒房发财的，甚至就此不用上班了的，华人，尤其是大陆人，基本就是接盘侠级别的，别人（白人和印度人）早就好几轮了。。。自由党掌大权之前，市场还算基本“健康”，现在市场的疯狂，完全是自由党的无能和贪婪造成的。

作者: lorry 时间: 2019-1-31 11:26

锦候发表于 2019-1-31 07:52
温哥华的新市长对炒房深恶痛绝，已经表示如果1%的空置税不能起到作用就增加到3%。这对很多在温西的4，500万 ...

Populism.

作者: lorry 时间: 2019-1-31 11:27

鳕鱼邪恶发表于 2019-1-31 09:14
炒温哥华的房，你们阿省可有不小的一份儿。阿省有不少上班族在大温预先买房，等退休了再用的。。。或者等着 ...

Bubbles everywhere.

作者: 晨枫 时间: 2019-1-31 12:00

鳕鱼邪恶发表于 2019-1-30 19:14
炒温哥华的房，你们阿省可有不小的一份儿。阿省有不少上班族在大温预先买房，等退休了再用的。。。或者等着 ...

没错，温哥华炒房Alberta人罪责难逃。

作者: 鳕鱼邪恶 时间: 2019-1-31 13:22

晨枫发表于 2019-1-31 12:00
没错，温哥华炒房Alberta人罪责难逃。

当年卡加利的华人“没有两三套房，上街不好意思见人”。。。不知这些炒房的有没有及时溜掉？。。。当时的白人土著啥的，可都是去温哥华炒房。

华人炒房看起来好像挺猛，其实挺嫩的，尽给人当接盘侠了。

作者: njyd 时间: 2019-1-31 14:22
用什么方法确认房屋是否空置？

作者: 晨枫 时间: 2019-1-31 14:31

njyd 发表于 2019-1-31 00:22
用什么方法确认房屋是否空置？

房主自己申报。如果报有租客，就要把租金作为收入报税；如果报自己住，就要把住址作为主要报税地址，这和联邦税是一起的，所以不可能有两个主要住址。工作地点要和主要住址相连，否则算税务舞弊。

作者: 史蒂芬周 时间: 2019-2-1 03:14

晨枫发表于 2019-1-31 14:31
房主自己申报。如果报有租客，就要把租金作为收入报税；如果报自己住，就要把住址作为主要报税地址，这和 ...

那看来要出现一批1元出租的业务了，哈哈

作者: 锦候 时间: 2019-2-1 03:49
本帖最后由锦候于 2019-2-1 04:03 编辑

njyd 发表于 2019-1-31 14:22
用什么方法确认房屋是否空置？

这个税的征收方法叫做 passive consent就是说每个业主都被假设是要交这个税的，如果业主觉得自己不符合被征收的条件，也就是房屋是长期有人居住，那么业主要向省政府相关部门去信说明自己不符合这项税收征收的标准，请求免除。如果过期没有向相关部门申请免除，则必须交这项税。

房屋如果是自主，那么参见晨枫的回答，加拿大每个居民每年都要申报个人所得税，申报时要填写个人的住址，也就是主要的报税地址，和个人的社保号码，有了这些信息人和地址一一对应不可能出现一个人有两个主要地址的情况。

如果是出租，那么就要有租客合同，以及租客的资料，但是这样一来出租的房屋就算是商业用途了，要申请出租执照，那么空置税不需要交了，但是要缴纳相应的商业税。

如果是房主和租客混住的情况，空置税是不需要交，但是理论上要申请出租执照，交商业税，但是这个控制的不严。大部分这种情况的人现金交易，逃税。但是要查的话也是很容易，租客用和房东相同的地址报税，那么稍微调查一下就知道这房子里面有租客。

国内的朋友理解这个比较困难，常有国内的朋友问我类似的问题，国内的户籍管理和税收管理，以及社会管理的方式比较不同。很多人很难理解税收征收到每个人，加拿大的federal personal income tax一直都是占全国联邦税收的50%左右，2017年是49.9%，但是企业税才占14.6%，个人收入所得税占税收的绝对大头，这个很多国人理解不了，都觉得企业才是纳税的大头，呵呵。加拿大的税收和个人的各个方面联系的都很紧密，非常紧密，要逃税不容易。

作者: sylvia 时间: 2019-2-1 03:55
买几百万房空着不住的人还会在乎几万块的税？

作者: 晨枫 时间: 2019-2-1 06:48

sylvia 发表于 2019-1-31 13:55
买几百万房空着不住的人还会在乎几万块的税？

加上地产税、水电、花园打理，一年就要10万朝外了。

作者: 晨枫 时间: 2019-2-1 06:50

史蒂芬周发表于 2019-1-31 13:14
那看来要出现一批1元出租的业务了，哈哈

欢迎以身试法。欺诈罪听说过吗？

作者: lorry 时间: 2019-2-1 08:13
房价高其实是低利率造成的资产泡沫，被成功地怪罪炒房团，尤其是外国炒房团。

作者: njyd 时间: 2019-2-1 22:45

锦候发表于 2019-2-1 03:49
这个税的征收方法叫做 passive consent就是说每个业主都被假设是要交这个税的，如果业主觉得自己不符合被 ...

收空置税是个好办法，不过看来国内要实行还得有配套，至少得把个人所得税从单位代成个人申报。

作者: 曾自洲 时间: 2019-2-20 10:17
中国人一直说空置税没办法收，现在西方国家给中国做示范了。

如果西方成功了，全数字化管理的中国的管理能力会比西方差吗？

作者: lorry 时间: 2019-2-20 10:51
这税不解决问题。没胆子调高利率。

作者: 晨枫 时间: 2019-2-20 11:23

njyd 发表于 2019-2-1 08:45
收空置税是个好办法，不过看来国内要实行还得有配套，至少得把个人所得税从单位代成个人申报。 ...

这首先要有个人财产申报制度。这其实是必由之路，但现在要推行这个，难啊。

作者: 晨枫 时间: 2019-2-20 11:24

曾自洲发表于 2019-2-19 20:17
中国人一直说空置税没办法收，现在西方国家给中国做示范了。

如果西方成功了，全数字化管理的中国的管理能 ...

全数字化管理的中国其实漏洞到处都是。

作者: 晨枫 时间: 2019-2-20 11:24

lorry 发表于 2019-2-19 20:51
这税不解决问题。没胆子调高利率。

调高利率没用。外国人买房都是现金。

作者: lorry 时间: 2019-2-20 11:31
根本就不是外国人炒高房价。政客和媒体指鹿为马。

作者: 晨枫 时间: 2019-2-20 11:35

lorry 发表于 2019-2-19 21:31
根本就不是外国人炒高房价。政客和媒体指鹿为马。

那你怎么解释现在温哥华房价下跌呢？利率基本没变。

作者: lorry 时间: 2019-2-20 11:42
当然有资金流的因素，但是根本原因是低利率。

作者: 晨枫 时间: 2019-2-20 12:13

lorry 发表于 2019-2-19 21:42
当然有资金流的因素，但是根本原因是低利率。

那应该全加拿大的房价一起火爆才对啊

作者: lorry 时间: 2019-2-20 12:36
到处都是泡沫。

作者: 曾自洲 时间: 2019-2-21 10:38
本帖最后由曾自洲于 2019-2-21 10:39 编辑

晨枫发表于 2019-2-20 11:24
全数字化管理的中国其实漏洞到处都是。

漏洞正在指数级别减少中。千万不要用老观点看中国，中国这三十年迅猛发展的不仅仅是GDP和基建。

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