庐山恋 三 土改狂飙
本帖最后由 五月 于 2024-3-27 21:31 编辑庐山恋 一
庐山恋 二
百万工农齐踊跃，席卷江西直捣湘和鄂。国际悲歌歌一曲，狂飙为我从天落。
2017年，习大团队在战胜美粉有克之后，面临的问题就是，地方政府今后财从何来？
小知识
1994年分税制改革，中央和地方分灶吃饭。中央拿增值税，地方拿营业税等。分税制改革20年后，加上营业税改增值税的“营改增“，增值税一税独大，地方税空前萎缩。地方政府的收入愈加依赖土地拍卖已经房地产开发各环节的税收。形成了“中央收税，地方卖地”的财政收入格局。
税无止境，而地则有疆。土地卖完了，地方政府失去财源，还是要向中央政府伸手。奈何？
习大团队的解决方案是：房地产行业国有化。大型房企“国进民灭”。
具体目标为：全国性房企，国进民灭；省级房企，国企为主；县级房企，自由竞争。
房地产开发行业国有化，房地产行业价值链的每个主要环节由国企承担。国企赚的钱，不就是政府的吗？只不过归不同级的政府而已。老百姓的钱钱只要买房，怎么都会落进各个环节的大小国企的口袋。政府再从国企口袋里掏钱就很容易操作了。
土地拍卖，国企出手。土地出让金进入政府口袋；群众买房，国企卖房，税金进入政府口袋；国企赚钱，利润进入政府口袋。完美闭环。不再需要包税人赚差价。
群众买房，排队把钱钱送过来，相当于一次收到70年的税。
完美。
梳理一下时间线。
2017年，政策放风，无人相信。只有王健林信了，将万达住宅和文旅资产清仓。因为王以前被某人利用专政机器打压过。知道这个世界谁说了算。
2018年，政策继续放风，大部分人大笑之。只有万科若存若亡，半信半疑。不过还是做了重大调整，喊出“活下去”，令业界瞠目结舌，不明所以。
2019年-2020年，央企“退房令”开始严格执行。主营业务非房地产的央企开始快速剥离房地产业务，因为覆盖全行业的核打击快要到了。
2020年2月，新冠来袭。
2020年8月20日，疫情稍微好转之际，覆盖全行业的核打击从九霄云外飞击而下，“三条红线”
“三道红线”具体为：
剔除预收款后的资产负债率大于70%；
净负债率大于100%；
现金短债比小于1倍。
按照触线程度不同可以分为以下四档：
触线数量 档位 融资限制
0 绿档 有息负债规模年增速不得超过15%
1 黄档 有息负债规模年增速不得超过10%
2 橙档 有息负债规模年增速不得超过5%
3 红档 有息负债规模以2019年6月底为上限，不得增加
从那时起，在强有力的政治意志和强大的政治权力保障下，“三条红线”出人意料地得到了不折不扣的执行。
核冬天之下，众生纷纭，异彩纷呈。绝大多数进入国进民灭准星内的大佬中佬细佬们盼望着某人虎头蛇尾、知难而退。你动刀子，你敢割自己的大腿吗？你敢割自己的手臂吗？你敢割自己的脸吗？你敢割自己的肠子肚子心肝肺吗？
2021年上半年，花样年踩中一条红线。2021年10月4日，花样年2亿美元票据违约。鉴于花样年的铁帽子王背景，江湖终于知道某人的答案是：
敢。
土改狂飙，这次真的来了。
土鳖扛铁牛
地方财政没钱可以由中央印钱补贴。中国掌握完整的铸币权，且不搞本位制。所以印钱是拯救经济危机的方法之一。
这并不需要对房地产动手。
对房地产动手，主要还是因为房地产的价格过高，高到变成新三座大山之一，年轻人掏空了六个钱包都买不起。长此以往是要动摇统治基础的。所以要说“住房不炒”。
更重要的是由于房屋需求是刚性需求，房价太高直接影响老百姓消费水平。房屋支出是刚需，这块的支出多了，则其他支出就要减少。而房地产的流动性极低，造成的结果是由房贷、房租、地租带来的收益并不能转化为对其他产业购买力。无他，消费者的钱都拿去买房租房了，怎么还会有钱去买别的产品的。中国这几年的所谓“百业凋零”的根本原因就是国民住房之外可支配收入比例下降。
几年前就写过分析和建议，详情见下：
应当怎样刺破房地产泡沫
为什么要现在刺破房地产泡沫
别指望外国人移民来救房市
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