西南偏南(7)
本帖最后由 holycow 于 2021-9-7 14:23 编辑在上次那个德州农民的农场东边一点, 有一个小区叫七橡树Seven Oaks。和农场边上参差不齐的房子相比, 这个小区相当整齐划一, 清一色五千到一万多尺的壕宅。和农场一样, 小区也沾光West Lake Hills那个好学区。农场看房之后两星期, 七橡树区出来一个房子要卖, 六千尺, 一亩地, 叫价三粒米。于是立马去看。
神牛的车开到壕宅门口停下，发现后面来了一辆保时捷也停了下来。神牛下车的同时那辆车上下来一个三哥, 两个人互相扫视了一眼, 双方头脑里的敌我识别装置同时发出了警报: 坏人！不要以为你换了德州车牌我就认不出你小样的是哪来的！那不是明明白白的湾区dealer的车牌框！
俺们和三哥一家就分头去看房了。我们看楼下的时候他们看楼上, 然后再反过来。
房主是个builder, 自己盖了给自己住, 绝对质量保证
这个书房里面的的书架是我看到的最夸张的一个, 不知现在谁还有这么多纸质书？
这个衣帽间三千双鞋子摆不下, 三百双大概可以~~
二楼上来有一个很大的loft
冰箱微波炉一应俱全
女主人是个艺术家, 还搞了一间craftsroom
看下来非常满意, 回去赶紧写offer, 一定要击败三哥！
德州买房的contingency很有意思, 是用钱买的put option, 比如说出1000块钱买7天的put option, 7天内不需任何理由可以终止合同, 给卖家的补偿就是1000块。大多数买家都是7天内抓紧时间完成验房, 不满意就退出。但对于卖家来说, 买家7天内反悔的风险是始终存在的, 而且绝不是一个小到可以忽略不计的风险。
为了表明诚意, 神牛决定出市价的5倍买put option，退出就赔5000块。卖方经纪表明close之后卖方还需要一段时间搬家(看这女主人的家当, 且搬一阵呢), 那神牛就写一个45天free lease back的条款, 保证您不会因为时间不够闹得鸡飞狗跳。
Offer交上去就等着卖方的回音, 第二天一早对方经纪告知, 神牛和三哥的两个offer从价钱到其他条款几乎是一模一样的, 卖方无从选择。现在给双方一个机会, 晚上9点之前交最终offer.于是神牛和三哥赶紧回去重写。
中午之前卖方经纪又打来电话, 告知有某壕从外州(哪个州就不用猜了吧)发来第三份all cash offer, an offer seller can't refuse.你们两个就不用忙乎了。
神牛震怒, 当天下午天降暴雨, 淹了扒鸡州议会大楼。
外面比里面漂亮。。算鸟～ 再找～{:189:} 本帖最后由 马鹿 于 2021-9-7 18:06 编辑
这房子适合居住.
大门那里不是门对着楼梯比较符合风水.
楼上也有个小厨房的设计也很适用.
没买到也不算啥, 厨房都比较旧了 还好没买。这个island还能更恶劣一点吗？
http://www.aswetalk.net/bbs/forum.php?mod=attachment&aid=OTYwOTZ8NTZmNjJlNmJ8MTYzMTA1NDczNXwyMDF8MTUzMzgx&noupdate=yes 晨枫 发表于 2021-9-7 14:50
还好没买。这个island还能更恶劣一点吗？
颜色可以漆啊。你说造形，德州全这德性…… 都是猿粪不够。你的那个一定在那里等你，加油！ 这个cash offer 太恐怖了 holycow 发表于 2021-9-7 17:08
颜色可以漆啊。你说造形，德州全这德性……
还是前面的好看点。要不你自己买地造一个得了，这么竞拍下去，什么时候才能买到啊 这种房子一般无需验房，话说有些验房师因为经验或责任心，未必做得比你自己好 加州的壕外溢都是这样用钱砸抢房么？
太恐怖了。 晨枫 发表于 2021-9-7 16:13
还是前面的好看点。要不你自己买地造一个得了，这么竞拍下去，什么时候才能买到啊 ...
这是我给的第一个offer, 前面的房子因为资金没到位, 都是只看不给(也没法给) 这户的书房深得我意。敢放我神牛鸽子，大逆不道。{:193:} 下一个会更好。。。 Holycow Ahkbar~
{:189:} 跟三哥怒目相视的那一刻太有画面感了{:192:} holycow 发表于 2021-9-8 09:51
这是我给的第一个offer, 前面的房子因为资金没到位, 都是只看不给(也没法给) ...
你应该换buyer agent，绝大多数buyer agent都没啥用处。
用flyhomes给你下all cash offer，也可以秒杀其他竞争对手。
晨枫 发表于 2021-9-7 14:50
还好没买。这个island还能更恶劣一点吗？
这个island有什么问题么？
我正在在考虑要不要island呢 温哥华16/17年房价飙涨的时候，市面上全是无条件offer，然后.....然后市政府就出台了空屋税（今年是3%), 省政府出台了投机税,最高2%。从此高价房市场一定低迷到现在。 夏雨 发表于 2021-9-7 22:48
这个island有什么问题么？
我正在在考虑要不要island呢
island的概念没问题，这个绿的太难看了。
island前些年很流行，但就是island
https://secure.img1-fg.wfcdn.com/im/33875916/resize-h755-w755%5Ecompr-r85/1007/100720733/Eloy+51%27%27+Solid+Wood+Kitchen+Island+with+Granite+Top+and+Locking+Wheels.jpg
现在有所改变，流行带座位的
https://hgtvhome.sndimg.com/content/dam/images/hgtv/fullset/2019/9/9/2/IO_Ariana-Lovato_Mesa-View-Remodel_1.jpg.rend.hgtvcom.966.644.suffix/1568048677489.jpeg
省了dinner table的地方，上菜还方便 你现在已经有些晚了，你越不买，你就越买不着了。加洲那边的人现在去德州的越来越多了，大家都带着现金的，德州的房价会越来越高。不过我有个主意，你可以买几栋40到70万的小房出租，然后5年后卖出，我估计你很可能赚的翻倍。 夏雨 发表于 2021-9-7 21:00
温哥华16/17年房价飙涨的时候，市面上全是无条件offer，然后.....然后市政府就出台了空屋税（今年是3%), 省 ...
Austin 现在不是炒空置房，而是relocation的刚需彻底冲垮了本地的供应。现在本地建商疯狂地在郊区建房，但离市中心近学区又好的地段房子是卖一个少一个。
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